H군의 부동산 이야기

혹시 부동산 하우스푸어라는 말을 기억하시나요? 2012 ~ 2013년쯤으로 생각되는데... 당시에 부동산 거래절벽 및 가격 하락으로 인해서 집값이 전세값에 거의 근접한일이 있었습니다. 가령 5억짜리 집을 3억에 전세를 놓았는데 집값이 하락해서 4억이 된 것이지요. 3억 빼주니 1억 남고... 여기에 빚이 있으면 이집은 바로 깡통이 되는 현상~ 하우스푸어(집은 있으나 가난한...) 였습니다. 대출이 있어서 고생하는 경우를 여러번 접했는데, 집도 안팔리고~~~ 심지어 개인회생을 신청하는 경우도 발생하다보니 국가적으로 무척 위기였습니다. 이명박 - 박근혜 정권 사이에 있던 일인데... 지금 생각하면 그 때 집을 사둘껄? 하는 생각을 지울 수 없습니다. 아파트값이 쌌거든요? 아마도 당시에 집을 사둔 사람은 돈을..

요즘 공시지가에 대해서 많은 말이 나오고 있습니다. 이를 현실화 해야한다! 이런 이야기가 나오는데 문제는... 그동안 이를 비현실(?) 적으로 유지 해놓았다가 비로소 실거래가와 비슷한 수준으로 올리려는 정책때문입니다. 집값이 공적으로 오른다고 하니 나쁠게 뭐 있는가? 이렇게 이야기를 할 수도 있지만 문제는 집값에 비례해서 세금 및 의료보험까지 폭등을 하기 때문입니다. 또 문제는 집값에 대해서는 세금을 부과하지만 전세의 경우는 세금이 없거나 매우 적다는 것이지요. 그런데 억대의 전세는 물론이요 십억을 호가하는 전세를 사는 사람들이 세금은 안내거나 의료보험 혜택을 받는 요즘 상황입니다. 과세 정의에도 맞지가 않아요. 참고로 국토부 발표 공시지가는 2018년 기준으로 시세를 38% 수준밖에 반영하지 못한다는 ..

안녕하세요. 3한4미... 나흘은 미세먼지로 고생들 많으신 요즘입니다. 고생도 많은 요즘 생활인데... 경제적, 부동산으로 인한 어려움도 혹한에 한치앞도 보이지 않는 미세먼지와 같은 요즘이니다. 포스팅 보시는 모든 분들 마음만큼은 한파와 미세먼지로부터 자유롭길 원하구요. 오늘은 부동산분양 광고대행사 한빛알앤씨에 대해서 소개드리려고합니다. 광고대행사는 많이 들어봤는데... 부동산분양 광고대행사가 무슨 역할을 하는 회사인가요? 광고대행사이구요... 말 그대로 부동산 분양 전문이라고 해석하시면 됩니다. 광고는 어디나 다 합니다. 그러나 동네 맛집, 옷가게와는 달리 부동산은 최하 수천만원 ~ 수십억원을 호가합니다. 광고는 아무나 할 수 있지만 이러한 부동산은 아무 광고회사에 맡길 수 있겠습니까? 말도 안되는 일..

참고로 2017년 초만해도 비교적 조용했습니다. 갑작스런 벚꽃 대선이 있었지요. 사회적으로도 극심한 혼란기여서 관망세였었는데... 대선 이후 거의 1년간 서울을 중심으로 급격한 부동산 상승을 목격할 수 있었습니다. 정부에서는 거의 매월 새로운 대책을 내다시피 했었고 양도세 중과, 재건축 초과이익환수, 종부세인상 등을 냈으나 실패... 2018년 913 대책이 나오고서야 가격상승이 잡혔습니다. 그렇다면 2019년 부동산시장 예상은 어떻게되는가? 초미의 관심이 아닐 수 없습니다만 일단 하락할 것이라는 전망이 잇따라 나오고 있습니다. 그 배경으로는... 최근 우리나라 경제의 저성장 기조 / 부동산 세제개편 / 규제지역 츠기 등 각종 규제 / 누적되는 아파트 입주물량 / 3기 신도시 건설 등 공급물량 확대의 영..

어제 마감한 2기 마지막 신도시... 인천 검단신도시에서 동시 분양한 '우미린 더퍼스트'와 '한신 더휴' 등 2개 단지의 희비가 엇갈렸습니다. 어제 끝난 (1. 10일) 금융결제원 아파트투유에 의하며 이들 단지 1순위 청약경쟁에서 우미건설이 시공하는 '우미린 더 퍼스트'가 3대 1 정도의 경쟁률을 기록하며 모두 1순위 마감(단 74B에 한해서 추가 청약은 받음) 이라는 준수한 성적을 올린 반면, 한신공영의 '한신더휴'는 비교적 저렴한 분양가에도 1개 타입을 제외하고는 모두 청약 미달사대로 골머리를 앓게 되었했습니다. 표면적으로 이들 단지의 1순위 청약경쟁률이 평균 2.37 대 1과 0.95대 1을 각각 기록했습니다. 상세히 분석을 하면 Ab 15-2블록에 분양 중인 '우미린 더 퍼스트'는 모두 1055가..

