H군의 부동산 이야기

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 최근 아파트 거래를 사실상 주도했던 ‘절세용 급매물’이 6월부터는 자취를 감출 전망이라고 합니다. 매년 주택 보유세 납부 기준일이 바로 6월 1일이어서 이날부터는 절세 목적의 매매가 의미 없어지기 때문인데요. 하지만 급매물 행렬이 끊겨도 당분간 부동산 시장은 저공비행을 할 거란 전망입니다. 여전히 강한 대출 규제에 불경기로 아파트 수요도 높지 않아 급격한 집값 상승은 기대하기 어렵다고 전문가들은 말합니다. 31일 부동산업계에 따르면, 재산세와 종합부동산세 과세기준일은 매년 6월 1일. 이날 주택 및 토지를 소유한 사람이 그 해 부과되는 세금을 납부해야 합니다. 최근 서울 부동산중개업소에 ‘5월까지 잔금 완납’을 조건으로 내걸었던 아파트 급매물이 많았던 이유입니다. 올해 고가..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 공시가 산정 오류로 인해 "아파트 공시가격을 내려달라!"는 이의신청이 13년 만에 최대치로 폭주하였지만 정부에서는 100건 중 2건만 반영하였습니다. 정부는 9억원 이상 고가 아파트 위주로 공시가격을 실거래가에 근접시키겠다는 원칙을 재확인하였고, 부동산 보유세나 건강보험료 가격 산정 기준인 공시가격이 오르면서 고가 아파트 소유자들의 세부담이 늘어날 것으로 예상하였습니다. 국토교통부는 3월19일 공동주택 공시가격 예정가를 발표한 후 지난 8일까지 의견청취 및 심의를 거쳐 최종 결정한 공시가격을 이날 공개했습니다. 공개자료 따르면 올해 아파트 공시가격을 조정해달라는 요청은 3만7410건이였으며 2007년 이후 13년만 최대치라고 전했습니다. 역대 최대였던 작년(2만8735건)보..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 최근 2년 연속 서울 아파트 시장에서 증여거래가 1만건 이상 이뤄진 것으로 조사되었습니다. 정부가 종합부동산세와 재산세 등 보유세를 인상하고 집을 팔 때 내는 양도소득세의 다주택자 중과를 시행하고, 매도가 증가할 것으로 예상하였지만 집값이 하락해 손해를 보는 대신 가족간 증여가 낫다고 사람들이 판단해버린 겁니다. 이달 20일 직방이 지난 2019년부터 20. 04. 16 까지 서울 아파트 실거래를 분석해본 결과 거래 원인이 증여인 것은 2017년 7408건에서 2018년 1만5397건으로 2배 이상 증가하였고, 2019년에도 1만2514건을 기록하였습니다. 전체거래 중 증여 비율은 2018년 이전 2∼4% 내외에서 2019년 9.7%로 급등하고, 고가주택이 밀집한 강남3구(..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 부동산 대책으로 신축 아파트 실거래 매매가 줄며 올 1분기 기준 서울 전세가율이 60%에 육박한 것으로 나타났습니다. 2월 9일 직방에 따르면 국토교통부 아파트 실거래가를 바탕으로 12·16 부동산대책 전후인 지난 2019년 4분기와 2020년 올 1분기 전세가율(매매가 대비 전세비율)을 비교·분석한 결과 올 1분기(1~3월) 서울 전세가율은 59.9%로 전 분기(56.9%) 보다 3%포인트 상승하였습니다. 이는 전세가격 영향보다는 부동산 대책으로 신축이나 고가아파트, 이미 가격이 많이 오른 단지를 중심으로 가격 하향 조정을 보이고 상대적으로 가격이 저렴하다고 인식된 지역과 단지 위주로 거래흐름이 바뀌면서 나타난 결과로 분석되었습니다. 경기 역시 1분기 전세가율이 71.5%..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 3월 2일 기준 코로나 19 확진자가 총 4,212명으로 발표되었는데요. 이로 인해 부동산 시장도 심각한 상황이라고 합니다. 특히 공인중개업소를 하고 있는분들에게는 더더욱 이러한 상황이 몸과 마음을 힘들게 하고 있다고 하는데요. 