2021년 부동산 시장 현황

 

 

안녕하세요, 한빛알앤씨 입니다.

 

2021년 아파트 시장은 마치 숨 고르기를 하듯 집값이 오르는 모습이 현저히 줄어드는 모습을 보이고 있다고 합니다. 그러나 추세 전환을 속단하기는 이른 상황입니다. 정부에서 2021년 부동산 시장 대책을 여러가지 내어 놓은 상황이지만 전셋값과 집값이 급등하면서 "아파트를 사야겠다."는 심리가 계속 강해지고 있기 때문입니다.

 

1월 26일 한국부동산원에 의하면 1월 18일 기준으로 수도권 아파트 매매수급 지수는 117.2를 기록해 전주보다 1.9 포인트 상승했습니다. 이는 한국부동산원이 이 조사를 시작한 2012년 7월 이후 최고 수치입니다. 서울 아파트 매매수급 지수도 109.2로, 지난해 8·4공급대책 발표 직전인 8월3일(111.1) 이후 5개월 만에 최고를 기록했습니다.

 

매매수급 지수는 부동산원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 지수화한 것입니다. 지수가 0에 가까울수록 공급이 수요보다 많음을, 200에 가까울수록 수요가 공급보다 많음을 의미하는데요. 같은 날 기준 서울 매수우위지수 역시 기준점인 100을 넘으며 매수문의가 조금 더 많은 시장상황을 보였습니다. KB부동산 리브온에 의하면 서울의 매수우위지수는 전 주(114.6)보다 조금 하락한 110.8을 기록했으나, 여전히 ‘매수자 많음’을 보이고 있습니다.

 

매수우위지수는 KB부동산이 주택 매도자와 매수자 중 어느 쪽이 많은지를 조사해 산출하는 지수입니다. 100을 넘으면 매수자가, 100 미만이면 매도자가 상대적으로 많다는 것을 의미합니다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “서울 아파트값의 부담이 커진 데다 겨울철 한파까지 겹치면서 수요자들의 움직임이 둔화됐다”면서도 “정부가 공공재개발 후보지를 발표한 데 이어 보궐선거 공약으로 재건축 규제완화 기대감이 커지면서 풍부한 시중 유동성이 정비사업 추진지역을 중심으로 유입될 여지가 있다”고 전망했습니다.

 

그러면서 “전세가격 역시 큰 폭으로 올라 매매로 갈아타려는 세입자들의 움직임이 늘어날 가능성도 있다”고 덧붙였습니다. 전문가들은 부동산 대출 규제에 따른 수도권 중저가 아파트의 상승추세가 당분간 계속될 것이라 전망했습니다. 고가 아파트 기준에 해당되는 9억원 이하에서만 은행권의 LTV 주택담보대출 규제가 덜하고, 양도세 감면이나 중개보수, 취득세 등에서도 비용 부담이 적기 때문이다.