H군의 부동산 이야기

안녕하세요, 한빛알앤씨입니다. 7월 15일부터 3기 신도시 사전청약이 시작되는데요. 정부에서는 3기 신도시 분양가를 시세의 60~80% 선에서 정하겠다고 발표하였습니다. 그렇게 되면 인천계양과 남양주진접2 등은 분양가가 3억~4억대, 성남복정1과 의왕청계2, 위례 물량은 면적에 따라 5억~7억원가량이 될 것으로 보입니다. 3기 신도시 분양가를 시세의 60~80% 수준으로 올해 3만2000가구, 내년 3만 가구가량 사전청약할 것이라고 정부에서는 밝혔는데요. 3기 신도시 사전청약도 시작되었습니다. 분양가를 시세의 60~80% 수준으로 맞춰 인천 계양의 경우 전용면적 59㎡ 주택이 3억5000만원, 74㎡는 4억5000만원에 공급됩니다. 남양주 진접은 59㎡가 3억5000만원, 74㎡는 4억원에 나옵니다. 성..

3기신도시 사전청약 두달 앞으로…2030세대 눈치싸움 시작 무주택자들을 위한 내 집 마련으로 정부에서는 수도권 3기 신도시 사전청약이 두 달 앞으로 다가오면서 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다. 특히나 청년층, 신혼부부 등 젊은 가구에게 많은 당첨 기회가 돌아갈 가능성이 커 청약 시장이 분주해질 전망입니다. 사전청약제는 무엇일까요? 말 그대로 본 청약이 진행되기 전 즉, 1~2년 전에 청약을 진행하는 제도를 말하며, 당첨 후에 본 청약때까지 무주택 요건을 유지하면 입주가 보장되는 것을 말합니다. 이번 3기 신도시로 인해 2030 세대의 많은 무주택자들이 관심을 갖고 있는데요. 사전 청약 물량은 전체 3만200가구 가운데 7월에 공급하기로 한 물량은 4400가구다. 이어 10월 9100가구, 11월 40..

안녕하세요, 한빛알앤씨 입니다. 3기 신도시 사업이 진행되고 있는 가운데 피해를 보는 사람도 있다고 하는데요. A씨는 3기 신도시 청약만 바로보고 남양주로 이사를 와 전세로 거주중인데 혹시라도 3기 신도시 취소가 될까 전전긍긍하며 지낸다고 합니다. 언제 사업이 시작될지 모르겠다며, 전세가격이 갈수록 올라가고 있어 그 돈도 녹녹지 않다고 합니다. 부동산 투기가 LH 직원 뿐만 아니라 광명, 시흥을 넘어 3기 신도시 전체에서 일어났을 것이라는 의혹이 계속되고 있기 때문입니다. 이에 3기 신도시 사업이 예정된 곳의 원주민은 반대의 목소리를 높이고 있습니다. 이 같은 문제의 목소리가 나오는 이유는 바로 3기 신도시만 믿고 내 집 마련을 기다려온 수요자들입니다. 이들은 올해 7월부터 시작되는 사전청약을 기다리면서..

인천 검단신도시와 비교를 해서 소식을 전해드리겠습니다. 모두 인천광역시 관할이고요. 제가 2지역 모두 관련이 깊습니다. 먼저 검단 신도시 문제인데요... 2기 신도시로써 마지막 분양중인데, 요즘 미달입니다. 게다가 검단 주민들의 시위가 요즘 계속 뉴스에 등장했죠? 저도 이곳에 가보았지만 교통이 매우 불편합니다. 그런데 아파트가 먼저 건설되니까 기대하고 들어온 입주민들이 반발을 한 것이지요. 제가 검단 분양 마케팅을 담당했었는데, 3기 신도시 건설(부천 대장동)이 발표되고 나니까 허탈하더군요. 참고로 작년여름까지만 해도 분양 경쟁률이 대단했습니다. 그러나 913 이후 완전히 가라앉았는데, 바로 오늘 글의 주제인 계양테크노밸리 3기 신도시 때문입니다. 입지가 훨씬 좋거든요? 여기서의 입지란 인천 도심도 그렇..

요즘 3기 신도시 발표 이후 말이 많습니다. 913대책 후에 나온 것은 그렇다 치고... 2차로 발표된 지역에 대해서는 이제 2기 신도시 입주민들의 반발이 엄청 심하거든요. 목표로 삼았던 강남 집값을 잡기는 커녕 수도권 주택시장 침체만 불러올 것이라는 2기 신도시 입주민들의 우려가 현실이 되고 있습니다. 사실 3기 신도시가 입주하는 8~10년 뒤에야 서울 수요를 분산하는데 영향을 줄 것으로 보이는 가운데, 서울 재건축 단지는 올해 들어 처음으로 5주 연속 상승하며 실거래가 경신 행보를 보이고 있는걸로 보아 강남발 서울 및 수도권집값 상승을 잡겠다고 했는데 약발이 다한 것 같은 느낌도 듭니다. 21일 한국감정원 발표에 따르면 이달 7일 3기 신도시 입지가 발표된 후 관심사로 떠오르고 있는, "일산동구, 일..

