2019년 부동산 시장 및 3기 신도시 전망은

 

 

위에 보시는 것은 2기 신도시인... 양주, 파주, 김포, 검단, 위례, 판교, 광교에 이어서 3기 신도시 위치및 규모입니다. 지도에 잘 언급이 되어 있죠? 대충 봐도 빨간색이 서울 바로 옆에 있는 것을 알 수 있습니다. 입지가 부동산의 절반을 먹는데.. 이를 보면 앞으로 3기 신도시가 어떤 위력을 떨칠지... 짐작이 갑니다. 교통망 또한 GTX 노선으로 연결이 되어 있는 것으로 보아 관심 폭증 상황입니다.

2019년 부동산 시장 및 3기 신도시 전망은 어떻게 될까요?

 

 

 

문제는 서울과 가깝다 보니까 생길 수밖에 없는 "토지보상금" 규모입니다.

정부가 발표한 문건에 의하면...

2019년 하반기 개발지구 지정!

2020년 계획 수립 및 보상 착수

2021년 주택 분양 시작이라고 했구요.

 

 

곧 2019년이므로 분양이 2년밖에 남지 않은거잖아요? 그렇게 되려면 2019년 하반기 개발지구 지정후 2020년 보상시에는 시중에 엄청난 토지보상금이 풀린다는 것이라는 뜻입니다. 2기 신도시의 경우도 15조원이 넘게 풀렸는데, 3기의 규모, 지리적인 잇점을 보면 20조원이 넘을 것으로 파악된다는 보도자료가 나오고 있습니다. 물론 이는 중장기적으로는 물론이고 단기적으로 보아도 수도권 부동산 시장가격을 상승하는 역할을 할 것으로 보입니다. 집값안정을 도모했지만 다시 집값상승이 예상된다!

 

 

이는 1기 2기 패턴네서도 읽을 수 있는데...

1기(분당, 일산) 신도시 개발때인 1990년무렵... 서울지역 아파트 값이 2배가 뛰는 사태가 벌어집니다.

 

2기때는 정부의 강력한 부동산 정책에도 불구하고 2005 ~ 2007년까지 폭등을 이뤘죠. 특히 강남권이라 할 수 있는 판교신도시의 경우는 분양 받으면 바로 P 5천 ~ 1억이 오가는 상황을 맞았습니다. 꼭 신도시 토지보상이 이런 결과를 초래했느냐? 직접적인 원인인가?? 할 수는 없지만, 영향이 없다고 말하는 것은 더욱 어불성설 같습니다. 돈이 풀렸으니 오른다~~~ 이런 심리가 있거든요?

 

 

 

2018년 엄청난 수도권 토지, 아파트값 상승으로 인해서 정부에서는 9 13 부동산대책을 내놓았습니다. 과연 어떻게 될까요?

이미 한가지... 제가 살고 있는 인천 계양 주변의 땅값은 1평당 1,000만원대를 훌쩍 뛰어넘었습니다. 이후로 더더욱 빠른 상승도 예상되는 상황이라 봅니다. 토지보상금은 과연 얼마쯤 될까요?

 

 

 

 

여기에 한가지 의미있는 일이 생겼습니다.

신도시가 생기면 대부분 쌍수를 들고 환영합니다. 내놓은 땅 거둬들이고... 돈 더 받겠다는 이유죠. 그런데 금번 3기 신도시 개발계획에는 이러한 것 외에 교통대책까지 확충을 요구하며 시위를 하는 상황입니다. 보상만으로 되냐?? 교통까지 확보해달라! 이러고 있죠. 한편으로는 40여년간 그린벨트로 묶여서 고생을 했는데 한순간에 강제로 수용하냐!!! 이런 이야기도 있습니다.

 

 

 

결국에 해결책은 토지보상금에 달려 있습니다. 2019년은 국회의원 선거를 1년 앞두고 있는 해! 과연 2019년 3기 신도시 부동산 시장은 어떻게 될 것이며 그 파급효과는 우리에게 어떤 영향을 끼칠것인가! 궁금하지 않을 수 없습니다. 이미 떠난 기차이므로 정부의 경제 대책이 무척궁금하지 않을 수 없는데요.... 원할히 해결되는 2019년이 되었으면 하는 바램을 갖습니다.