H군의 부동산 이야기

안녕하세요 오늘은 저희 닥터빌드를 통해서 공사를 진행해주신 고객님께서 직접 작성해주신 후기를 공유해보려고 합니다. 저희는 맡은바 일을 열심히 했을 뿐인데 이렇게 정성스러운 후기까지 작성해주시니 너무 감사드릴 따름인데요. 지금부터 닥터빌드를 통해 오피스텔 신축을 진행한 고객님의 후기를 함께 살펴보실까요? 아파트 값이 너무 비싸 1인 가구, 사회초년생, 신혼부부에게는 너무 큰 부담입니다. 이에 따라 가격의 부담이 덜한 오피스텔, 다가구주택, 빌라 등으로 임대주택을 선택하는 게 현실이죠. 또한 2채 이상의 아파트를 가지고 전세 등 임대 사업을 하며 노후대비를 하시다 분들을 중심으로 세금 증가 등에 따라 아파트를 매매하고 부지를 매입하여 빌라, 오피스텔, 다가구주택을 건축하고, 분양하여 임대사업을 하려는 수요가..

안녕하세요 닥터빌드 입니다. 오늘은 등촌동 빌라 재건축 현장 터파기(토류판, 흙막이 공사) 사진으로 찾아왔습니다. 토류판의 규격은 높이 X 두께 X 길이로 일반적으로 5가지가 가장 많이 사용됩니다. 6T X 15T X 12자, 7T X 15T X 12자, 8T X 15T X 12자, 9T X 15T X 12자, 10T X 15T X 12자 15T는 H빔쪽으로 들어가기 때문에 두께 부분으로 고정되어 있다고 보면 되고, 6~10T 같은 경우는 토류판 설치되어있는 곳에서 높이라고 보시면 됩니다. 마지막으로 12자는 약 3.6m로 토류판의 길이라고 보시면 됩니다. 흙막이공사(토류판)의 공정은 다음과 같습니다. 비교적 단단한 지반에 시공이 가능한 공법으로 지하수위가 높은 지반에서는 시공을 지양한다. 1. 작업순서..

안녕하세요 닥터빌드 입니다. 오늘은 닥터빌드에서 진행하고 있는 빌라 재건축 현장을 소개해드리려고 합니다. 이전에도 몇번 지속적이게 소개해 드린 등촌동 빌라 재건축 현장인데요! 지난 방음벽 설치 과정을 이어 이젠 본격적인 터파기 작업을 진행하였습니다. 터파기 작업에는 여러가지 공종이 있는데, 그 중에서도 오늘 소개해 드릴 빌라 재건축 과정은 공사중 바닥면정리 및 단띠장 설치에 대한 내용입니다. 터파기는 건축 전에 꼭 해야하는 선생작업으로 설계도에 나와 있는 깊이까지 건축 장비를 이용하여 땅을 파고 다지는 작업을 말한답니다. 땅을 파고 외부로 반출하는데 이때 주변의 토사가 무너지지 않게 하기 위해 추가작인 보강 작업 계획도 마련해야합니다. 터파기 공사 작업 시 주의해야할 사항을 3가지 말씀드리자면 첫 번째,..

안녕하세요 닥터빌드 입니다. 오늘은 등촌동 빌라 재건축 과정에서 '방음벽 설치' 단계를 소개해 드릴까합니다. 공사 현장에서 방음벽을 설치하는 궁극적인 이유는 소음을 방지하는 목적과 일정부분 안전상의 도움도 받을 수 있죠. 방음벽 설치는 모든 건축공사 현장에서는 필수요소이기 때문에 등촌동 빌라 재건축 현장에도 진행하였습니다. 여기서 꿀팁 ! 건축물 높이가 4층 이상의 규모의 건축현장은 무.조.건 '방음벽 설치'가 의무화!! 방음벽의 정의와 설치목적은 다음과 같습니다. - 시 군 · 구청에 따라 설치 높이 또는 기준이 다를 수 있기에 사전의 합의가 필요하고, 먼지 또는 소음이 외부로 직접적으로 나갈 수 없는 자재로 계획합니다. - 태풍 또는 기타 자연적인 요소들로 인하여 안전사고가 발생할 가능성이 있기에, ..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 오늘은 닥터빌드와 함께 '빌라짓기'를 성공적으로 마친 고객님께서 직접 작성해주신 후기를 보여드리겠습니다. 안녕하세요! 닥터빌드와 함께 '빌라짓기'를 아무 탈 없이 성공적으로 마친 사람입니다 :) 처음부터 이렇게 완공이 눈앞에 보이기까지 좋기만 했던 건 아니었답니다. 빌라짓기를 생각한 이후 첫 삽을 뜨기까지 정말 우여곡절이 많이 있었고. 심지어 "왜 내가 이 사업을 조금 더 진중하게 생각하지 않고 시작했을까??" 하는 후회까지도 했던 적이 있었지만, 닥터빌드를 만나게 되면서 이렇게 완공이 코앞까지 다가오니 정말 감개무량할 따름이랍니다.. 나름 알아본다고 알아보고 공부하고 시작은 하였지만 실전에서는 생각과는 다르게 엄청난 어려움이 있더라고요. 토지에 대한 지식도 너무나 부족했고..

