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소규모 주택 빌라 건축 마케팅 전문 한빛알앤씨

한빛알앤씨 2019. 3. 7. 23:29

#소규모 주택 빌라 건축 마케팅 전문 한빛알앤씨
건축 시행/시공사가 아니더라도 소규모 건축주가되어 다가구 원룸, 다세대 빌라, 상가주택 등의 새로 지어 매매를 원합니다. 이윤 창출을 사업목적으로 하는 건축업자/건설사와는 달리 소규모로 성공하기 위해서는 사업에 영향을 미치는 환경에 대해 정확하고 세밀하게 분석이 필요합니다. 비록 小규모라 할찌라도 서울 등 수도권 대도시를 기준으로 할 때 토지비를 포함해서 수억원 ~ 수십억원이 투입되기 때문입니다.

 

 

 

또한 사업 기간이 최하 수개월에서 수년이 소요되며 각종 변수가 존재하는만큼 건축사업은 큰 리스크에 노출되어 있고, 실패 시 이에 따른 상당한 손실이 발생할 수 있습니다. 그래서 부동산 디벨로퍼의 세계야를 일컬어 종합예술이라 칭하는 경우가 많습니다.

 

 

 

소규모 건축 사업의 위험요소는 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다.
1] 건축 시장 등 외부 환경적 위험 즉, 거시적인 위험이고
2] 다른 하나는 건축 내부 환경적 위험으로 달리 표현하면 신축 사업 자체의 위험 요인이있습니다. 이 2가지는 함께 발생할 경우 리스크가 더욱 크다고 할 수 있습니다. 그리고 2가지 중에서 더욱 큰 위험은 1번입니다.

 

 

 

건축 내부의 위험이 닥치면 보통 사업이익이 줄어드는데에 그치지만 건축 외부의 위험이 생기게되면 사업 자체가 좌초될 수 있기 때문입니다. 따라서 건축 사업을 하고자 하는 초보 시행자는 건축 내부의 위험 요인뿐만 아니라 건축 외부 환경 분석에 더욱 중점을 두고 사업성을 분석을 해야 한다.  건축 및 마케팅 전문 업체 한빛알앤씨에 자문 컨설팅을 구하면 이러한 위험을 미연에 방지할 수 있지요.

소규모 주택 빌라 등 건축 마케팅 전문 한빛알앤씨에서 성공적인 건축을 위한 사전 분석으로, 예비건축주 스스로 참여할 수 있는 건축 외부 환경 분석과 지역 분석 방법을 3가지로 해서 알려드리겠습니다.

 

 

 

 

첫 번째, 투자부지에 대한 매매가 분석. 선정지역의 관심 부동산 등기부등본을 모두 열람해 데이터화하면 그 지역의 부동산 매매에 관한 모든 정보를 알 수 있습니다. 사업부지의 매매 가격뿐 아니라 다세대주택, 다가구 주택 등 건축 사업자가 알아야 할 지번별 매매 가격도 볼 수 있습니다다. 또한 이를 바탕으로 매매 부동산의 토지의 지번과 크기를 알 수 있고 다세대 주택의 경우 건축물의 일부 정보도 알 수 있게 됩니다. 특히 서울시 부동산 정보 광장을 이용하면 지역분석에 꼭 필요한 추가 정보를 얻을 수 있다. 지역분석 비용을 아끼지 말고 적극적으로 투자해야 합니다. 정확한 정보 분석만이 자신 있는 의사 결정을 내릴 수 있는 원천적인 힘인 것입니다.

 

 

 

둘째, 다세대주택의 분양 가격 분석. 분양가격을 분석하는 가장 좋은 방법은 인근 지역 공인중개사 사무소를 직접 탐방하는 것입니다. 인근 공인중개사 중 다세대주택 분양을 적극적으로 하는 사무실을 찾을 수 있습니다. 보통 10% 이내 공인중개사들이 이 업무를 하는데 이런 중개사무실에는 그동안 분양한 신축주택의 분양표를 모아 놓는 경우가 많이 있습니다. 이 분양표를 분석하는 게 해당 지역 분양가 분석의 핵심이라고 할 수 있고 분양표에는 분양 가격과 분양 면적에 대한 정보가 고스란히 노출되어 있습니다.

 

 

마지막으로... 건축물 분양가는 지역개발호재, 발전 가능성 등 여러 투자요인을 반영해 산정한 금액입니다. 따라서 현재 시장 가격과는 차이가 있습니다. 그에 비해 임대차 시장은 현재의 부동산 시장가치를 정확히 반영하기 때문에 임대차 가격을 분석하면 그 지역의 분양가 산정 경향을 대략적으로 알 수 있습니다. 임대차 가격은 서울시 부동산 광장에서 기간별, 지역별로 자세하게 확인할 수 있으니 참고하시면 됩니다.

 

 

 

경험이 없는 초보 건축 시행자들은 건축 비용을 생각할 때 매우 막연하게 접근하게됩니다. 건축 관련 비용이 워낙 복잡하다 보니 초보 건축주가 이를 불확실하게 추측하는 건 당연한 일입니다. 그러나 사업성 분석을 위한 비용 분석은 확정적이지 않고 유동적이기 때문에 어느 정도 근사치에 접근해야하나 어느정도의 비용 산정 모델을 만들어 두면 사업성 분석을 단순화시킬 수 있으며, 누락되는 비용도 줄일 수 있습니다.

 

 

이렇듯 소규모라 할찌라도 주택 건물 건축 신축을 위해서는 다양한 리스크와 변수는 물론 종합적이고 체계적인 준비과정이 필요합니다. 신축을 했을지라도 분양을 최단기간에 완성해야하므로 마케팅의 중요성 또한 지대한 상황이지요. 15년 한길을 걷고 있는 한빛알앤씨의 문을 두드려 주십시오. 노련한 전문가 그룹이 예비 소규모 건축주님의 성공 사업을 위해서 준비하고 있겠습니다 고맙습니다.

 

 

서울특별시 강남구 선릉로90길 38, 5층 (현민타워)  

 전화 : 02-552-3357

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