H군의 부동산 이야기

아파트보다 시세 상승에 대한 기대가 적고 환금성이 떨어지는 경우가 많다보니 가격 상승이 지속적이지 못할 것이라는 의견도 많이 나오고 있습니다. 하지만 그동안 연립주택 가격이 오른 이유들이 당분간 그대로 있을 것으로 보기 때문에 이를 바라보는 무주택 실수요자들의 마음은 다급해지고 있습니다. 부동산 시장 강세장이 2015년 이후로 6년째 이어지면서 이제 더 미루면 영영 내 집 마련을 못할 것이란 불안감이 커졌기 때문입니다. 1. 무주택자 내 집 마련 가능한가? 연립주택 가격이 가장 크게 오른 이유는 전세와 매매가격이 꾸준하게 오르면서 더 이상 내 집 마련을 이루면 안되겠다는 생각을 많이 한다고 합니다. 2020년 전국 집값은 5.36%가 올랐으며, 이 같은 수치는 2011년 이후 9년 만에 가장 큰 상승폭을..

안녕하세요, 한빛알앤씨 입니다. 악화된 부동산 시장을 안정화하기위해 정부에서는 1주택 보유세, 대출규제 완화를 검토하고 있습니다. 실수요자에 대한 부동산 보유세 부담을 줄이고 대출 규제를 완화해 부동산 시장을 안정화시키려고 하는데요. 이와 같은 방안을 통해 다시 투기 수요가 늘어갈까 하는 우려의 목소리도 나오고 있습니다. 정부는 실수요자와 청년 등의 주택 구입·보유 부담을 덜어주는 방안도 검토중이라고 하는데요. 재·보궐선거를 전후해 여야 모두 현 부동산 시장 정책에 불만을 쏟아내고 있는 1가구 1주택자 등 주택 실수요자를 구제해야 한다는 공감대가 형성된 데 따른 조치입니다. 정부가 검토하고 있는 미세조정 카드는 크게 1주택자 보유세 부담 완화와 대출 규제 완화 등 두 가지 방향입니다. 실거주자들 사이에선..

안녕하세요, 한빛알앤씨 입니다. 3기 신도시 사업이 진행되고 있는 가운데 피해를 보는 사람도 있다고 하는데요. A씨는 3기 신도시 청약만 바로보고 남양주로 이사를 와 전세로 거주중인데 혹시라도 3기 신도시 취소가 될까 전전긍긍하며 지낸다고 합니다. 언제 사업이 시작될지 모르겠다며, 전세가격이 갈수록 올라가고 있어 그 돈도 녹녹지 않다고 합니다. 부동산 투기가 LH 직원 뿐만 아니라 광명, 시흥을 넘어 3기 신도시 전체에서 일어났을 것이라는 의혹이 계속되고 있기 때문입니다. 이에 3기 신도시 사업이 예정된 곳의 원주민은 반대의 목소리를 높이고 있습니다. 이 같은 문제의 목소리가 나오는 이유는 바로 3기 신도시만 믿고 내 집 마련을 기다려온 수요자들입니다. 이들은 올해 7월부터 시작되는 사전청약을 기다리면서..

안녕하세요, 한빛알앤씨 입니다. 이달 발표 ‘가계부채 방안’에 포함청년층과 무주택 실수요자들의 내 집 마련을 돕기 위해 주택담보인정비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR) 등 대출 규제를 완화하는 방안이 추진된다고합니다. 부동산 시장 안정 기조를 훼손하지 않는 범위 내에서 현행 청년층, 무주택자에게 제공되는 각종 혜택(LTV, DSR 추가 허용)의 범위와 대상을 확대하는 방안을 검토 중이라고 하는데요. 현재 부동산 규제지역의 9억 원 이하 주택은 LTV 40%, 9억 원 초과∼15억 원 미만 주택은 LTV 20%가 적용됩니다. 다만 청년, 서민 등 일정 요건을 갖춘 무주택자들에게는 LTV를 10%포인트 추가 적용하고 있습니다. 위 사항을 적용받기 위해서는 무주택 가구주, 부부 합산 연소득 8,000만..