몇몇 공인중개업소는 지역 감염 확산을 우려하겨 휴업을 하였고, 어떤 곳에서는 직원이 코로나19 확진 판정이 났다고도 합니다. 이와 같은 상황에서 많은 중개업소에서는 “신종 코로나19로 인해 해당 사무소 방문 시 마스크 미 착용자는 출입을 제한합니다.” 라는 문구도 써붙였습니다. 코로나19 사태가 장기화하면서 전국 단위 방문객이 많은 부동산 중개업소에도 ‘코로나 주의보’가 켜졌는데요. 부동산업 특성상 직접 대면하는 상담이 많다 보니 더욱 더 예민하다고..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 정부가 지난 20일 수원시 영통·권선·장안구를 조정대상지역에 포함시키는 2·20 부동산 대책을 공고하자 수원시 일대 부동산 시장의 흐름이 끊기기 시작하였습니다. 경기 남부 일부 지역을 조정 지역으로 추가 지정으로 이곳의 부동산 매수 문의가 한순간에 떨어지기 시작하였는데요. 일부 단지의 매매 호가룰 살펴보니 최대 1억 원까지도 떨어졌습니다. 많은 지역들 중에서 부동산 시장의 변화가 가장 많은 곳은 '수원'입니다. 기존의 조정대상지역이었던 팔달구를 포함하여 이번에 새롭게 저정 져역으로 지정된 곳의 매매와 분양권 호가가 모두 떨어졌습니다. 지금까지는 팔달구 매교동 힐스테이트푸르지오수원(팔달 6구역 재개발) 전용면적 84㎡ 입주권 웃돈은 최근 4억 8,000만원 수준에 책정되어 있..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 오늘은 전국 부동산 규제에 대한 이야기를 다뤄볼까 합니다. 정부가 지난 19년 발표한 12ㆍ16 부동산 대책의 후속 절차가 대부분 마무리되면서 규제가 더욱 강화된다고 합니다. 2월 21일부터는 '부동산시장 불법행위 대응반'이 신설되고, 집값 담합과 허위 계약을 대상으로 처벌할 것이라고 밝혔습니다. 다음달인 3월 부터는 실거래 신고 시에 자금출처 소명도 전국 6억원 이상 주택 거래에 대해 의무화 된다고 밝혔습니다. 또한 '부동산 거래 신고 등에 관한 법률' 개정안이 2월 21일부터 시행되며 그로 인해 전국 부동산 시장의 규제를 더욱 강화하겠다고 밝혔습니다. 이와 같은 규제 강화를 위해 국토부는 '부동산 시장 불법행위 긴급대응 조직의 설치 및 운영에 관한 규정'을 공시하면서 관..

안녕하세요. 한빛알앤씨입니다. 행복하고 좋은 하루 보내고 계시나요? 오늘은 많은 분이 찾아보시고 또 진행하고 계시는 부동산 광고대행에 대해 알려드리는 시간을 가져보려고 합니다. 저희의 모토는 정직과 신뢰를 바탕으로 고객님과 함께 한다는 마음가짐으로 언제나 최선을 다해 임하고 있습니다. 부동산의 경우에는 특히나 어떤 업체를 선택하는지에 따라 결과의 차이가 크게 날 수 밖에 없는 것이 사실입니다. 일반적인 전략들과 광.고는 이미 대중화되어 있는 부분들이 많아 정확하고 빠르게 광.고의 메시지를 전달하기 힘든 부분들이 있습니다. 마케팅 분야의 전문가들이 지속해서 확인과 업데이트를 통해 더욱 효과적인 방법을 찾고 효율적인 일정으로 진행하실 수 있도록 함께 도와드리고 있습니다. 무엇보다 저희만의 가장 큰 장점은 ‘..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 서울에서 집값이 지속적으로 오르고, 정부의 고강도 부동산 규제로 서울과 분당, 과천 등의 수도권 지역의 투자의 길이 막히고 있다고 합니다. 서울의 투자자들이 집값이 바닥을 찍고 있는 비규제 지역인 지방 부동산으로 눈길을 돌리고 있습니다. 부동산 비규제 지역인 울산과 창원에 있는 부동산중개업자의 말로 인하면 서울 등 외지에서 투자자들의 문의가 늘어나고 있다고 합니다. 부동산 관련 커뮤니티에서는 이와 같이 지방 부동산 투자를 위해 직접 현장을 답사하고 투자를 했다는 글이 많이 올라오고 있다고 합니다. 특히 조선업 침체와 주택 공급 과잉 여파로 몇 년간 집값이 하락하고 있는 경남 거제와 창원, 울산 등에서 서울 투자자들이 부동산 원정 투자가 늘어나고 있습니다. 지난 9일 한국감정원..