H군의 부동산 이야기

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 지난 6월 토지거래허가구역으로 묶여있던 서울 대치동에 위치한 은마아파트가 매매 허가를 받은 이후 처음으로 거래되었습니다. 거래된 가격을 보면 허가제를 시행 하기 직전의 실거래가보다 오히려 더 높은 가격으로 팔렸는데요. 구청에서 은마 아파트의 거래가 아예 불가능할 것이라는 우려와는 달랐습니다. 그 뿐만 아니라 허가구역으로 함께 묶였던 강남 4개동인 잠실동, 대치동, 삼성동, 청담동에서도 근 20일동안 26개의 거래가 이루어졌습니다. 정부가 주택거래를 허가하는 초강력규제 와중에도 여전하게 강남의 핵심지역에서는 수요가 이루어지고 있다는 의미입니다. 초강력 규제에도 주택거래허가지역 내 거래는 실종되지 않았습니다. 강남구청에 따르면 토지거래허가제가 발효된 지난달 23일부터 이달 17..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 지난주 부동산 규제가 새롭게 강화되었지만 호가는 더욱 올랐다고 하는 곳이 많이 있습니다. 규제지역 지정이 오히려 비규제지역을 투자 유망 지역으로 부각시키는 역효과를 나타내기도 하였는데요. 비규제지역인 김포와 평택, 부산 수영구가 1,100 ~ 4,100만원 정도 올랐다고 합니다. 갭투자를 잡기위해 6월 17일 국토부에서 21번재 부동산 대책을 내어놓았습니다. 특히 김포와 평택 부산 수영구는 부르는게 값일 만큼 어마무시하게 아파트 값이 올라갔다고 합니다. 경기도 김포시 걸포동 한강메트로자이1단지의 분양권은 17일 5억 6,800만원에 거래되었다고 합니다. (전용 85㎡ 28층) 부동산 규제가 발표되기 전보다 1,100만원이 올라 거래가 된 셈입니다. 걸포동 인근 부동산의 말에 ..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 지난달 서울의 아파트 거래가 크게 줄어든 가운데서도 지방 큰 손 등 외지인들은 강남구를 집중 공략한 것으로 나타났습니다. 최근 강남권에서는 급매물이 소진되고, 일부 단지에서는 신고가가 나오면서 주택시장의 향방에 관심이 쏠리고 있는데요. 은마아파트는 강남구 내 또는 서울 타지역 거주자의 거래건이 많지만, 이번에는 외지인 거래(51건)가 강남구(50건), 서울 타지역 거주자(40건)를 앞섰습니다다. 거래가 많이 줄어든 상태여서 외지인의 움직임이 상대적으로 두드러진 측면도 있다. 강남구에서 지난달 이뤄진 거래는 141건으로 전달(246건)보다 42.7% 감소했는데요. 강남구 일대 공인중개업소들은 4월 말 황금연휴 직전부터 급매물이 소진되는 움직임 속에 외지인이 매수자에 다수 포함..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 11월 6일 정부에서 드디어 분양가 상한제 적용 지역을 지정하였습니다. 주거정책심의위원회에서 강남, 서초, 송파, 강동, 마포, 용산, 성동구 중 27개 동을 지정하였는데요. 그중에는 재건축과 재개발단지가 많이 있는 압구정동, 대치동, 한남동도 포함되어 있습니다. 이와 같이 분양가 상한제 핀셋 적용이 된 지역의 상황을 한번 살펴보았습니다. 서울 용산구 한남뉴타운의 한 조합원의 이야기를 들어보면 분양가 상한제가 대상 지역의 지정 기준이 무엇인지 너무 궁금하다며 괜히 정부에서 상한제로 인해 사업 추진이 늦어질까 걱정이라고 합니다. 한남뉴타운은 보광동, 이태원동, 한남동 등에 걸쳐있고, 대형 건설사의 열띤 경쟁이 벌어졌던 한남3구역이 있는 도시정비사업 현장입니다. 다른 한남뉴타운의..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 분양가 상한제가 시작이 되고, 서울 강남 재건축의 가장 큰 이슈인 대치동 은마 아파트가 이번에 도색과 배관 교체 등 미뤄왔던 보수공사를 진행한다고 합니다. 1979년 입주한 은마아파트는 올해 준공 40년 차에 접어들었지만 서울시가 정비계획수립 사업도 거절하게 되면서 지금까지 재건축은 이루어지지 않고 있습니다. 거기에 엎친데 덮친 격으로 분양가 상한제까지 시작되면서 은마아파트가 재건축 장기전에 들어가는 게 아니냐는 말도 나오고 있습니다. 분양가 상한제로 인해 은마 아파트 이외에도 대비하는 초기 재건축 단지들도 하나 둘 나오고 있습니다. 더보기 ※ 분양가 상한제란 ? 아파트 분양가에 상한선을 정해놓은 제도입니다. 집값을 낮춰 전체적인 아파트 분양가를 내리기 위해 분양할 때 택지..