H군의 부동산 이야기

30년 후 서울 인구 15% 급감 전망… 집값 영향은? “부동산 쇼크 닥칠 것” VS “1, 2인가구 증가로 안 떨어져” 양쪽이 매우 팽팽한데... 사실은 알 사람은 안꺼 같아요. 개인적으로 저는 부동산 쇼크는 어림없고, 상승세 계속에 한표를 걸고싶습니다. 최근 발표된 통계청의 장래인구특별추계 결과 서울 인구가 30년 간 15%가량 급감하고 중위연령(2047년 55.3세)은 50대 중반으로 고령화될 거란 전망이 나오면서 서울 주택가격 향배에 관심이 쏠리고 있다. 주택을 적극 매입할 연령층이 감소하는 만큼 집값 하락이 불가피하다는 예상이 있지만 한편으로 서울 밀집 심화나 1,2인 가구 증가를 들어 서울 집값은 떨어지지 않으리란 관측도 만만찮습니다. 세계의 어느 대도시도 폭락했다는 뉴스는 전혀 없는 상황이거..

요즘 부동산 경기가 이렇다 저렇다 말이 많습니다. 그러나 IMF가 다시 왔으면! 혹은 2008년 금융위기가 한번 더 있었으면! 할 정도로 누군가에게는 기회였습니다. 멀리 갈 것도 없습니다. 2012년에는 하우스푸어라는 말이 유행했었지요? 그때 APT값이 폭락을 했는데, 그때 사둘껄! 따라서 위기와 기회는 늘 공존합니다. 요즘 서울시에서 GTX (수도권광역급행철도) 노선에 대한 추진이 언론지상에 오르내리고 있는데, 한곳 숨겨진 곳이 있습니다. 지금도 참 괜찮은 투자 지역이 있어서 저도 관심을 많이 갖고 지켜보는 중인 곳이 한 곳 있습니다. 바로 서부광역철도 주변 수익형 부동산입니다. 흔히 역세권 불패라는 말을 들어보셨나요? APT / 빌딩 분양시 1st로 사용하는 말이고, 실제로 역세권이 실패한 사례도 찾..