H군의 부동산 이야기

수도권 아파트 분양가 및 상한제 이야기 7월 현재 3.3제곱미터당 1787만원입니다. 25평 정도가 3~4인 가구 기준으로 가장 선호하는 크기인데요. 약 4억 5천만원이 나옵니다. 서민들은 정말 내집마련하기 어려운 세상이 아닐까 생각이 듭니다. 참고로 상한제가 뭐지? 이런 분들이 계시더군요. 분양가 상한제란 집값 안정화의 일환으로 주택을 분양할 때 택지비와 건축비에 건설업체의 적정 이윤을 보탠 분양가격을 산정하여 그 가격 이하로 분양하도록 정한 제도를 말합니다. 즉, 감정평가된 아파트 토지비에 정부가 정해놓은 기본형 건축비를 더하는 방식으로 분양가가 산정되는 방식입니다. 늦었지만 먼저 정의를 적어 놓았습니다. 사실 금번 분양가 상한제를 한 이유는 수도권 아파트 분양가를 낮추기 위함 보다도 강남 재건축을 ..

서울 아파트 분양가 상한제 의지 어떻게될까요? 요즘 서울지역 아파트 가격이 오르고 있다는 소식이 들리고 있습니다. 작년 913 이후 소강상태였는데, 불과 10달만에 다시 오른다는 이야기에 정부가 분양가 상한제 의지를 보이고 있습니다. 참고로 이게 뭔가 하냐면 말 그대로 1평(3.3제곱미터)당 분양가에 제한을 둔다는 뜻입니다. 이렇게 되면 분양을 받는 사람은 저렴한 가격에 APT에 들어가서 좋긴 하겠지만, 시행사측에서는 이익이 없죠. 즉 사업성이 떨어져서 APT 재건축이 이뤄지지 않습니다. 재건축을 위한 조합원들이 이사의 불편을 겪으며 순순히 사업을 하자고 할리도 없는 것입니다. 실제로 보도자료를 보니까 정부가 민간 아파트까지 분양가 상한제를 적용하겠다는 의지를 밝히면서 주택 건설·시행사들이 큰 혼란에 빠..