H군의 부동산 이야기

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 2021년 급등했던 서울 일부 아파트 시세가 최근 하락하고 있다고 하는데요. 서대문, 강서, 관악구 등에서 시세 하락 단지가 나왔고, 일부는 지난달 대비 2,000만원까지 내린 것으로 확인되었습니다. 시세는 대출 기준으로 활용되는 지표여서 실수요자들에게도 타격이 있을 것으로 보입니다. 대표적으로 시세 하락 단지는 서대문구 북아현동에 위치한 'e편한세상 신촌'입니다. 2017년에 입주해 올해로 5년차인 이 아파트는 1910가구 규모의 대단지 브랜드 아파트로 이 단지 전용 84㎡ 평균 시세는 이날 기준 16억 7,750만원으로 10월 16억 9,000만원 대비 1,250만원 하락했습니다. 시세가 하락한 것은 지난해 12월 이후 약 1년 만이며, 전용 59㎡는 하락폭이 더 컸습니다..

한국은행이 우리나라 부동산 가격에 대해 이례적으로 서울지역을 중심으로 너무나도 고평가 됐다는 진단을 내놨습니다. 부동산 가격이 소득이나 그동안의 상승세 등과 비교할 때 지나치게 거품이 끼어 있다는 것인데요. 부동산 가격 거품 배경에 대해 사상 최저 수준의 기준금리 때문이라고 지적하는 등 한은이 연내 기준금리 인상을 위한 명분을 쌓고 있는 것이 아니냐는 분석이 나오고 있습니다. 6월 23일 한국은행에 따르면 한국은행은 '2021년 상반기 금융안정보고서'를 통해 "주택가격이 장기추세와 소득대비 비율(PIR) 등 주요 통계지표를 통해 평가할 경우 서울지역을 중심으로 고평가 됐다"고 평가했습니다. 한국은행 관계자는 "주요국에서도 이번 위기 이후 회복 과정에서 주택 가격이 크게 상승했는데 최근 우리나라의 주택가격..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 정부에서는 아파트 가격을 잡기위해 많은 정책들을 제시하고 있지만 실질적으로 서울 아파트 평균 매매가격이 10억원을 돌파했다는 조사 결과가 나왔습니다. 7년 전 서울 아파트 매매 가격의 평균이 5억원 정도였는데 근 7년만에 2배가 오른것입니다. 부동산 114의 조사 결과, 지난달 말 기준으로 서울 아파트 평균 매매 가격은 10억원을 넘어섰다고 하였는데요.서울 아파트 평균 매매가는 역대급으로 최고가를 갱신함과 동시에 사상 최초로 10억원을 넘어섰습니다. 그 뿐만 아니라 강남 3구역과 마포, 용산, 성동구는 다른 곳에 비해 상대적으로 아파트 매매 가격의 상승률이 더욱 가파른 것으로 나타났는데요. 서울 아파트 매매 가격 중 유일하게 강남구(20억1776만원)는 20억원을 넘었고, 서..

아주 관심이 높은 정보이므로 요즘 나온 뉴스를 토대로 소개를 해보겠습니다. 지난해 정부의 9·13 대책 발표 후 반년 넘게 잠잠하던 부동산 시장이 다시 들썩이고 있다. 사실 올 1분기까지만 해도 작년 고점(高點)보다 2억~3억원씩 호가(呼價)를 낮춰도 서울 아파트를 사겠다는 사람이 없었습니다만 4월 이후 급매물이 빠른 속도로 소진되었습니다. 이제 바닥을 다진게 아닐까요? 그렇다면 하반기 서울 집값은 어떻게 될까요?? 초미의 관심사가 아닐 수 없습니다. ◇서울아파트 不敗, 실수요자는 지금 사야 전문가들 사이에서 정도 차이는 있었지만 대부분 2019년 하반기 이후 서울 집값이 오를 것으로 전망했습니다. 총평을 하자만 '서울 아파트는 안전 자산'이란 인식이 워낙 강한 탓에 경기가 나빠지거나 정부 규제가 강력해..

#서울 집값하락 정말 그런가 팩트체크를 해봅니다. 요즘 서울 집값하락 뉴스가 나오는데 내 집 마련은 여전히 먼나라 얘기같습니다. 최근 지인이 파는 서울 강서지역 아파트값도 예전이나 지금이나 엇비슷한 지경이고, 막상 공인중개사무소에 가보면 913 이전과 이후가 그리 큰 차이가 없는 것을 볼 수 있습니다. 전세를 벗어나 내집마련을 꿈꾸지만 오히려 더 멀어졌다는 말을 하는 사람도 많아요. 오히려 내렸다는 뉴스기사에 더 실망했다는 사람들도 많습니다. 그렇다보니 전세살이에 지친 지인은 집값이 떨어졌다는 소식을 듣고 공인중개업소 여러 곳을 다녔지만 내집 마련의 꿈을 잠시 미루기로 했답니다. 원인은 기대만큼 집값이 떨어지지 않아서이지요. 저의 지인은 "요즘 집값이 떨어졌다고 하는데 도대체 어디가 떨어진 것인지 실수요..

2019년 1월 서울 아파트 거래량으로 본 서울집값 전망 지난 1월 서울 아파트 매매량은 같은 달 기준 6년 만에 최저 수준인 것으로 나타났습니다. 객관적 자료인 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울시내의 아파트 거래량은 1857건으로 파악되었는데 이는 하우스푸어라는 말이 생긴 2013년 1196건 이후 1월 거래량 기준 최저수준입니다. 1천만 도시에 겨우 1857건이라... 부동산 공인중개사무소가 1만개가 넘는데 이건 너무하지 않나? 생각이 될 정도입니다. 참고로 2018년 1월 아파트 거래량은 10,198건이었는데 이보다 81.8% 하락한 것입니다. 서울 아파트 매매는 양도소득세 중과가 시행되기 직전인 지난해 3월 1만3813건을 고점으로 하락세를 보였다. 가을 성수기인 9월(1만2235건)과 10..