H군의 부동산 이야기

요즘 부동산 매매 및 전세 급락으로 인한 공포가 심각한 지경입니다. 제가 이 블로그를 통해서 최근 계속 관련 정보를 포스팅하고 있는데요... 913대책을 정점으로 2018년 부동산 가격이 상한가를 멈춘 것은 기정 사실이고... 이제 내려갈 일만 남은 것입니다. 문제는 거래가 트여야하는데.. 작년에도 거래는 적은데 집값이 뛰었고, 올해는 거래가 폭망 수준인데 집값/전세값 하락이 가속화되며 문제가 생기는 상황입니다. 여기에 대출은 막혔고, 보유세 인상!!! 즉 공시지가 상승으로 인한 재산세, 의료보험 등 세금이 인상이 코앞에 와있습니다. 이는 건물주인의 경우 임대료 인상으로까지 연결이 가능합니다. 사회 전반에 최저임금 인상으로 인한 부작용이 심한데 흠... 장사가 안되면 세입자는 떠나고, 진퇴양난이라고 해야..

이사철 성수기는 언제 전세 매매시장 꽁꽁 얼어붙은 상황입니다. 2월 ~ 4월 정도까지를 이사철 성수기라고 합니다. 6월에는 재산세가 있다보니 코앞에 둔 5월에는 거래가 어렵지요. 지금 ~ 4월까지는 자녀를 둔 가정에서는 학교 전학 등의 문제가 있으므로 한창 이사를 가야만 하는 시즌입니다. 주택 매매 전세가 가장 활황이어야하는데.... 작년 집값 상승 바람을 타고 억씩 올랐었습니다. 10억을 찍은 단지들이 속출했구요. 문제는 빠지는 속도가 느려지다보니 투자자는 관망세요, 시수요자는 아직 더 떨어져야한다는 기대감에 매매에 서두를 필요가 없는 지경에 이르렀습니다. 10억이 무너지는 것은 당연한데 과연 작년초 APT가격이 오르기 전까지의 가격으로 갈 것이냐? 실제로 서울지역 아파트 거래 감소에 따른 가격 하락 ..

2019년 1월에 서울 아파트값은 0.41%나 떨어졌다고 합니다. 전달(-0.17%) 보다 낙폭이 더 커지면서 3달 연속으로 하락세가 이어구요. 작년 913 대책이 강하긴 강한 모양입니다. 주택시장에 한파가 몰아친다는 표현이 여기저기서 터져 나오고 있습니다. 그런데 이번 조사는 감정원 소속 조사원이 아파트 실거래가를 바탕으로 시장 조사를 해서 시세 변동률을 산정했다고합니다. 일부 급매물 거래도 지표에 반영되면서 크게 떨어진 것처럼 나타나기도 했지만, 문제는 거래절벽으로 거래 자체가 위축되어 버린 것이 요즘의 택트입니다. 급매물은 정상 매물이라고 보기는 어렵지만 급매물이 쏟아지다보면 자연스레 부동산 가격도 하락할 수밖에 없습니다. 그래서 요즘 부동산 전문가들은 최근의 상황을 일컬어서 "급매물 몇개가 좌우하..

요즘 부동산 시장에 '역전세난' 이란 말이 많이 등장합니다. 이는 2012 ~ 2013년 하우스푸어(전세값 및 집값 하락)때 있던 말인데... 913조치 이후 지금이 더 심각한 상황이랍니다. 글을 쓰는 저도 작은 빌라로 이사를 가야하나? 생각중인데, 전세를 빼기가 어려운 상황입니다. 원하는 가격에 전세를 놓자니... 공인중개사에서 그가격은 어렵다고 합니다 ㅜㅜ 지금 역전세난이 심각하다고 하는 것은 2년 전 계약 때보다 전셋값이 떨어져 집주인이 제때 돌려주지 못하는 상황을 말합니다. 증말 지금이 과연 역전세 대란 이라고 할 만큼 심각한 상황인지 좀 파악해 봐야할 듯하네요. 제 친구도 최근 이사를 가야하는 상황이랍니다. 서울 목동에 살고 있는데 아이 학교가 멀어져서 학교 근처로 간다고 하더군요. 전세 보증금..

아파트분양 광고대행사 한빛알앤씨 분양물량 적체로 인한 해소가 사회문제화 되고 있습니다. 2018년에 서울 등 수도권 아파트가격이 폭등했고, 이에 대한 후유증이 아직도 남아 있지요. 특히 서울지역 APT는 대부분 억~ 수억이 올랐으니 열풍이 어느정도인지는 짐작이 가셨을 것입니다. 그러나 언제까지 오를수만은 없는 문제! 분양이 안되서 심각한 요즘입니다. APT만 분양 열풍의 예외일수는 없는 지경입니다. 대단위 분양단지야 전문 건설 대행사가 붙어 있으니까 나름 잘되겠지? 실제로 그럴까요?? 그런 곳도 아파트분양 광고대행사의 힘이 숨어 있습니다. 브랜드만 보고 결정하는 세상이 아닙니다. TV협찬, 모바일, 현수막 등 전문 종합 아파트분양 광고대행사가 개입을 해서 해당 브랜드를 알리고, 실수요자들에게 어필하는 것..