작년 913 대책 이후 추가로 3기 신도시 건설 발표가 나왔습니다. 서울과 가까운 지역에 수십만호의 아파트를 건설해서 집값을 잡겠다는 파격적인 정책에 어느정도 집값 안정은 이뤘는데, 문제는 목표한대로 집값 상승의 진원인 서울의 집값을 잡았느냐입니다. 여기에 3기 신도시 추가 발표로 인해 부동산 가격 안정이 되겠느냐? 분위기가 묘하게 흐르고 있습니다. 이미 이전 몇차례의 글에서도 아파트가격 안정보다는 늦게 시작된(파주 운정, 인천 검단 등) 2기 신도시에 타격이 있을꺼라고 이야기를 했었습니다. 실제로 필자가 검단지역 APT를 알아봤었는데, 잘 분양되다가 913 조치에서 검단보다 서울과 더욱 가까운 계양신도시 발표가 나자마자 미분양이 속출했던 것을 알 수 있었습니다. 저도 1순위 청약을 아끼게 되었지요. 지..

부천 대장동 등 3기 신도시 추가 건설 발표 2기 마지막신도시 검단이 요즘 위기랍니다. 작년 913 대책이후 미분양이 속출하는데, 3기 신도시 위치가 너무 놓다보니... 물론 언제 지을지 확정이 된 것은 아니고, 보통 5 ~ 10년이 걸리겠지만, 당장 검단보다 가까운 계양신도시에 이어 오늘 발표된 부천시 대장동을 감안하면 2기 검단의 미래가 밝지 않아 보입니다. 3기 신도시 추가 건설 발표가 오늘 막~~~ 났습니다. 정부에서는 주택시장 안정을 위해 경기도 고양시 창릉동, 부천시 대장동을 ‘3기 신도시’로 지정하고 총 5만8000호를 공급하기로 했습니다. 이외에도 서울 도심의 국공유지와 유휴 군부지 등 26곳에도 5만2000호가 공급됩니다. 김현미 국토교통부 장관은 7일 오전 10시 정부서울청사에서 이같은..

3기신도시 계양 때문에 2기 검단은 미분양 속출 얼마전에도 한번 언급을 했었는데 요즘 2기 검단 신도시 분양이 최악이라고 합니다. 바로 2018년 913 대책으로 탄생한 3기 신도시(검단 부근 계양) 때문인데요. 참고로 계양은 김포공항 바로 뒤에 위치해서 개발이 덜 되어있답니다 ^^ 제가 검단에서 우미린더퍼스트 분양을 맡고 있어서 당시 분위기를 잘 압니다. 때는 1월... 한창 추울때입니다. 그래도 나름 후끈했습니다. 신설역과 꽤 가까와서 역세권이라는 말을 들었거든요? 최종 경쟁률은 2.7대 1이어서 완판 성공! 담당자들과 함께 기쁨의 샴페인을 터뜨렸는데, 같이 분양했던 한신은 청약 2순위까지 합쳐서 간신히 분양을 완료 했었습니다. (미분양도 1개 있었어요) 문제는 2월부터인데... 3기 계양 신도시의 ..

작년 913 부동산 종합 대책의 결정판은 3기 신도시 계획이 아니었나? 생각해 봅니다. 치솟는 APT 시장을 잡기위해서 정부에서는 극비리에 3기 예정지를 파악후 발표했습니다. 해당 장관도 "짜릿했다"는 평가를 했을 정도였지요. 실컷 올라간것을 못막고 짜릿? 이게 맞는 표현인지는 모르겠지만, 암튼 이후 3기신도시 건설의 영향으로 공급이 대폭 증가하겠다는 기대가 생겼습니다. 문제는 이후 지금 2019년 2월까지 APT 및 주택가격이 엄청난 침체를 보이고 있습니다. 안정이라고 하기엔 거래량 자체가 너무 많이 줄었어요. 쉽사리 집을 사겠다고 하는 사람이 없을 정도니다보니 지난 1월에 서울시 APT 거래건수가 2천건이 안되는 정도로 폭탄을 맞은 것이지요. 인구 분산이라는 명목으로 탄생한 신도시 계획에 급격한 부동..

위에 보시는 것은 2기 신도시인... 양주, 파주, 김포, 검단, 위례, 판교, 광교에 이어서 3기 신도시 위치및 규모입니다. 지도에 잘 언급이 되어 있죠? 대충 봐도 빨간색이 서울 바로 옆에 있는 것을 알 수 있습니다. 입지가 부동산의 절반을 먹는데.. 이를 보면 앞으로 3기 신도시가 어떤 위력을 떨칠지... 짐작이 갑니다. 교통망 또한 GTX 노선으로 연결이 되어 있는 것으로 보아 관심 폭증 상황입니다. 2019년 부동산 시장 및 3기 신도시 전망은 어떻게 될까요? 문제는 서울과 가깝다 보니까 생길 수밖에 없는 "토지보상금" 규모입니다. 정부가 발표한 문건에 의하면... 2019년 하반기 개발지구 지정! 2020년 계획 수립 및 보상 착수 2021년 주택 분양 시작이라고 했구요. 곧 2019년이므로 ..