주택 빌라건축 전문 닥터빌드

안녕하세요 오늘은 중소형 주택 및 빌라건축에 대한 궁금증 및 왜 닥터빌드를 선택해야하는지에 대한 정보를 드리겠습니다.

큰 돈을 들이지 않고 소형 주택을 지으려는 분들이 많이 계십니다. 그러나 가장 중요한 것은 건축업체 신뢰에 대한 문제입니다.

 

 

 

- 유명한 건설회사를 통해 하고 싶지만... 기본적으로 수주단가가 비쌉니다.

- 소규모 건설사는 무자격이거나, 종합건설 면허대여 현장인 곳이 많은 단점이 있습니다.

가령 “평당 ***만원에 주택이나 빌라건축을 해드리겠습니다.” 라고 해놓고 기초공사 후에 이런저런 이유로 건축비를 올려받거나(이때부터 문제가 커집니다.) 이후에는 유치권행사에 대한 방어 명목으로 추가 비용을 청구하거나 건축주와의 트러블이 생기지요.

 

 

 

 

저희 닥터빌드는 설계비교부터, 공사관리, 서류관리까지 건축주의 입장에 서서 완공, 하자보수 기간까지를 관리해줍니다.

주택, 원룸, 빌라, 소형빌딩 등의 시공현장은 신용도 높은 종합건설이 직접 시공을 할 경우 공사비가 상승합니다. 따라서 무자격 건설사가 시공하거나 종합건설 면허대여 현장인 곳이 대부분이므로 집 짓다가 자꾸 문제가 생기지요.

심지어는... 각계 전문가 집단이 참여하는 대규모 건축현장에서도 공사중단, 유치권행사 등의 사태가 벌어지는데, 하물며 전문가의 참여 없는 소규모 건 축의 경우 거의 모든 현장에서 분쟁(법률적 사실적)이 발생하는 것은 거의 필연적이라봅니다. 특히 무자격시공자가 시공을 하거나 일부 공사대 금의 외상공사를 하게 되면 나중에는 甲과 乙이 바뀌는 결과를 초래합니다. 곳곳에서 발생하는 유치현장이 이를 입증합니다.

 

 

 

 

사례를 들면 무자격 건설사가 도급계약금을 유용한 후 공사를 멈추거나 기성고 이상을 공사대금으로 지급받은 후 공사를 중단하게 됩니다. 또한 추가공사비를 요구하거나 부실시공을 하게 됩니다. 그리고 무자격 건설사로부터 공사대금을 제대로 받지 못한 하도급업자 들이 공사를 중단하거나 유치권을 행사하게 됩니다. 이러한 일들은 소규모 건축현장에서 흔하게 발생하는 일입니다.

지금도 주택 및 빌라 건축현장에서의 사건 사고는 끊이지 않고 있습니다. 그래서 시작하게 된 것이 건축중개 O2O 플랫폼인 닥터빌드(Dr build)입니다. 저희 닥터빌드 플랫폼은 시공자와 건축주 모두의 필요와 신뢰를 만족시킨다는 장점이 있습니다.

 

 

 

- 건축주 : 적정한 공사비로 좋은 품질과 세련된 디자인의 건축을 할 수 있습니다.

- 시공자 : 적시에 공사대금을 지급받아 효율적으로 건축사업을 운영할 수 있게 됩니다. 건축주와 시공자 모두에게 만족을 주는 시스템이 바로 건축중개 O2O 플랫폼인 닥터빌드(Dr build)입니다. 더이상의 시공문제로 인한 건축분쟁이 없어져야 할 것입니다.

 

 

 

 

* 닥터빌드만의 서비스 소개
예비 건축주님은 닥터빌드에 건축의뢰시 최대 3곳의 건축계획안을 비교 견적하실 수 있습니다. 이는 보유하신 부자의 지번으로 맞춤 제작한 건축계획안으로 3개의 건축계획안 중 보유하신 부지의 개발이익이 최대화되는 쪽으로 선택해보실수 있습니다. 계획안 작성단계에서 건축주의 취향을 반영한 건물디자인도 제시받거나 제안하실 수 있습니다.

여기에 건축주님을 위해서 공사견적서를 3개 만들어 드립니다. 오류가 있는 공사견적으로 중간에 공사비가 상승하거나 공사가 중단되는점을 사전에 방지하기 위함입니다. 만약 선택하신 건설사가 부도가 난다면 닥터빌드가 현장을 인수하여 직영으로 공사를 해드립니다.

 

 

 

건축계획안을 제출하였으나 탈락한 업체 두곳은 위로금으로 건축주님이 처음 의뢰시 결제한 200만원을 분배하여 제공합니다. 그래야 건축주님들에게 성의있는 계획안이 작성될 수 있습니다. 이후결제하신 200만원은 설계비나 공사비에서 할인하여 드립니다.(건축주는 비용부담 0원)

 

 

 

 

* 닥터빌드가 공사현장에서 하는일 요약
초보 건축주가 나홀로 시행을 진행하다가 10년 늙는다는 말이 있습니다. 이를 막는 닥터빌드를 통하십시오 아래와 같이 처리하겠습니다.
1. 공사일정관리를 통해서 준공이 늦어주는 것을 막아줍니다.
2. 산재보험, 중장비 보험등을 철저히 확인합니다.
3. 공사현장에 cctv를 설치하여 현장출입인력을 통제관리하여 사고를 미연에 방지합니다.
4. 하도급업체를 관리, 통제하여 공사비 과다청구를 방지합니다.(공사비 직불안내)
5. 공사비의 초과지급을 통제하는 기성관리를 합니다.
6. 도급계약서 작성을 건축주 입장에서 대행합니다. (건축 전문 변호사, 건대 주임교수 등 상주)
7. 공사비가 부족하면 무료로 최적의 조건의 대출 루트를 알선 해드립니다.
8. 건축주가 원할시 분양마케팅, 분양대행 및 임대관리업무도 진행해 드립니다.

 

 

 

이상과 같이 닥터빌드는 시공사에게 소형건설사가 제공받는 건축자재비가 아닌 아파트처럼 대형건설사의 단가로 알선 제공합니다.

10%이상 할인된 단가로 저렴하게 협력건설사에게 조달해 드립니다. 그 대신 저희가 건설사로부터 공사비의 3-5%의 수수료를 받습니다. 이게 닥터빌드의 수입원입니다. 건축주는 무료로 위험관리서비스를 받으시고 시공사는 저렴하게 건축자재를 조달받을 수 있고 닥터빌드는 시공사로부터 수수료를 받으므로 3자 만족의 합리적인 사업구조입니다.

 

건축은 처음부터 완성까지 책임성이 필수라 생각합니다. 주택 빌라건축 전문 닥터빌드를 통해서 소규모 건축에 대한 불안을 지우시고, 꼼꼼하고 완벽한 완성을 통해 큰 부를 쌓는 기회로 삼으시길 바라겠습니다 감사합니다.