H군의 부동산 이야기

안녕하세요, 한빛알앤씨입니다. 1가구 1주택자에 대한 양도소득세 비과세 기준이 9억 원에서 12억 원으로 상향되면서 ‘고가주택’ 기준을 둘러싼 시장 혼란이 커지고 있습니다. 세금 부과와 대출 규제, 부동산 중개보수 산정 등 다양한 분야에서 적용하는 고가주택 기준이 9억 원에서부터 11억 원, 12억 원, 15억 원 등으로 제각각인 까닭입니다. 이마저도 실거래가 기준일 때가 있는 반면, 공시가격을 적용하는 경우도 있는 등 다 다릅니다. 이처럼 고가주택에 대한 기준이 명확하지 않아 혼란이 야기되고 있는데요. 이에 국회에서는 1주택자의 양도소득세 비과세 기준을 실거래가 12억 원으로 올리는 소득세법 개정안을 가결했습니다. 소득세법상 고가주택의 기준금액을 9억에서 12억 원으로 상향 조정되었는데 이는 2008년..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 평생을 살면서 10억이라는 금액을 만져보는 사람은 얼마나 있을까요? 서민들에게는 꿈만 같은 금액이겠지만 이 꿈만 같은 10억 대의 고가주택이 부동산 시장에서는 없어서 못 판다고 합니다. 10억 대의 고가주택이 이렇게 인기가 많은 이유는 무엇일까요? 지금 기준금리를 보면 평균적으로 1%대입니다. 앞으로 갈수록 금리는 마이너스가 되어 가고 있죠. 이렇기 때문에 자연스레 은행에 돈을 넣어 투자를 하는 것보다는 ‘임대수익’을 통해 수익형 부동산에 많은 관심이 쏠리고 있습니다. 일반적으로 수익률을 높이기 위해서는 투자하는 비용을 최소화하는 것이 중요합니다. 그래서 3억 원 미만의 오피스텔이 많은 인기를 받고 있는 이유죠. 하지만 최근에는 3억 원 미만뿐만 아니라 10억 원이 넘는 고급..