H군의 부동산 이야기

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 현재 공동주택 공시가격이 급격히 상승하면서 내야하는 봉유세가 지난해에 비해 약 2,000만원 정도 늘었습니다. 이로 인해 보유하고 있는 집을 팔아야 하는지 증여를 해야하는지 고민을 하는 사람들이 많이 생겼다고 하는데요. 이와 같이 서울 공동주택 공시가격이 큰 폭으로 오르자 고가 주택을 가진 다주택자들이 '세금 계산' 하기에 정신이 없다고 합니다. 올해 고가 아파트 공시가격이 갑자기 큰 폭으로 올라가고, 정부에서는 종합부동산세를 추가로 인상할 계획이다보니 다주택자의 보유세 부담이 크게 증가했기 때문입니다. 2020년 01월 01일 기준으로 서울 아파트의 공시가격은 14.75%. 서울 아파트 공시가격이 13년 만에 최고 상승률을 기록하였는데요. 특히 시세가 9억원 이상의 아파트..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19)이 부동산 거래를 위축시킬 것이란 분석과 함께 현대경제연구원은 지난 15일 보고서를 통해 "신종 코로나바이러스 감염증이 퍼지고 외출, 대면 거래가 줄어들 경우 주택거래가 위축될 수 있다"고 진단하였습니다. 뿐만 아니라 "현 정부 출범 후 총 19번의 부동산 정책이 나왔고 앞으로 주택시장이 안정되지 않을 경우 규제지역을 늘리는 등의 추가 대책이 나올 수 있다"고 전망하였습니다. 코로나로 인해 전체적인 경제가 침체되고 있는 가운데 서울 강남권에서도 많은 변화들이 있습니다. 특히 불과 2개월 만에 4~5억원에 급매가 이루어지면서 부동산 시장이 예의주시 되고 있는 분위기입니다. 전문가들은 서울 강남권 아파트를 중심으로 본격적인 하락을 예고하는..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 12월 16일 부동산 대책으로 15억원이 초과하는 아파트에 대해 규제가 심해지자 갑작스럽게 가격이 내려가는 현상이 발생하고 있다고 합니다. 초고가 아파트가 밀집되어 있는 강남 3구는 시세 15억원 초과 아파트에 대해 주택담보대출이 금지되고 있습니다. 12.16 부동산 대책 직전만 하더라도 활성하게 거래되던 곳이 대책 발표 후 최근 10일 동안 직전 신고가를 천장으로 삼아 그 아래 가격대에서 거래되고 있습니다. 더 강해진 자금조달 규제로 매수세는 강하게 불지 않아 식어가는 분위기가 조성되고 있습니다. 서울 강남의 한 공인중개업소 관계자의 말에 의하면 12.16 부동산 대책 이전만 하더라도 '급매'로 나오는 매물이 거의 없었는데, 지금은 조금씩 늘어나고 있는 추세라고 합니다. 하..