H군의 부동산 이야기

요즘 3기 신도시 발표 이후 말이 많습니다. 913대책 후에 나온 것은 그렇다 치고... 2차로 발표된 지역에 대해서는 이제 2기 신도시 입주민들의 반발이 엄청 심하거든요. 목표로 삼았던 강남 집값을 잡기는 커녕 수도권 주택시장 침체만 불러올 것이라는 2기 신도시 입주민들의 우려가 현실이 되고 있습니다. 사실 3기 신도시가 입주하는 8~10년 뒤에야 서울 수요를 분산하는데 영향을 줄 것으로 보이는 가운데, 서울 재건축 단지는 올해 들어 처음으로 5주 연속 상승하며 실거래가 경신 행보를 보이고 있는걸로 보아 강남발 서울 및 수도권집값 상승을 잡겠다고 했는데 약발이 다한 것 같은 느낌도 듭니다. 21일 한국감정원 발표에 따르면 이달 7일 3기 신도시 입지가 발표된 후 관심사로 떠오르고 있는, "일산동구, 일..

작년 913 대책 이후 추가로 3기 신도시 건설 발표가 나왔습니다. 서울과 가까운 지역에 수십만호의 아파트를 건설해서 집값을 잡겠다는 파격적인 정책에 어느정도 집값 안정은 이뤘는데, 문제는 목표한대로 집값 상승의 진원인 서울의 집값을 잡았느냐입니다. 여기에 3기 신도시 추가 발표로 인해 부동산 가격 안정이 되겠느냐? 분위기가 묘하게 흐르고 있습니다. 이미 이전 몇차례의 글에서도 아파트가격 안정보다는 늦게 시작된(파주 운정, 인천 검단 등) 2기 신도시에 타격이 있을꺼라고 이야기를 했었습니다. 실제로 필자가 검단지역 APT를 알아봤었는데, 잘 분양되다가 913 조치에서 검단보다 서울과 더욱 가까운 계양신도시 발표가 나자마자 미분양이 속출했던 것을 알 수 있었습니다. 저도 1순위 청약을 아끼게 되었지요. 지..

3기신도시 계양 때문에 2기 검단은 미분양 속출 얼마전에도 한번 언급을 했었는데 요즘 2기 검단 신도시 분양이 최악이라고 합니다. 바로 2018년 913 대책으로 탄생한 3기 신도시(검단 부근 계양) 때문인데요. 참고로 계양은 김포공항 바로 뒤에 위치해서 개발이 덜 되어있답니다 ^^ 제가 검단에서 우미린더퍼스트 분양을 맡고 있어서 당시 분위기를 잘 압니다. 때는 1월... 한창 추울때입니다. 그래도 나름 후끈했습니다. 신설역과 꽤 가까와서 역세권이라는 말을 들었거든요? 최종 경쟁률은 2.7대 1이어서 완판 성공! 담당자들과 함께 기쁨의 샴페인을 터뜨렸는데, 같이 분양했던 한신은 청약 2순위까지 합쳐서 간신히 분양을 완료 했었습니다. (미분양도 1개 있었어요) 문제는 2월부터인데... 3기 계양 신도시의 ..