H군의 부동산 이야기

경매는 전문가들의 영역입니다. 그래서 경매전문투자자들이 몰리고, 매수입찰 대리인(공인중개사)가 있습니다. 법무사, 변호사도 있고요. 치열한 두뇌싸움을 바탕으로 부동산을 구입해서 수익을 올려야하는 것입니다. 살아야할 것이라기 보다는 사는 것! 이쪽이 더 가깝습니다. 그런데 경매로 돈벌었다! 이런 소문이 여기저기 나기 시작하더니, 전문 경매학원도 생기고 있고 게다가 정상적인 부동산 투자로 돈이 안되는 세상입니다. 정부의 확고한 규제 정책으로 인해서 돈을 굴릴 만한 곳이 부족한 상황이에요. 그래서 눈을 돌리는 곳이 바로 부동산 경매입니다. 그런데 돈으로 해결되는 것이 아님에도 불구하고 무작정 들이대는 사람들이 있어서 성공 부동산 경매 투자 3요소 "물건정보 권리분석 미래가치"에 대해서 언급해보려고 합니다. 지..

부동산시장이 불황이다? 사실 이것은 단면을 본 시각이 아닌가 싶어요. 거래가 안되면 부동산 업자 및 관련 산업(이사, 도배, 가구, 대출 등)의 불황은 맞지만 이와 상관없는 일반인들이 피해를 입나요? 그렇지는 않습니다. 게다가 주변의 중개사무소 또한 나름 버티는 것을 볼 수 있는데, "하늘이 무너져도 솟아날 구멍이 있다"는 말처럼 길이 있게 마련입니다. 제 주위에서도 이쪽에 큰 관심을 갖고 있는 사람이 있는데... 대출규제-불황에 주택 등 쏟아져… “싼 가격에 똘똘한 물건 건질 기회” 6월 하루평균 551건, 3년만에 최고… 서울 아파트 낙찰가율 90%대 후반 무엇을 뜻하는지 아시겠어요? 바로 부동산 경매입니다. 채무를 갚지 못해 경매에 넘겨지는 자산이 늘어나면서 부동산 경매 시장이 활기를 띠고 있다. ..

정부가 지난해 발표한 9·13 대책의 효과가 본격적으로 나타나면서 부동산 경기가 깊은 수렁에 빠지는 분위기입니다. 흔히 부동산 경기지표는 매매에서 찾고 있고, 매매가 잘되면 호경기라고 합니다. 반면에 부동산 경매가 잘되면 불경기라고 하지요. 당연히 경매가 많다는 것은 심각한 수렁에 빠지는 상황이라고 볼 수 있습니다. 2012 ~ 2013년 하우스푸어, 부동산 가격 하락으로 위기가 닥쳤을 때에 경매가 많았다는 것은 주지하는 사실입니다. 그런데... 최근 서울 아파트 매매시장이 집값·전셋값 동반 하락세로 '역전세난'(집주인이 전셋값을 돌려주지 못하는 상황) 우려가 커지자 하위시장인 경매시장마저 투자 심리가 얼어 붙고 침체의 골이 깊어지는 상황이랍니다. APT 분양권 당첨에 되도 입주를 포기하는 상황이 생겨버..