H군의 부동산 이야기

현 정부의 매우 강력한 부동산 대책으로 꼽힌 지난해 9·13 발표 이후에도 지금까지 그 영향이 지속되는 상황입니다. 그럼에도 수도권에서 뜨거운 분양 열기를 보인 곳이 있는데, 바로 인천 가정지구 "루원시티" 입니다. 잘 모르시는 분들께 좋은 지식이 되었으면 합니다. 이곳은 작년 10월 SK건설이 루원시티 SK리더스뷰로 첫 분양에 나섰는데, 당시 주택거래량이 대폭 축소된 시장 분위기에도 불구하고 1448가구 모집에 3만5443명의 청약자가 몰려 평균 24.4대 1의 치열한 경쟁률을 냈습니다. 그리고 루원시티에서 두 번째 분양사업을 펼친 대우건설도 성공적으로 분양을 마감했다. 지난번에 진행했던 청약에서 평균경쟁률 10.72대 1을 보이며 일찌감치 청약일정을 마무리 지었습니다. 전체 7개 블럭중에 3개 블럭이..

수도권 아파트 분양가 및 상한제 이야기 7월 현재 3.3제곱미터당 1787만원입니다. 25평 정도가 3~4인 가구 기준으로 가장 선호하는 크기인데요. 약 4억 5천만원이 나옵니다. 서민들은 정말 내집마련하기 어려운 세상이 아닐까 생각이 듭니다. 참고로 상한제가 뭐지? 이런 분들이 계시더군요. 분양가 상한제란 집값 안정화의 일환으로 주택을 분양할 때 택지비와 건축비에 건설업체의 적정 이윤을 보탠 분양가격을 산정하여 그 가격 이하로 분양하도록 정한 제도를 말합니다. 즉, 감정평가된 아파트 토지비에 정부가 정해놓은 기본형 건축비를 더하는 방식으로 분양가가 산정되는 방식입니다. 늦었지만 먼저 정의를 적어 놓았습니다. 사실 금번 분양가 상한제를 한 이유는 수도권 아파트 분양가를 낮추기 위함 보다도 강남 재건축을 ..

민간택지 분양가 상한제 위헌 논란 2018년 913 조치에 이은 부동산 가격 대책의 최종판격인 민긴택지 분양가 상한제에 대한 논란이 뜨겁습니다. 지난 12일에 발표한 후 상승기류를 보이던 시장에 찬물이 확! 끼얹져진 것은 확실해 보입니다. 각종 논란이 계속되고 있고, 재건축 아파트가 결정타를 맞고 휘청거리고 있기 때문입니다. 문재인 정부가 그래도 제대로 목표의식을 갖고 진행하는 것으로 보입니다. 이번 시책은 향후 현 정권 마지막까지 부동산 안정화를 끼할 수 있는 정책으로 보입니다. 완전 초강수인데, 기존 아파트를 부수고 새로 지으려고 해도 분양가 상한제에 가로막혀서, 투자 이익이 줄어들게되니 조합원들이 찬성할리 없습니다. 당연하지요. 그런데 한가지 쟁점이 발생되서 논란이 일고 있습니다. 바로 소급적용 논..

서울 아파트 분양가 상한제 의지 어떻게될까요? 요즘 서울지역 아파트 가격이 오르고 있다는 소식이 들리고 있습니다. 작년 913 이후 소강상태였는데, 불과 10달만에 다시 오른다는 이야기에 정부가 분양가 상한제 의지를 보이고 있습니다. 참고로 이게 뭔가 하냐면 말 그대로 1평(3.3제곱미터)당 분양가에 제한을 둔다는 뜻입니다. 이렇게 되면 분양을 받는 사람은 저렴한 가격에 APT에 들어가서 좋긴 하겠지만, 시행사측에서는 이익이 없죠. 즉 사업성이 떨어져서 APT 재건축이 이뤄지지 않습니다. 재건축을 위한 조합원들이 이사의 불편을 겪으며 순순히 사업을 하자고 할리도 없는 것입니다. 실제로 보도자료를 보니까 정부가 민간 아파트까지 분양가 상한제를 적용하겠다는 의지를 밝히면서 주택 건설·시행사들이 큰 혼란에 빠..