H군의 부동산 이야기

안녕하세요, 한빛알앤씨입니다. 서울시에서 토지거래허가구역 1년 연장을 하겠다고 밝혔는데요. 연장하는 곳은 서울에서 주요 재건축 단지가 있는 곳으로 압구정, 여의도, 목동 아파트 지구와 성수 전략정비구역 등 4곳을 토지거래허가구역으로 재지정한다고 밝혔습니다. 구체적인 대상 지역은 강남구 압구정 아파트지구 24개 단지(1.15㎢), 영등포구 여의도 아파트지구와 인근 16개 단지(0.62㎢), 양천구 목동 택지개발지구 14개 단지(2.28㎢), 성동구 성수 전략정비구역(0.53㎢) 등 모두 4.57㎢입니다. 지정 지역은 종전과 동일하지만, 관련 법 개정으로 거래 시 허가를 받아야 하는 토지 면적 기준이 강화했습니다. 국토교통부는 지난 2월 부동산거래 신고 등에 관한 법률 등을 개정해 토지거래허가구역 내 허가 ..

안녕하세요, 한빛알앤씨입니다. 오늘은 서울시가 발주 공사에 대한 '페이퍼컴퍼니' 건설사 단속을 실시한 결과 58곳의 부적격업체를 적발했다는 소식을 전해드립니다. 이번 단속은 전체 276개의 건설사를 대상으로 이루어졌는데요. 이중 적발된 업체는 58곳입니다. 그 중 영업정지 35곳, 등록말소 4곳으로 판정되었습니다. 나머지 19 곳도 행정처분을 위한 절차를 밟고 있다고 합니다. 이번 단속은 페이퍼컴퍼티 건설사 입찰 참여를 원천 차단하기 위해 진행되었고, 단속을 통해 발주공사의 입찰률은 이전 대비 46%가 감소되었습니다. 지금까지도 면허대여로 인한 피해가 이만저만이 아닙니다. 예전부터 면허대여로 인한 피해가 크고, 이를 구분하는 방법을 많은 사람들이 모릅니다. 면허 대여가 아닌 정식 업체를 구분하는 방법은 ..

오늘은 건설 면허 대여 업체 만나지 않는 꿀팁을 알려드리도록 할게요. 먼저, 실제로 면허대여업체로 인해 피해를 본 사례를 살펴볼까요? 사례1) 노후화된 주택을 소유하고 있던 A씨는 수익성이 좋은 원룸주택이나 분양목적의 빌라주택을 신축하고자 하였습니다. 이에 인근 설계사무소의 소개를 받아 B라는 종합건설사 회장을 만나서 도급계약을 체결, 공사를 진행하였습니다. 그런데 총공사비 10억원을 대출 받고 시공사의 요구에 따라 금 7억원을 지불하면서 공사를 진행하였는데, 어느 날 갑자기 공사가 중단되고 시공사는 연락이 두절되었습니다. 수개월이 지난 후 연락이 닿은 B는 그때서야 하는 말은, 계약 시 견적산출을 잘못하였고 공사비가 턱없이 부족하여 더 이상 공사를 진행하지 못하겠다고 하는 것입니다. 건축주는 전문가에게..

안녕하세요 국민안심집짓기플랫폼 닥터빌드 입니다. 오늘은 등촌동 빌라재건축현장 1층 철근 가공 및 조립에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 1층 바닥은 매트기초와도 같은 역할을 하는 경우가 많기 때문에 특별한 관리가 필요합니다! 작업순서는 다음과 같습니다. 하부근 및 외부 수직근설치 ☞ 외부 전단보강근 설치 ☞ 기둥 및 옹벽 철근 매립 ☞ 받침철근(우마) 설치작업 ☞ 상부근 설치 ☞ 전단 및 사보강근 설치 유의사항도 꼭 지켜서 관리해야겠죠! ☞ 전단 철근이 누락되지 않도록 철저한 관리를 한다. ☞ 받침근을 철저하게 설치하여 철근의 처짐이 발생하지 않도록 한다. ☞ 기초의 두께가 두꺼울경우 매스콘크리트 관리방안으로 관리하도로 하며, 양생 작업에 특별한 관리를 한다. ☞ 타설부위에 공극이 생기지 않..

안녕하세요 국민안심집짓기 플랫폼 닥터빌드 입니다. 오늘은 1층 바닥(기초)외부 거푸집 설치 작업에 대한 이야기를 나눠볼까 합니다. 작업순서는 다음과 같습니다. 기준먹메김 ☞ 옹벽 및 기둥 먹메김 ☞ 확인 유의사항도 꼭 지켜야겠지요 ☞ 먹메김 작업시 기둥 및 옹벽의 외부 거푸집 설치를 고려하여 바닥은 조금 더 크게 설치가 되어야 한다. ☞ 건물의 외벽선을 고려하여 외벽선을 넘지않도록 한다. ☞ 거푸집이 외부로 밀리지 않도록 하며, 지수제 설치를 고려한다. 등촌동 노후빌라 재건축 현장은 현재 차질없이 공사가 진행중입니다. 건축, 재건축 등에 대해 궁금하신 사항이있으시다면 언제든지 문의주세요:)

