H군의 부동산 이야기

일단 용어먼저 설명드립니다. 낙후된 구도심 지역이 활성화되어 중산층 이상의 계층이 유입됨으로써 기존의 저소득층 원주민을 대체하는 현상을 가리킵니다. 도시의 사회학적 개념입니다. 보편적으로 우리나라에서는 특정 도로변에 아기자기한 상점이 많아지면 이를 촬영하고자 많은 블로거, 유튜버, 인스타그래머들이 와서 SNS에 올립니다. 그래서 유명세를 타고, 부동산 값이 오르지요. 그런데 그 자리를 대형 프랜차이즈매장이 대체를 합니다. 그러면 이후에 가야할 이유가 안생기는 것이지요. 그러면 공실이 늘어나게 되고, 부동산가격은 하락하는 현상이 벌어집니다. 이해가 되시죠? ○○리단길이라고 많이 들어보셨을꺼에요. 서울 용산구에 있는 경리단길에서 유래되었습니다. 이게 확장되서 망리단길, 송리단길 등이 나온 것이구요. 서울 관..

요즘 핫플레이스를 꼽으라고 하면 어디를 이야기할까요? 강남대로, 로데오거리, 경리단길, 이태원동, 홍대앞, 신촌역부근, 가로수길, 명동 ^^ 등등이 떠오를텐데... 사실과 다른 것도 있습니다. 한때는 맞았으나 지금은 폭탄을 맞은 지역이 많이 있어요. 위에서 꼽은 핫플레이스에 강남대로(워낙 유동인구가 많고 넓죠), 홍대앞, 명동, 이태원동은 기세가 대단하지만 나머지는 좀 아니올씨다! 특히 "가로수길, 로데오거리, 경리단길"의 퇴조는 시사하는 바가 큽니다. 왜 그런지 한번 알려드려볼께요. 다른 곳은 워낙 탄탄한 인프라, 유동인구 등으로 앞으로도 계속 전성기를 구가할 것 같은데 지금 말한 3곳은 부동산 업계에서도 귀추를 주목하고 있거든요. 1990년대 젊음의 거리로 명성을 떨쳤던 압구정로데오거리는 도무지 회생..