H군의 부동산 이야기

안녕하세요, 한빛알앤씨 입니다. 기반시설이 양호하고 개발여력을 갖춘 역세권 주거지역(제2‧3종 일반주거지역)도 준주거지역으로 용도지역을 상향해 ‘역세권 복합개발’을 할 수 있는 길이 본격적으로 열린다고 합니다. 민간사업자는 용적률을 400%에서 최대 700%까지 완화 받아 복합개발을 추진할 수 있고, 완화된 용적률의 50%는 공공기여를 통해 공공임대주택과 지역에 필요한 공공시설로 제공합니다. 서울시는 작년 정부의 ‘8‧4 공급대책’ 후속조치로 ｢역세권 복합개발(고밀주거) 지구단위계획 수립기준｣을 마련, 시행에 들어간다고 밝혔습니다. 역세권 고밀개발을 통한 주택공급 확대를 위해 ‘역세권 복합개발 지구단위계획’으로 (준)주거지역 용적률을 700%까지 완화할 수 있도록 한 데 따른 것입니다. 서울시가 마련한 ..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 부천역부터 로데오거리 먹자상권까지 형성된 이곳은 북부역사거리 인근 대로변엔 병원, 의원, 휴대폰대리점, 편의점, 카페 등 다양한 업종이 영업하고 있습니다. 부천역 로데오거리가 부천시에서 사람이 가장 많이 모이는 곳인데요. 특히 유흥업종이 발달하여, 20~30대가 많이 모입니다. 그 뿐만 아니라 1호선 부천역이 바로 옆에 있기에 사람들의 이동이 많죠. 로데오거리와 자유시장 상권은 부천역을 중심으로 부천역사 내 이마트 부천역지하도상가, 부천자유시장 등 집객력이 우수한 상업시설이 역사 주변에 밀집하여 있습니다. 그러다 보니 자연스럽게 대형마트와 백화점이 들어서기 시작했고, 시장 이용객이 지속적으로 감소되기도 하였습니다. 노후화된 시설로 인해 2015년까지 2단계 사업을 진행하여 ..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 1년 10개월만에 광운대역, 역세권 개발사업이 시작한다고 합니다. 2466가구의 주상복합으로 건설되는 이곳은 내년 상반기 착공 예정으로 서울 동북권 최대 개발 사업인 '광운대 역세권 개발사업'이 본격화될 전망이라고 합니다. 서울시와 광운대 역세권 개발 사업자인 HDC현대산업개발간 여섯차례에 걸친 협상 조정협의회가 마무리되었기 때문입니다. 이곳은 GTX-C의 교통 호재가 들어설 예정이라 더욱 기대감이 많은 곳인데요. 월계동 삼호3차 전용 59.22㎡(9층)는 지난달 2일 8억4000만원에 신고가를 갈아치웠으며, 1년 전만 해도 같은 평형대는 6억 중반대에 거래되었다고 합니다. 특히 1986년 준공된 월계시영(미륭, 미성, 삼호3차)아파트의 경우 3930가구 규모로 강북 재건축 ..