H군의 부동산 이야기

1988년 입주한 서울 노원구 상계동 ‘상계주공 16단지’는 지난 6월 44건의 매매거래가 이뤄졌습니다. 그런데 8월 들어서는 현재까지 단 3건만 팔리며 거래 절벽이 현실화되는 분위기입니다. 눈길을 끄는 것은 3건의 거래가 모두 신고가라는 점입니다. 지난달 19일 전용 45.77㎡가 4억원에 거래되며 전 고가인 3억6,800만원을 뛰어넘었습니다. 전용 59.39㎡도 4일 전 고가보다 1,100만원 뛴 5억1,000만원에 매매되며 신고가를 갈아치웠습니다. 1988년 입주한 도봉구 쌍문동 ‘삼익세라믹’도 6월 39건이 매매됐지만 8월에는 단 10건이 거래됐습니다. 이달 계약이 체결된 10건 중 5건이 신고가였습니다. 아파트 규제의 풍선효과로 거래량이 급증하며 가격이 상승한 ‘노·도·강(노원·도봉·강북구)’ ..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 정부에서는 아파트 가격을 잡기위해 많은 정책들을 제시하고 있지만 실질적으로 서울 아파트 평균 매매가격이 10억원을 돌파했다는 조사 결과가 나왔습니다. 7년 전 서울 아파트 매매 가격의 평균이 5억원 정도였는데 근 7년만에 2배가 오른것입니다. 부동산 114의 조사 결과, 지난달 말 기준으로 서울 아파트 평균 매매 가격은 10억원을 넘어섰다고 하였는데요.서울 아파트 평균 매매가는 역대급으로 최고가를 갱신함과 동시에 사상 최초로 10억원을 넘어섰습니다. 그 뿐만 아니라 강남 3구역과 마포, 용산, 성동구는 다른 곳에 비해 상대적으로 아파트 매매 가격의 상승률이 더욱 가파른 것으로 나타났는데요. 서울 아파트 매매 가격 중 유일하게 강남구(20억1776만원)는 20억원을 넘었고, 서..

지난 29일 서울 강남구 대치동 대장주로 통하는 '래미안대치팰리스' 단지 앞 부동산 공인중개업소들은 임대차보호 3법과 관련한 문의 전화를 받느라 분주했습니다. 이곳의 한 공인중개업소 대표는 "10월, 11월에 전세 재계약을 앞둔 집주인과 세입자의 문의 전화가 많다"며 "집주인과 세입자 모두 이러지도 저러지도 못하고 있다"며 현재 상황을 설명한 뒤 다시 전화기를 붙잡는데요. 이 대표는 "집주인들 가운데 일부는 임대차 3법 시행 전 세입자를 내보내고, 집을 비워둘 생각까지도 한다"며 "최근에는 전셋집 구하기가 워낙 힘들고, 전셋값도 급등하면서 세입자들의 불안도 커지고 있다"고 말했습니다. 당정이 전월세 신고제와 상한제, 계약갱신청구권제 등 이른바 '임대차 3법' 도입에 속도를 내면서 서울과 수도권 주택 임대..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 지난 6월 토지거래허가구역으로 묶여있던 서울 대치동에 위치한 은마아파트가 매매 허가를 받은 이후 처음으로 거래되었습니다. 거래된 가격을 보면 허가제를 시행 하기 직전의 실거래가보다 오히려 더 높은 가격으로 팔렸는데요. 구청에서 은마 아파트의 거래가 아예 불가능할 것이라는 우려와는 달랐습니다. 그 뿐만 아니라 허가구역으로 함께 묶였던 강남 4개동인 잠실동, 대치동, 삼성동, 청담동에서도 근 20일동안 26개의 거래가 이루어졌습니다. 정부가 주택거래를 허가하는 초강력규제 와중에도 여전하게 강남의 핵심지역에서는 수요가 이루어지고 있다는 의미입니다. 초강력 규제에도 주택거래허가지역 내 거래는 실종되지 않았습니다. 강남구청에 따르면 토지거래허가제가 발효된 지난달 23일부터 이달 17..

더 떨어진다는데…서울 아파트 계속 사는 외지인들, 왜? 아파트값 상승세에서 하락세로 바뀌면서 수억 원씩 내린 급매물이 나오는 등 가격하락 분위기 속에서도 외지인(주소지가 해당 지역이 아닌 거주자)들의 서울 아파트 매입이 꾸준히 이어지고 있습니다. 투자 여력이 있는 자산가들이 시세보다 낮게 나온 급매물을 사들이고 있습니다. 서울 아파트 외지인 매입 5개월째 2000건 넘어 이달 23일 한국감정원 부동산 통계에 따르면 지난 3월 서울 아파트 매매 9152건 중 매입자 주소가 서울이 아닌 ‘기타 지방’인 경우는 2116건(23.1%)으로 집계됐습니다. 전월(2274건)보다 조금 줄었지만 373건이었던 지난해 3월에 비해선 5.7배 늘어난 수준입니다. 외지인이 서울 아파트 매입한 건을 살펴보니 지난해 11월 이..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 서울 강남구 서초구에 이어 송파구도 전용면적 84의 아파트값이 20억원대를 넘었다고 합니다. 지난 3일 국토교통부 아파트실거래가 공개 시스템에 의하면 지난 10월 5일 잠실동 잠실리센츠 전용 84㎡가 20억 1천만원에 거래되었습니다. 잠실 아파트값이 20억 1천만원에 거래되었는건 역대 최고가격입니다. 이 아파트의 지금껏 실거래가는 올 7월에 18억 7500만원, 8월 19억 3500만원, 9월에 19억 7500만원 등 꾸준히 상승곡선을 일으키다 10월에는 20억을 넘는 가격에 거래되었습니다. 인근 부동산에 의하면 뜬금없이 높은 가격에 거래된 것이 아니라 지속적인 가격상승과 매수세도 서서히 붙으면서 자연스럽게 20억을 넘어섰다고 말하였습니다. 이번에 거래된 아파트 잠실리센츠는 ..