H군의 부동산 이야기

인천 검단신도시와 비교를 해서 소식을 전해드리겠습니다. 모두 인천광역시 관할이고요. 제가 2지역 모두 관련이 깊습니다. 먼저 검단 신도시 문제인데요... 2기 신도시로써 마지막 분양중인데, 요즘 미달입니다. 게다가 검단 주민들의 시위가 요즘 계속 뉴스에 등장했죠? 저도 이곳에 가보았지만 교통이 매우 불편합니다. 그런데 아파트가 먼저 건설되니까 기대하고 들어온 입주민들이 반발을 한 것이지요. 제가 검단 분양 마케팅을 담당했었는데, 3기 신도시 건설(부천 대장동)이 발표되고 나니까 허탈하더군요. 참고로 작년여름까지만 해도 분양 경쟁률이 대단했습니다. 그러나 913 이후 완전히 가라앉았는데, 바로 오늘 글의 주제인 계양테크노밸리 3기 신도시 때문입니다. 입지가 훨씬 좋거든요? 여기서의 입지란 인천 도심도 그렇..

3기신도시 계양 때문에 2기 검단은 미분양 속출 얼마전에도 한번 언급을 했었는데 요즘 2기 검단 신도시 분양이 최악이라고 합니다. 바로 2018년 913 대책으로 탄생한 3기 신도시(검단 부근 계양) 때문인데요. 참고로 계양은 김포공항 바로 뒤에 위치해서 개발이 덜 되어있답니다 ^^ 제가 검단에서 우미린더퍼스트 분양을 맡고 있어서 당시 분위기를 잘 압니다. 때는 1월... 한창 추울때입니다. 그래도 나름 후끈했습니다. 신설역과 꽤 가까와서 역세권이라는 말을 들었거든요? 최종 경쟁률은 2.7대 1이어서 완판 성공! 담당자들과 함께 기쁨의 샴페인을 터뜨렸는데, 같이 분양했던 한신은 청약 2순위까지 합쳐서 간신히 분양을 완료 했었습니다. (미분양도 1개 있었어요) 문제는 2월부터인데... 3기 계양 신도시의 ..

2기 신도시 마지막 분양으로 큰 인기를 누릴 것으로 보였던 인천 검단신도시 아파트의 분양 부진이 심각하네요. 위례, 동탄 등이 조기 마감이었던 것을 감안하면 격세지감입니다. 관련 보도에 의하면 검단신도시 부동산시장이 미분양의 늪에 빠지고 있다고 합니다. 검단신도시가 속한 인천 서구에서는 지난 2월 미분양 아파트가 한달 새 2.5배 급증했어요. 핵심은 대중교통 여건이 부족한 데다 지난 913대책시 발표됐던 3기 신도시가 조성되는 것이 악영향을 미쳤다고 보입니다. 4. 8일 국토부에 따르면 인천의 미분양 아파트 물량은 지난 2월 1799가구로 1월(1357가구)보다 32.6% 늘었는데, 검단신도시를 포함함 인천 서구 미분양물량(739가구)이 인천시 전체 미분양 물량의 무료 40% 이상을 차지했다. 서구의 미..

어제 마감한 2기 마지막 신도시... 인천 검단신도시에서 동시 분양한 '우미린 더퍼스트'와 '한신 더휴' 등 2개 단지의 희비가 엇갈렸습니다. 어제 끝난 (1. 10일) 금융결제원 아파트투유에 의하며 이들 단지 1순위 청약경쟁에서 우미건설이 시공하는 '우미린 더 퍼스트'가 3대 1 정도의 경쟁률을 기록하며 모두 1순위 마감(단 74B에 한해서 추가 청약은 받음) 이라는 준수한 성적을 올린 반면, 한신공영의 '한신더휴'는 비교적 저렴한 분양가에도 1개 타입을 제외하고는 모두 청약 미달사대로 골머리를 앓게 되었했습니다. 표면적으로 이들 단지의 1순위 청약경쟁률이 평균 2.37 대 1과 0.95대 1을 각각 기록했습니다. 상세히 분석을 하면 Ab 15-2블록에 분양 중인 '우미린 더 퍼스트'는 모두 1055가..