안녕하세요 건축위험관리 설계/건축비교견적 020 플랫폼 닥터빌드입니다. 오늘은 등촌동 빌라 재건축 현장 철거 중 폐기처리 과정을 보여드리려고 합니다. 철거 후 폐기물은 철저하게 관리를 해야 합니다! 작업 중에 발생되는 폐기물에 대해 특수 폐기물이 발생되는 경우에는 특별 관리를 실시해야 하는데요. 폐기물 처리의 경우는 적정업체를 통하여 처리가 되고, 폐기물 처리 확인서를 꼭 발급받아야 한다는 점! 이때, 인허가 기관의 승인은 필수~ 저희 닥터빌드의 등촌동 빌라 재건축 현장 폐기물은 아무 문제없이 잘 처리되었습니다. 철거가 끝난 이후에는 수평 규준틀 작업이 진행되는데요. 다음번에는 본격적인 등촌동 빌라재건축 공사 시작 전 아주 중요한 이 과정에 대해 설명을 해드리도록 하겠습니다. 건축에 관심이 있거나 궁금하..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 오늘은 닥터빌드에서 "원룸신축 늙지 않고 무사히 짓는 노하우"에 대해 말해보려고 합니다. 원룸신축을 원하시는 분들은 자금이 얼마나 필요한지 궁금해 발품을 파시는 분들이 많습니다. 건설사에 같은 부지를 보여줘도 안내 받는 견적이 다르기 때문입니다. 원룸신축을 하시는 분들은 초보 건축자 분들이 많아 건설사의 어떤 면을 보고 맡겨야 할지 어려우실 겁니다. 유명한 종합건설사에 맡기면 믿음직스럽지만 아무래도 종합건설사는 원룸신축 비용이 어마어마하게 들기 때문에 금액이 부담되고, 소규모 건설사의 경우 공사 시간을 끌며 비용을 올려 받거나 중간에 부도가 날 수도 있다는 생각에 선뜻 원룸신축을 맡길 수가 없는 것이 현실입니다. 원룸신축을 처음 진행하는 일반인의 경우 건설사를 선택하는 데 있..

안녕하세요 한빛알앤시입니다. 오늘부터 닥터빌드에서 진행하는 등촌동 빌라 재건축 현장 스케치를 통해 여러분들과 소통을 하려고 합니다. 소규모 건축(빌라. 원룸, 단독주택 등)의 공종별 세부사항을 모두 공개합니다! 오늘 소개해드릴 등촌동 빌라 재건축 공사 과정은 '철거 전 외부 울타리 설치 단계'인데요. 먼저 건설 구조물을 천거하기 위하여 안전사고를 예방하고, 철거대상물의 잔재 및 먼지 확산을 방지하기 위하여 울타리를 설치합니다. 이때 외부 울타리 설치 시 철거되는 건물의 규모에 맞추어 계획을 하여야하고, 자재는 가설자재 안전인증제도를 통과한 자재를 사용하여야 합니다. 울타리 를 설치할 때에는 적장한 간격에 맞추어 설치하는 것이 중요하고, 가새를 추가설치하여 울타리의 전도, 붕괴 등에 대비하여야 합니다. 높..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 오늘은 닥터빌드와 함께 다세대주택,다세대·다가구주택, 원룸 (재)건축을 걱정없이 진행하는 방법을 알려드리려고 합니다. 보통 빌라라고 불리는 다세대주택과 다가구주택, 원룸 건물 등 소규모 건축물들을 '재건축' 함에 있어서는 구형 (구축) 건물을 헐고 (철거) , 다시 짓기까지의 과정이 필요합니다. 단독주택 (*여기서의 단독주택은 전체가 하나의 등기로 이루어진 건물을 의미합니다. 원룸 건물도 보통 단독주택에 해당합니다.) 이 있던 본인 소유의 부지라면, 절차는 조금 간단한 편입니다. 재건축, 재개발 지역에 대한 규제 검토 -> 사업성 (규모, 건축비 外) 검토 -> 금융조달이 필요하다면, PF (Project Finance) 가능성 여부 검토 -> 시공 으로 이루어지는데요. 공동..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 이번에 다가구주택재건축을 하는 데 도움이 되는 정보를 가지고 와서 여러분들과 나누려고 합니다. 아무래도 어떠한 건물이든 새로 지을 때는 많은 노력과 정보, 돈이 필요한 일이죠. 그래서 그 정도의 좋은 정보를 찾지 못한다면 돈과 시간까지 버릴 수 있으므로 신중을 기하셔서 선택하고 결정하시는 것이 중요합니다. 제가 오늘 소개해드릴 닥터빌드는 설계와 건축을 비교견적 내주는 O2O 플랫폼입니다. 의뢰고객과 시공사/건.축업체들의 중간에서 여러 분쟁을 조정하고 더 합리적이고 최적의 견적서를 받을 수 있도록 도와주는 중간 역할을 하는 곳입니다. 왜 이곳에서 진행하셔야 하는지 간단하게 넘버링을 통해 알려드리도록 하겠습니다. 1. 다양한 견적서 확보 여러분들도 아시겠지만, 다가구주택재건축 ..