H군의 부동산 이야기

부동산 투자 트렌드를 빨리 읽고 실행에 옮기는 사람이 성공한 투자자가 된다. 부동산 시장이 어려울지라도 잘 되는 곳은 늘 잘된다. 20여년 동안 전국 부동산 가격이 하락 추세를 보였던 것이 서브프라임 모기지 사태 이후 2009년도 단 한 해라는 사실을 아는가? 그것도 0.2%였나 그랬을 것이다. 그 외에는 매년 계속 몇 %씩 올라왔다.  트렌드를 선점하기 위해서는 좋은 정보와 나쁜 정보를 선별해 낼 수 있는 능력이 있어야 하고, 부동산 정책을 잘 분석해야 한다. 요즘 주목하고 있는 부동산 이슈는 비(非)아파트 소형주택에 대한 세제 혜택인데, 정부는 지난 1월 향후 2년간 준공된 소형 신축 주택에 대해서 취득세, 양도세 및 종부세 중과를 하지 않겠다고 밝혔다. 또 신축 비아파트 중 전용 60㎡ 이하 소형 ..

서울 저층 주거지를 개발하여 주택 공급을 확대하기 위한 '공공 소규모 재건축 사업' 방안이 나왔습니다. 공공이 참여해 소규모 재건축 사업을 이끌게 하면서 용적률을 법적 상한의 120%까지 높여주고 늘어난 용적률의 20~50%는 공공임대를 지어 기부채납하도록 함으로써 개발이익을 환수하는 방식을 통해 해결방안을 만들었습니다. 법안 마련 과정에 국토부는 물론 서울시도 깊이 관여해 의견을 반영했다는데요. 소규모 재건축 사업은 대지면적 1만㎡ 미만에 200가구 미만이면서 노후·불량 건축물이 3분의 2 이상인 곳에서 추진되는 정비사업입니다. 이는 가로주택정비사업, 자율주택정비사업과 더불어 소규모 주택정비사업에 포함되어 있지만 연립주택이나 소형 아파트 등 공동주택 단지를 대상으로 한다는 점에서 다른 유형과 차별화하였..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. “구축 빌라 하루 문의 전화가 수십통 오는데, 괜찮은 매물은 바로 바로 팔려요.” (서울 종암동 00공인중개사무소) “재건축 사업이 어려워지니까 가로주택 정비사업으로 관심이 폭발한거죠. 대형 건설사까지 들어온다고 하니까 투자자들 관심이 더 커졌어요.” (강북구 00공인중개사무소) ‘노후 빌라’ 시장이 급격에게 많은 관심을 끌고 있습니다. 아파트에 밀려 주목받지 못했던 구축 노후 빌라 재건축 사업이 활기를 띠면서 몸값이 높아지고 있는데요. 덩치 큰 아파트 재건축은 규제 강화로 사업이 더딘 반면 소규모 저층 주거단지를 대상으로 하는 가로주택 정비사업은 정부의 지원으로 활성화하고 되고 있기 때문입니다. 특히 신규 아파트의 전매제한에 대한 규제도 최근에 더욱 강회되었죠. 5월 14..