부동산 대책으로 신축 아파트 매매 줄어들다.

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다.

 

 부동산 대책으로 신축 아파트 실거래 매매가 줄며 올 1분기 기준 서울 전세가율이 60%에 육박한 것으로 나타났습니다. 2월 9일 직방에 따르면 국토교통부 아파트 실거래가를 바탕으로 12·16 부동산대책 전후인 지난 2019년 4분기와 2020년 올 1분기 전세가율(매매가 대비 전세비율)을 비교·분석한 결과 올 1분기(1~3월) 서울 전세가율은 59.9%로 전 분기(56.9%) 보다 3%포인트 상승하였습니다.

 

 이는 전세가격 영향보다는 부동산 대책으로 신축이나 고가아파트, 이미 가격이 많이 오른 단지를 중심으로 가격 하향 조정을 보이고 상대적으로 가격이 저렴하다고 인식된 지역과 단지 위주로 거래흐름이 바뀌면서 나타난 결과로 분석되었습니다. 경기 역시 1분기 전세가율이 71.5%로 4분기(68.2%) 보다 3.3%포인트 올랐지만 인천은 지난해 4분기 70.2%에서 올 1분기 67.4%로 전세가율이 하락하였습니다.

 부동산 대책 이후 매매거래가 줄긴 했지만 서울, 경기 서남권과 인접해 있어 입지가 좋은 단지 중심으로 거래가 꾸준히 이어지고 있습니다. 인천을 제외한 광역시와 기타지방도 1분기 전세가율이 각각 72.6%, 73.9%로 4분기보다 상승하였습니다.

 

 

 매매와 전세 움직임의 견인차 역할을 하는 신축 아파트를 구축 아파트의 전세가율을 비교를 하여 보니 서울 신축과 구축 아파트의 전세가율은 지난해(2019) 4분기보다 올(2020) 1분기에 격차가 더 벌어졌습니다. 서울 신축 아파트 전세가율은 1분기 65.0%로 지난 4분기(54.2%)보다 크게 상승하엿습니다.

 

 전세 실거래 가격이 1분기에는 하향 조정을 보였지만 매매 실거래 가격도 크게 하락하면서 전세가율이 올랐으며 12·16 대책 발표 이전에는 주요지역의 가격 선도 아파트나 입지가 좋은 신축 아파트 중심으로 매매 가격이 상승 움직임을 보였다면 9억원 초과 주택담보대출 강화, 15억원 초과 아파트 대출 금지 규제로 고가 아파트가 약세로 돌아섰기 때문에 신축아파트의 전세가율이 상승한 것으로 분석되었습니다.

 

 서울 구축아파트도 4분기 가격 상승 부담으로 급매물이나 저렴한 매물위주로 거래가 진행되면서 전세가율이 4분기 56.9%에서 1분기 59.9%로 상향 조정됐지만 신축아파트에 비해서 조정폭은 상대적으로 낮게 나타나고 있습니다. 경기 신축아파트 전세가율은 1분기 68.6%로 지난 4분기(71.5%)보다 소폭 하락했으며 4분기 보다 1분기에 매매 거래 가격이 소폭 하향 조정됐지만 조정폭이 서울처럼 크진 않은것으로 보입니다. 전세가 매매보다 하향 조정이 커서 전세가율이 하락했고. 신규 아파트 입주물량이 많아 전세시장에 영향을 미쳤습니다.

 

 최근 전세가율 변화에 큰 영향을 주는 매매시장을 가격대별로 살펴보면 12·20 대책 후인 올 1분기에 매매거래 된 아파트 중 6억원 초과 아파트 비율은 지난해 4분기 거래보다 그 비율이 줄었습니다. 반면 6억원 이하는 4분기보다 크게 늘어 1분기 거래 비중의 절반 이상을 차지했습니다. 경기도 역시 마찬가지로 대책 발표 이후인 1분기에 6억원 초과 매매거래 비중은 지난해 4분기 보다 감소한 반면 6억원 이하는 90% 이상을 차지하였습니다.