2019년 새해에 큰 성과가 있기를요 ^^ 그 중심에는 부동산 전문 마케팅대행사 한빛알앤씨를 통해서 이루시기 바랍니다. 오늘부터 날씨가 급강하여 막강한 한파가 시작되었습니다. 그렇다고 움츠러 들 수는 없는 노릇~ 마수걸이 분양인 검단 신도시에도 주말과 휴일에 2만명 가까이 몰렸다는데... 안전 & 든든한 투자처인 부동산에 한파는 없습니다. 이를 보면서 저희 한빛알앤씨는 더더욱 큰 성과를 내야겠다는 생각을 하게 됩니다. 궁금해하실만한 것에 대해서 말씀을 드려볼께요! - 어떤 마케팅대행사 인가요? 고객을 모으고 물건을 판매하기 위해서 온/오프라인/Mobile까지! 전체의 마케팅 활동을 대행해주는 회사입니다. 그중에서도 전문 부동산 마케팅을 대행하고 있는 곳이 바로 한빛 R&C 입니다. 가끔 마케팅을 대행하는..

위에 보시는 것은 2기 신도시인... 양주, 파주, 김포, 검단, 위례, 판교, 광교에 이어서 3기 신도시 위치및 규모입니다. 지도에 잘 언급이 되어 있죠? 대충 봐도 빨간색이 서울 바로 옆에 있는 것을 알 수 있습니다. 입지가 부동산의 절반을 먹는데.. 이를 보면 앞으로 3기 신도시가 어떤 위력을 떨칠지... 짐작이 갑니다. 교통망 또한 GTX 노선으로 연결이 되어 있는 것으로 보아 관심 폭증 상황입니다. 2019년 부동산 시장 및 3기 신도시 전망은 어떻게 될까요? 문제는 서울과 가깝다 보니까 생길 수밖에 없는 "토지보상금" 규모입니다. 정부가 발표한 문건에 의하면... 2019년 하반기 개발지구 지정! 2020년 계획 수립 및 보상 착수 2021년 주택 분양 시작이라고 했구요. 곧 2019년이므로 ..

913 부동산대책은 2019년 최고의 이슈인 서울등 수도권 APT 폭등이 불러온 필연적인 결과였습니다. 진짜 억!!! 소리나게 오른 아파트였으니... 제 지인이 올 봄에 목동으로 이사를 갔는데 이사후 정말 억이 올라서 입이 귀에 걸립니다. 이를 누가 부정할 수 있을까요? 913부동산 대책 후 언제그랬느냐? 빠르게 안정되는 모습을 보였습니다. 3기신도시도 나왔구요. 이젠 실수요자 중심으로 돌아서는 상황이 아닐까? 생각이 듭니다. 그래서 발빠른 투자자들은 이젠 미래로 눈을 돌리고 있구요. 어느쪽의 전망이 있을까? 3기 신도시지역은 이미 거래제한, 토지거래허가, 투기지역 등으로 지정이 되었구요... 투자하려면 미리 했어야하는 것 아니겠어요? 각광받는 곳이 또 어디 있는가? 요즘은 거리보다 교통을 더 중시 여깁..

며칠전 발표된 3기 신도시에 대한 관심이 높습니다. 서울과 가까운게... 2기와의 큰 차별점인데요... 과연 자족 기능을 갖추고 서울 주택 수요를 흡수할 수 있을까 아니면 다른 나의 베드타운처럼 될까요? 실제로 수도권 3기 신도시의 앞날은 어떻게 될까요? 현정부의 부동산 정책이 2018년 대폭등을 통해서 실패로 귀결된 느낌에 이전 3기 신도실 발표는 초미의 관심을 불러모을수밖에 없습니다. 2기 신도시 사례로 비춰보면... 강남에 생긴 신도시와 인근 지역은 동반 상승했고, 수도권 북부와 서부권에 조성된 신도시는 오히려 1기 신도시보다 집값이 내려가며 정부가 당초 그렸던 예상과는 달라졌습니다. 강남인근의 판교신도시가 제일 대표적인 사례이지요. 이것은 지난 정부가 의도한 정책 효과가 전혀 나타나지 않은 것입니..

이번에 발표된 3기 신도시를 보며 얼핏 생각이 드는것이 있었습니다. 바로 노무현 정부때 2기 신도시 건설시 투자된 10조원의 토지보상금! 그로 인해서 정권이 바뀔 정도의 땅값 상승이 있었지요? 이번에 3기 신도시 토지보상금은 16조원으로 예상이 되는데... 어디까지나 예상이고 인천계양과 과천, 남양주, 하남은 이미 외지인이 몰리며 땅값이 많이 오른 지역올랐습니다. 천문학적인 금액이 풀리면 과연 어떻게 될까요? 우려되는 현상도 있습니다. 특히 인천시 계양 지역은 김포공항 바로 맞은편! 서울로의 접근성이 좋아 외지인이 몰리며 최근 집값이 오른 상태입니다. 서울 지역에서도 흔히 찾기 힘든 빌라 가격도 2억대! 이미 인천에서는 가장 높은 축에 들고 있는 것으로 보아 앞으로의 추가 가격상승도 예상되는 바입니다. ..