H군의 부동산 이야기

작년 913 부동산 종합 대책의 결정판은 3기 신도시 계획이 아니었나? 생각해 봅니다. 치솟는 APT 시장을 잡기위해서 정부에서는 극비리에 3기 예정지를 파악후 발표했습니다. 해당 장관도 "짜릿했다"는 평가를 했을 정도였지요. 실컷 올라간것을 못막고 짜릿? 이게 맞는 표현인지는 모르겠지만, 암튼 이후 3기신도시 건설의 영향으로 공급이 대폭 증가하겠다는 기대가 생겼습니다. 문제는 이후 지금 2019년 2월까지 APT 및 주택가격이 엄청난 침체를 보이고 있습니다. 안정이라고 하기엔 거래량 자체가 너무 많이 줄었어요. 쉽사리 집을 사겠다고 하는 사람이 없을 정도니다보니 지난 1월에 서울시 APT 거래건수가 2천건이 안되는 정도로 폭탄을 맞은 것이지요. 인구 분산이라는 명목으로 탄생한 신도시 계획에 급격한 부동..

2019년 1월에 서울 아파트값은 0.41%나 떨어졌다고 합니다. 전달(-0.17%) 보다 낙폭이 더 커지면서 3달 연속으로 하락세가 이어구요. 작년 913 대책이 강하긴 강한 모양입니다. 주택시장에 한파가 몰아친다는 표현이 여기저기서 터져 나오고 있습니다. 그런데 이번 조사는 감정원 소속 조사원이 아파트 실거래가를 바탕으로 시장 조사를 해서 시세 변동률을 산정했다고합니다. 일부 급매물 거래도 지표에 반영되면서 크게 떨어진 것처럼 나타나기도 했지만, 문제는 거래절벽으로 거래 자체가 위축되어 버린 것이 요즘의 택트입니다. 급매물은 정상 매물이라고 보기는 어렵지만 급매물이 쏟아지다보면 자연스레 부동산 가격도 하락할 수밖에 없습니다. 그래서 요즘 부동산 전문가들은 최근의 상황을 일컬어서 "급매물 몇개가 좌우하..

혹시 부동산 하우스푸어라는 말을 기억하시나요? 2012 ~ 2013년쯤으로 생각되는데... 당시에 부동산 거래절벽 및 가격 하락으로 인해서 집값이 전세값에 거의 근접한일이 있었습니다. 가령 5억짜리 집을 3억에 전세를 놓았는데 집값이 하락해서 4억이 된 것이지요. 3억 빼주니 1억 남고... 여기에 빚이 있으면 이집은 바로 깡통이 되는 현상~ 하우스푸어(집은 있으나 가난한...) 였습니다. 대출이 있어서 고생하는 경우를 여러번 접했는데, 집도 안팔리고~~~ 심지어 개인회생을 신청하는 경우도 발생하다보니 국가적으로 무척 위기였습니다. 이명박 - 박근혜 정권 사이에 있던 일인데... 지금 생각하면 그 때 집을 사둘껄? 하는 생각을 지울 수 없습니다. 아파트값이 쌌거든요? 아마도 당시에 집을 사둔 사람은 돈을..