H군의 부동산 이야기

며칠전 발표된 3기 신도시에 대한 관심이 높습니다. 서울과 가까운게... 2기와의 큰 차별점인데요... 과연 자족 기능을 갖추고 서울 주택 수요를 흡수할 수 있을까 아니면 다른 나의 베드타운처럼 될까요? 실제로 수도권 3기 신도시의 앞날은 어떻게 될까요? 현정부의 부동산 정책이 2018년 대폭등을 통해서 실패로 귀결된 느낌에 이전 3기 신도실 발표는 초미의 관심을 불러모을수밖에 없습니다. 2기 신도시 사례로 비춰보면... 강남에 생긴 신도시와 인근 지역은 동반 상승했고, 수도권 북부와 서부권에 조성된 신도시는 오히려 1기 신도시보다 집값이 내려가며 정부가 당초 그렸던 예상과는 달라졌습니다. 강남인근의 판교신도시가 제일 대표적인 사례이지요. 이것은 지난 정부가 의도한 정책 효과가 전혀 나타나지 않은 것입니..

이번에 발표된 3기 신도시를 보며 얼핏 생각이 드는것이 있었습니다. 바로 노무현 정부때 2기 신도시 건설시 투자된 10조원의 토지보상금! 그로 인해서 정권이 바뀔 정도의 땅값 상승이 있었지요? 이번에 3기 신도시 토지보상금은 16조원으로 예상이 되는데... 어디까지나 예상이고 인천계양과 과천, 남양주, 하남은 이미 외지인이 몰리며 땅값이 많이 오른 지역올랐습니다. 천문학적인 금액이 풀리면 과연 어떻게 될까요? 우려되는 현상도 있습니다. 특히 인천시 계양 지역은 김포공항 바로 맞은편! 서울로의 접근성이 좋아 외지인이 몰리며 최근 집값이 오른 상태입니다. 서울 지역에서도 흔히 찾기 힘든 빌라 가격도 2억대! 이미 인천에서는 가장 높은 축에 들고 있는 것으로 보아 앞으로의 추가 가격상승도 예상되는 바입니다. ..