부동산 시장 변화 어떻게 될까?

 

 규제가 매수 심리에 불을 댕기는 역설이 이번 정부 6·17 부동산 대책 이후에도 여실히 드러났습니다. 15일 국토연구원의 '2020년 6월 부동산시장 소비자 심리지수'에 따르면 지난달 서울 지역의 부동산시장 소비심리지수는 131.9로 나타나, 지난 2017년 7월(134.1) 이후 약 2년11개월 내 최고치를 기록했다. 전월(112.5) 대비로는 19.4포인트(p) 올랐습니다. 이 지수는 국토연이 전국 152개 기초자치단체의 부동산 중개업소(2338개소)와 일반가구(6680명)를 대상으로 설문조사해 매월 내놓는 것으로, 소비자의 행태 변화 및 인지수준을 기준치 '100'으로 놓고 0~200의 숫자로 지수화한 것인데요. 전달 대비 지수가 상승했다는 것은 가격 상승이나 거래 증가를 예측하는 응답이 늘었다는 의미했습니다. 이번 설문조사는 지난달 마지막 주에 실시돼 정부의 6·17 대책 발표 이후에 집계됐습니다. 특히 서울 부동산 중에서도 주택 매매시장의 경우 소비심리지수가 150.1까지 치솟으며, 지난해 10월(151.0), 11월(150.8) 이후 최고치를 기록했습니다.

 

 서울의 주택매매시장 소비심리지수가 150을 돌파한 것은, 국토연이 지난 2011년부터 통계 작성을 시작한 이래 단 5번뿐으로 정부 규제 직전에만 나타났습니다. 구체적으로는 8·2 대책을 앞둔 2017년 7월(156.2), 9·13 대책을 앞둔 2018년 8월(155.9), 민간택지 상한제 적용 발표를 앞둔 지난해 10월과 11월이다. 이어 이번 6·17 대책의 본격적인 시행을 앞두고 부동산 소비 심리가 과열되고 있습니다. 조사결과만 놓고 보면 정부가 수도권 대부분의 지역을 규제지역으로 지정하며 부동산 소비 심리를 자극하는 모습입니다. 같은 달 서울 전세시장 소비심리지수도 120.2를 기록해 지난 2017년 7월(117.4) 이후 최고치를 기록했습니다.

 

 주택매매·전세를 모두 합친 서울 주택시장의 소비심리지수는 지난달 135.2로, 전월(114.2) 대비 21.0p 올라 2017년 7월(136.8) 이후 최고입니다. 토지시장은 103.1를 기록해 올해 들어 처음으로 기준치(100)를 넘어서며 지가 상승에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 한편 전국 부동산시장 소비심리지수도 120.2를 기록해, 지난 2016년 10월(123.2) 이후 가장 높은 수준입니다. 서울을 포함한 수도권은 125.5로, 전월(111.9) 대비 13.6p 올랐다. 인천(115.0→116.1), 경기(119.8→123.8) 등 수도권 전반에서 상승 기대감이 커지고 있습니다. 비수도권 지역도 지난달 114.1로 전월(107.8) 대비 6.3p 올랐습니다.지역별로는 세종이 134.3으로 전국 최고치를 기록했으며, 대전(126.5), 대구(121.2), 충남(120.3), 충북(119.5), 울산(116.1) 등 순이다. 제주(90.8)를 제외한 전 지역이 기준치를 웃돌고 있습니다.