H군의 부동산 이야기

안녕하세요, 한빛알앤씨입니다. 오늘은 부동산 재테크를 하려는 사람에게는 기본적으로 알아야 할 용적률 건폐율 개념 차이에 대해 알아보는 시간을 가져볼까 합니다. 용적률 건폐율 뿐만 아니라 대지의 위치나 면적 및 공급 세대수와 주차 대수 등 수치상으로 먼저 확인해야할 것들이 많은데요. 용적률 및 건폐율은 대수롭게 넘어가지만 그렇게 넘어가면 안됩니다. 건폐율은 대지면적에 대한 건축 면적의 비율을 말하는 것으로 쉽게 말하자면 대지면적 중 1층 바닥이 차지하는 비율이라고 생각하시면 됩니다. 특히, 건폐율의 비율이 높다는 것은 건물이 대지 공간에 차지하는 분이 넓어 사용 가능한 공간이 그만큼 넓다는 것을 의미합니다. 다만, 건물을 조성할 때 비율만 고려한다면 건물과 건물 사이의 공간이 좁아져 채광이나 환기 문제 및..

서울 저층 주거지를 개발하여 주택 공급을 확대하기 위한 '공공 소규모 재건축 사업' 방안이 나왔습니다. 공공이 참여해 소규모 재건축 사업을 이끌게 하면서 용적률을 법적 상한의 120%까지 높여주고 늘어난 용적률의 20~50%는 공공임대를 지어 기부채납하도록 함으로써 개발이익을 환수하는 방식을 통해 해결방안을 만들었습니다. 법안 마련 과정에 국토부는 물론 서울시도 깊이 관여해 의견을 반영했다는데요. 소규모 재건축 사업은 대지면적 1만㎡ 미만에 200가구 미만이면서 노후·불량 건축물이 3분의 2 이상인 곳에서 추진되는 정비사업입니다. 이는 가로주택정비사업, 자율주택정비사업과 더불어 소규모 주택정비사업에 포함되어 있지만 연립주택이나 소형 아파트 등 공동주택 단지를 대상으로 한다는 점에서 다른 유형과 차별화하였..