안녕하세요 국민안심집짓기 플랫폼 닥터빌드 입니다. 오늘은 등촌동 빌라 재건축 공사현장은 지하층 기둥 및 옹벽 거푸집을 설치하는 과정인데요. 해당 공종의 포인트를 짚고 넘어가자면 콘크리트 타설완료 후 거푸집 존치기간이 완성된 옹벽은 콘크리트의 강도를 확인하여 해체를 실시하여야합니다. 작업순서는 아래와 같습니다! 존치기간 확인 ☞ 콘크리트의 양생정도 및 강도확인 ☞ 거푸집해체작업 유의사항도 꼭 지켜져야겠죠! 첫째, 거푸집 해체는 안전사고가 많이 발생하는 공사로 철저한 안전교육을 실시하여야 한다. 둘째, 안전보호구 착용(안전모등)을 확실히 확인 후 작업을 실시하도록 한다. 셋째, 거푸집 해체 후 콘크리트의 상태 확인 후 품질하자 발견시 즉각적인 보수를 할 수 있도록 한다. 이번 회차를 마지막으로 지하층공사가 ..

안녕하세요 국민안심집짓기플랫폼 닥터빌드 입니다. 오늘은 저희 닥터빌드를 통해서 공사를 진행해주신 고객님께서 직접작성해주신 후기를 공유해보려고 합니다. 저희는 맡은바 일을 열심히 했을 뿐인데 이렇게 정성스러운 후기까지 작성해주시니 너무 고마울 따름인데요. 지금부터 닥터빌드를 통해 오피스텔 신축을 진행한 고객님의 후기를 함께 살펴보실까요? 아파트 값이 너무 비싸 1인 가구, 사회초년생, 신혼부부에게는 너무 큰 부담입니다. 이에 따라 가격의 부담이 덜한 오피스텔, 다가구주택, 빌라 등으로 임대주택을 선택하는 게 현실이죠. 또한 2채 이상의 아파트를 가지고 전세 등 임대 사업을 하며 노후대비를 하시다 분들을 중심으로 세금 증가 등에 따라 아파트를 매매하고 부지를 매입하여 빌라, 오피스텔, 다가구주택을 건축하고,..

안녕하세요 국민안심집짓기플랫폼 닥터빌드 입니다. 오늘은 등촌동 빌라 재건축 지하층 기둥 및 옹벽, 거푸집설치 현장사진입니다. 지하층 기둥 및 옹벽은 지상층의 하중을 기초로 연결해주는 중요한 구조 부재로 구조일반사항 및 설계도의 철근배근도에 맞추어 작업을 실시하여야 합니다. 해당 공종의 작업순서는 다음과 같습니다. 옹벽 및 기둥 먹메김☞철근배근☞거푸집설치☞콘크리트 타설 유의사항도 꼭 지키면서 해야합니다! 지하층 외부 옹벽 작업시 토류판 또는 가시설 접속부위에 대한 검토하여 구조적 결함이 생기지 않도록 한다. (한면 거푸집의 경우 거푸집 고정이 확실되어 안전사고를 방지하도록 한다.) 가시설 기둥이 옹벽에 간섭되지 않도록 사전에 검토하여 옹벽 또는 기둥의 단면 손실이 생기지 않도록 한다. 구조일반사항 / 내진..

안녕하세요 닥터빌드 입니다. 오늘의 현장사진은 지하층 철근조립(콘크리트타설) 작업사진입니다. 콘크리트 타설작업은 사전준비 작업과 사후 관리가 중요하며, 타설시 안전작업에 유의해야 합니다. 작업순서는 다음과 같습니다. 철근 및 거푸집설치 완료 ☞ 타설 위치 및 기온에 따른 보양계획수립 ☞ 콘크리트 타설 ☞ 보양작업 작업 유의사항도 중요하겠죠. - 동절기/하절기의 온도에 의한 타설계획을 철저히 수립한다. - 타설시 진동다짐기를 30cm 간격으로 수직으로 실시하며, 철근에 기대어 작업하지 않도록 한다. - 기초 또는 지상층 설치시 거푸집 설치를 고려하여 타설면적을 고려하여 타설한다. - 펌프카 및 레미콘차의 운영시 지반의 침하 또는 주변의 도로에 피해가 생기지 않도록 한다. - 타설하는 구역이 도로에서 타설시..

안녕하세요 닥터빌드 입니다. 오늘은 등촌동 빌라재건축 현장 지하층 철근조립 사진으로 찾아왔습니다. 지하층 기초철근 공사는 건물의 자중을 온전히 받아야하는 공사로 철근의 배근 및 콘크리트 타설 후 양생에 특별한 관리가 필요합니다. 작업순서는 다음과 같습니다. 바닥 먹메김 ☞ PIT철근배근 및 선타설 ☞ 기초철근배근 및 기둥 옹벽 앙카설치 ☞ 거푸집설치 ☞ 콘크리트 타설 유의사항도 준비해야겠죠? 1. 집수정 또는 엘레베이터 PIT 설치시 바닥 및 옹벽의 두께확보에 유의한다. 2. 1층 옹벽 설치시 거푸집 설치를 위한 시공여유 공간을 확보하도록 한다. 3. 거푸집 설치 및 해체를 위한 공간 확보를 한다. 4. 옹벽 및 기둥 철근 배근시 정착길이 확보를 철저하게 하며, 정위치에서 이탈되지 않도록 관리한다 5. ..