안녕하세요, 한빛알앤씨입니다. 부동산 관련 세금은 보유세와 취득세, 양도세 3가지가 있습니다. 위 3가지 세금은 개인과 법인에 따라 적용되는 세율이 다른데요. 개인이 주택을 취득할 땐 첫 주택(1주택)인 경우 1~3%의 취득세가 과세됩니다. 다만 1가구 2주택(일시적 2주택 제외)에 해당할 때 조정대상지역에 있는 주택을 취득하거나, 1가구 3주택에 해당할 때 비조정대상지역에 있는 주택을 취득하는 경우 취득세율은 8%로 높아집니다. 취득 주택이 규제지역인지 여부에 따라 세율이 다른 셈입니다. 1가구 3주택 이상에 해당하는 조정대상지역에 있는 주택을 취득하거나, 1가구 4주택 이상에 해당하는 비조정대상지역에 있는 주택을 취득한다면 세율은 12%로 올라갑니다. 다주택자가 조정대상지역 내 시가표준액 3억원 이상..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 문정부가 최근에 발표한 부동산 대책 '2·4 주택 공급대책'에 대해 재산권 침해 논란이 불거졌습니다. 사업 지구 위치조차 불명확한 상태에서 대책 발표일 이후 부동산 매입자에겐 우선공급권을 주지 않고 현금청산하는 강력한 투기 차단책이 논란에 불을 댕겼습니다. 신축 아파트를 제외하곤 거래 자체를 위축시킬 것이란 우려도 제기되는데요. 문정부가 앞서 발표한 24번의 부동산 대책은 매번 논란을 피하지 못하였고, 시장에서 통하지 않아 결과적으로 집값도 잡지 못했습니다. 83만 가구에 이르는 획기적인 물량 공세를 앞세운 25번째 부동산 대책까지 시작 전부터 논란에 휩싸이자 주택난에 허덕이는 실수요자의 불안감이 커지고 있습니다. 2월 7일 발표한 부동산 대책에 따르면 서울에선 역세권, 준공..

안녕하세요, 한빛알앤씨 입니다. 2021년 아파트 시장은 마치 숨 고르기를 하듯 집값이 오르는 모습이 현저히 줄어드는 모습을 보이고 있다고 합니다. 그러나 추세 전환을 속단하기는 이른 상황입니다. 정부에서 2021년 부동산 시장 대책을 여러가지 내어 놓은 상황이지만 전셋값과 집값이 급등하면서 "아파트를 사야겠다."는 심리가 계속 강해지고 있기 때문입니다. 1월 26일 한국부동산원에 의하면 1월 18일 기준으로 수도권 아파트 매매수급 지수는 117.2를 기록해 전주보다 1.9 포인트 상승했습니다. 이는 한국부동산원이 이 조사를 시작한 2012년 7월 이후 최고 수치입니다. 서울 아파트 매매수급 지수도 109.2로, 지난해 8·4공급대책 발표 직전인 8월3일(111.1) 이후 5개월 만에 최고를 기록했습니다..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 오늘은 공공재개발에 대해 알아보는 시간을 가져볼까 합니다. 서울 동작구 흑석뉴타운2구역 등 정부에서 추진하는 공공재개발 시범사업 후보지가 총 8곳으로 선정되었습니다. 서울 시내 여덟 구역의 공공재개발 시범사업이 시작은 되었지만 보상문제, 공공임대 비율 등 마찰이 예상되는 시안에 대해서 법 개정은 아직도 진행되지 않아 변경해야할 사항들이 너무나도 많은데요. 공공재개발이란 공공이 공적지원을 활용하여 정비사업 진행 속도를 높여 빠르게 도심에 주택을 공급하는 사업으로 해당 당지역의 주민이 공공시행자 지정, 임대공급 확대(조합원 분양을 제외한 나머지의 50%를 공공임대) 등에 동의애햐 진행이 가능합니다. 공공재개발 지역으로 선정이 되면 도시규제 완화, 분양가 상한제 제외. 사업비 융자..

안녕하세요, 한빛알앤씨 입니다. '억대 프리미엄'이 붙은 강원지역 아파트 분양권 시장이 내년에는 안갯속으로 빠져들 전망이라고 합니다. 내년부터 분양권 관련 양도소득세가 대폭 오르기 때문인데요. 전문가들은 거래 전에 바뀐 세법을 면밀히 살펴볼 것을 당부했습니다. 2021년 입주 예정인 춘천 온의동 P아파트의 분양권 프리미엄 가격은 1억5,000만원에서 최대 2억원까지 올랐습니다. 속초와 원주도 다소 조정되기는 했지만 여전히 1억원대 프리미엄이 형성돼 있는데요. 부동산 전문가들은 외지인뿐만 아니라 지역 주민들의 '신축 브랜드 아파트 선호 현상'이 맞물리면서 분양권 수요가 급증한 것으로 하는데요. 건축연도가 5년 안팎인 브랜드 아파트들은 가격 상승 폭이 기존 아파트의 2배에 달한다는 것을 경험한 주민들이 '분..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 11월 23일 부터 서울 강남에 집 한 채만 가지고 있어도 지난해보다 갑절의 종합부동산세가 청구된 고지서를 받게 되는데요. 이에 따라 정부의 올해 종부세입은 3조5000억원을 넘어 사상 최대를 기록할 것으로 보입니다. 종부세는 매년 6월 1일을 기준으로 주택의 경우 공시가격 6억원(1세대 1주택자는 9억원) 초과분에 매기는 세금입니다. 지난해의 경우 종부세 대상자는 59만5000명, 세액은 총 3조3471억원이었고, 올해 세율 변동은 없으나 공시가격 상승에 더해 종부세 과표인 공정시장가액비율이 85%에서 90%로 올라 세액이 3조5000억원 선을 돌파하였다고 합니다. 올해 종부세는 역대 최고치를 갱신할 것으로 보인다고 하는데요. 종부세를 갑자기 많이 내게 되면 실제로 거주하..