H군의 부동산 이야기

제가 부동산 공부할 때 LTV(주택담보인정비율) 60%라고 배워서 이게 제 머릿속에서 떠나지를 않네요. 가령 5억짜리 집이면 3억을 대출받고 2억만 갖고도 살 수 있다는 것입니다. 그리고 이 집이 운좋게 올라서 2년후에는 7억쯤 되면 팔겠지요. 대출이자가 나가도 1.5억은 버는것 아니겠어요? 2년만에 1.5억을 번다? 이만한 장사가 어딨나요?? 실제 많이 있었습니다 그리고 이를 "레버러지 효과"라고 해서 부동산학 개론 과목에서는 핵심 내용으로 가르치고 매년 공인중개사 시험과목에서는 출제 포인트였지요. 하지만 악용하는 사람이 많고, 다주택자가 급증하면서 투기지역의 LTV는 40%가 되었습니다. 어지간히 돈이 있지 않으면 섣부른 생각 마라! 공평한 세상을 위한 현명한 정책인 것은 틀림이 없는데, 문제는 너무..