2019년 1월 서울 아파트 거래량으로 본 서울집값 전망 지난 1월 서울 아파트 매매량은 같은 달 기준 6년 만에 최저 수준인 것으로 나타났습니다. 객관적 자료인 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울시내의 아파트 거래량은 1857건으로 파악되었는데 이는 하우스푸어라는 말이 생긴 2013년 1196건 이후 1월 거래량 기준 최저수준입니다. 1천만 도시에 겨우 1857건이라... 부동산 공인중개사무소가 1만개가 넘는데 이건 너무하지 않나? 생각이 될 정도입니다. 참고로 2018년 1월 아파트 거래량은 10,198건이었는데 이보다 81.8% 하락한 것입니다. 서울 아파트 매매는 양도소득세 중과가 시행되기 직전인 지난해 3월 1만3813건을 고점으로 하락세를 보였다. 가을 성수기인 9월(1만2235건)과 10..

집에 대한 세금은 크게 3가지가 있습니다. - 취득할 때 내는 취득등록세 - 재산을 보유하면서 내는 재산세(많으면 종합부동산세) - 매매할 때 내는 양도소득세 요기에 더해서 사업자의 경우 의료보험같은 경우 집값에 따라서 세금이 추가되죠. 꼭 정부에서 증세를 하지 않는다고 해도 집값은 자연스레 오르는 성격이 있다보니 세금도 자연스레 늘어납니다. 대한민국에 집이 몇채가 있을까요? 최근 공시지가를 대폭 현실화 했는데 말이 현실화이지 증세와 다름이 없습니다. 정부의 세수가 20조원 가까이 더 겉혔다고 하는데 바로 이러한 곳에 원인이 있습니다. 잘나가는 대기업의 영향도 크지만 바로 부동산! 표준 단독주택 공시가격이 대폭 인상되면서 부동산 시장에 부정적 영향을 미칠지 주목되는 요즘입니다. 공시가격 인상으로 종부세와..

작년 913 부동산 대책이 성공일까요 아닐까요? 요즘 집값이 계속 떨어지고 있으므로, 수요자들은 더 떨어질 날만을 기다리고 있고, 물가가 내려가니 좋다? 이럴 수 있는데 한껏~ 부풀려 있다가 다시 빠지는 바람에 입는 피해 또한 상상 그 이상입니다. 참고로 2018년 1월 아파트 거래량이 1만 198건이었는데, 2019년 1월은 1432건(1. 28일 기준) 입니다. 봄철을 맞아 이사철이 곧 다가오지만 실수요자 조차 매수를 꺼리게 되는 상황입니다. 집값을 잡겠다! 정부의 각오가 거래량 감소라는 부작용을 만든 것이지요. 분명히 913 대책효과는 있는데... 그렇다면 중개사들은 어떻게 수익을 내고 살아가야하는가요? 대리운전을 뛰어야하는 것인가? 울상이랍니다. 더 큰 문제는 앞으로도 매수세가 증가하지 않을 것으..

7년전에 제 친구가 중국 상하에 약 3억원 정도를 들여서 아파트를 사들였다. 자기 돈이 좀 있었던터라 크게 고민하지 않았는데... 요즘은 공산당국의 관리가 심해졌다고 하네요. 시진핑 정부에서는 자유를 찾아보기가... 암튼 그렇게 중국 도시의 아파트에 투자해서 2년간 억대가 넘는 투자수익을 올렸답니다. 뭐 실력이 있었다기 보다는 친구의 지인을 통해서 중국 시장을 눈여겨보았고 베팅을 과감히 한 것이지요. 몇번 상해에도 다녀오고... 암튼 억대의 수익을 거둬서 싱글벙글... 부동산투자 성공의 기쁨이겠죠. 이후 세상이 변했고, 이런 일은 당분간 없을 듯했는데... 2018년에 대한민국 특히 수도권 APT 값이 많이 올랐죠? 그래서 돈 좀 번 사람이 있었습니다. 주변에도 있고... 그러다가 정부의 칼날이 대대적으..

안녕하세요. 상가분양광고 전문 분양광고회사 한빛알앤씨를 소개합니다. 우리가 사는 밟고 있는 이 세상에는 다양한 종류의 부동산이습니다. APT, 빌라, 원룸, 다세대, 다가구 등등~~ 당연히 부동산 종류별로 수요자도 다르며 광고방법도 다릅니다. 오늘은 상가 및 분양광고에서 탁월한 위치를 구축한 한빛알앤씨를 소개드리겠습니다. 한빛알앤씨는 2004년 창사 이래로 "부동산 전문 분양, 광고, 개발, 시행을 진행하는 부동산 및 종합마케팅 기업으로써 15년간 쌓인 풍부한 경험을 통해서 최적의 부동산 광고를 진행합니다. 빌딩 및 상가분양광고에 쓰이는 광고방법은 여러종류가 있습니다만 크게 3가지로 분류할 수 있습니다. * 첫번째 - 오프라인 마케팅 오프라인 마케팅은 가장 기본적 광고기법으로 현수막(대형, 게릴라 등),..