H군의 부동산 이야기

안녕하세요 닥터빌드 입니다. 오늘은 등촌동 빌라 재건축 현장 터파기(토류판, 흙막이 공사) 사진으로 찾아왔습니다. 토류판의 규격은 높이 X 두께 X 길이로 일반적으로 5가지가 가장 많이 사용됩니다. 6T X 15T X 12자, 7T X 15T X 12자, 8T X 15T X 12자, 9T X 15T X 12자, 10T X 15T X 12자 15T는 H빔쪽으로 들어가기 때문에 두께 부분으로 고정되어 있다고 보면 되고, 6~10T 같은 경우는 토류판 설치되어있는 곳에서 높이라고 보시면 됩니다. 마지막으로 12자는 약 3.6m로 토류판의 길이라고 보시면 됩니다. 흙막이공사(토류판)의 공정은 다음과 같습니다. 비교적 단단한 지반에 시공이 가능한 공법으로 지하수위가 높은 지반에서는 시공을 지양한다. 1. 작업순서..

안녕하세요 닥터빌드 입니다. 오늘은 닥터빌드에서 진행하고 있는 빌라 재건축 현장을 소개해드리려고 합니다. 이전에도 몇번 지속적이게 소개해 드린 등촌동 빌라 재건축 현장인데요! 지난 방음벽 설치 과정을 이어 이젠 본격적인 터파기 작업을 진행하였습니다. 터파기 작업에는 여러가지 공종이 있는데, 그 중에서도 오늘 소개해 드릴 빌라 재건축 과정은 공사중 바닥면정리 및 단띠장 설치에 대한 내용입니다. 터파기는 건축 전에 꼭 해야하는 선생작업으로 설계도에 나와 있는 깊이까지 건축 장비를 이용하여 땅을 파고 다지는 작업을 말한답니다. 땅을 파고 외부로 반출하는데 이때 주변의 토사가 무너지지 않게 하기 위해 추가작인 보강 작업 계획도 마련해야합니다. 터파기 공사 작업 시 주의해야할 사항을 3가지 말씀드리자면 첫 번째,..

안녕하세요 닥터빌드 입니다. 오늘은 등촌동 빌라 재건축 과정에서 '방음벽 설치' 단계를 소개해 드릴까합니다. 공사 현장에서 방음벽을 설치하는 궁극적인 이유는 소음을 방지하는 목적과 일정부분 안전상의 도움도 받을 수 있죠. 방음벽 설치는 모든 건축공사 현장에서는 필수요소이기 때문에 등촌동 빌라 재건축 현장에도 진행하였습니다. 여기서 꿀팁 ! 건축물 높이가 4층 이상의 규모의 건축현장은 무.조.건 '방음벽 설치'가 의무화!! 방음벽의 정의와 설치목적은 다음과 같습니다. - 시 군 · 구청에 따라 설치 높이 또는 기준이 다를 수 있기에 사전의 합의가 필요하고, 먼지 또는 소음이 외부로 직접적으로 나갈 수 없는 자재로 계획합니다. - 태풍 또는 기타 자연적인 요소들로 인하여 안전사고가 발생할 가능성이 있기에, ..

안녕하세요 건축위험관리 설계/건축비교견적 020 플랫폼 닥터빌드 입니다. 이전까지는 빌라 짓기를 위한 철거를 진행하였고, 오늘은 철거 공사 후 수평 규준틀 작업을 시작하는 과정이에요. 수평규준틀작업을 현장에서는 "야리가다를 메는 작업"이라고도 한다는데요 ㅎㅎ 이 작업은 건물 각부의 거리와 위치, 높이의 기준과 기초의 너비 따위의 기준이 되는 수평 위치를 표시하기 위한 작업인데요. 지적도에 나와 있는 측량점을 확인하고, 설계상의 배치도와 일치하는지 확인하는 작업이에요. 수평규준틀 작업은 본격적인 공사를 시작하기 전 아주 중요한 작업으로 반드시 전문가인 건축감리자의 확인이 필요해요. 그럼 등촌동 빌라 짓기 본격적인 공사 이전에 시작하는 수평규준틀 작업을 할 때 건축감리자가 어떤 것을 체크하는지 같이 한번 보..

안녕하세요 건축위험관리 설계/건축비교견적 020 플랫폼 닥터빌드입니다. 오늘은 등촌동 빌라 재건축 현장 철거 중 폐기처리 과정을 보여드리려고 합니다. 철거 후 폐기물은 철저하게 관리를 해야 합니다! 작업 중에 발생되는 폐기물에 대해 특수 폐기물이 발생되는 경우에는 특별 관리를 실시해야 하는데요. 폐기물 처리의 경우는 적정업체를 통하여 처리가 되고, 폐기물 처리 확인서를 꼭 발급받아야 한다는 점! 이때, 인허가 기관의 승인은 필수~ 저희 닥터빌드의 등촌동 빌라 재건축 현장 폐기물은 아무 문제없이 잘 처리되었습니다. 철거가 끝난 이후에는 수평 규준틀 작업이 진행되는데요. 다음번에는 본격적인 등촌동 빌라재건축 공사 시작 전 아주 중요한 이 과정에 대해 설명을 해드리도록 하겠습니다. 건축에 관심이 있거나 궁금하..

안녕하세요 건축위험관리 설계/건축비교견적 020(Onlien To Offline) 플랫폼 닥터빌드입니다. 오늘은 등촌동 빌라 재건축 철거현장을 소개해드리려고 합니다. 철거전작업은 안전을 최우선해야하기 때문에 사전 가림막 등을 철저하게 설치하고 시작하여야합니다. 사업시행자는 관리처분계획의 인가를 받은 후 기존의 건축물을 철거해야합니다. 다만, 기존 건축물의 붕괴 등 안전사고의 우려가 있는 경우에는 사업시행자는 기존 건축물의 소유자의 동의 및 시장이나 군수의 허가를 얻어 관리처분계획의 인가를 받기 전이라도 해당 건물을 철거할 수 있습니다. 또한 사업시행자는 사업시행인가를 받은 시점부터 2년 이내에 착공신고서에 관련 도서를 첨부하여 시장이나 군수에게 제출하고 공사를 진행하여야 합니다. 철거작업의 교본은 다음과..

안녕하세요 한빛알앤시입니다. 오늘부터 닥터빌드에서 진행하는 등촌동 빌라 재건축 현장 스케치를 통해 여러분들과 소통을 하려고 합니다. 소규모 건축(빌라. 원룸, 단독주택 등)의 공종별 세부사항을 모두 공개합니다! 오늘 소개해드릴 등촌동 빌라 재건축 공사 과정은 '철거 전 외부 울타리 설치 단계'인데요. 먼저 건설 구조물을 천거하기 위하여 안전사고를 예방하고, 철거대상물의 잔재 및 먼지 확산을 방지하기 위하여 울타리를 설치합니다. 이때 외부 울타리 설치 시 철거되는 건물의 규모에 맞추어 계획을 하여야하고, 자재는 가설자재 안전인증제도를 통과한 자재를 사용하여야 합니다. 울타리 를 설치할 때에는 적장한 간격에 맞추어 설치하는 것이 중요하고, 가새를 추가설치하여 울타리의 전도, 붕괴 등에 대비하여야 합니다. 높..