경기도 빌라 평균 매매가 2억 돌파, 서울 아파트 평당 5,000만원

 

안녕하세요, 한빛알앤씨입니다.

 

전체적인 집값이 멈추는 듯 하더니 새해부터 매매, 전세 시장 양극화가 역대 최대치를 기록하고 있습니다. 22년 1월 24일 KB 국민은행의 월간 주택시장 동향 통계에 의하면 이번달 전국 아파트 5분위 배율은 매매가 9.8, 전세는 7.7로, 2002년 12월 관련 월간 조사가 시작된 이래로 역대 가장 높은 수치를 보였습니다.

 

5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%(5분위)의 평균 가격을 하위 20%(1분위)의 평균 가격으로 나눈 값으로 배율이 높을수록 양극화가 심하다는 것을 의미합니다. 이번 통계는 가격 상위 20%의 아파트가 하위 20% 아파트보다 매매가는 9.8배, 전셋값은 7.7배 높다는 의미인데요.

 

이달 전국 하위 20%의 아파트값은 평균 1억 2,407만원으로 지난달보다 84만원 떨어졌지만 상위 20%의 아파트값은 평균 12억 1,332만원으로 2,357만원 올랐습니다. 역대 통계를 살펴본 결과 이처럼 12억원을 돌파한 것은 이번이 처음입니다. 그 뿐만 아니라 전셋값의 상황도 비슷합니다. 같은 기간 전셋값은 전국 하위 20%의 아파트가 지난달보다 4만원 하락한 8,808만원이었으나, 상위 20%의 아파트는 1,364만원 상승한 6억 7,709만원을 기록했습니다.

 

최근 매매가와 전세가 모두 상승 폭이 둔화되거나 하락하는 지역별이 늘고 있지만 초고가 아파트는 오히려 가격이 계속 오르고 있습니다. 특히 매매의 경우 이달 모든 지역에서 5분위 배율이 전달 대비 높아졌습니다.

 

업계는 올해 대출 규제와 금리 인상에 따른 여신 축소로 자산 시장의 양극화는 더욱 심화할 것으로 우려하고 있으며, 초고가 주택은 이미 대출 규제를 받는 상황에서 구매력이 약한 계층이 많이 사는 주택의 타격이 더욱 클 수밖에 없다고 보고 있습니다. 서울 평당 평균 아파트 매매가는 22년 1월 5,011만원으로 처음으로 5,000만원을 넘어섰습니다. 경기 빌라(연립·다세대) 평균 매매가도 이달 2억 10만원을 기록해 2억원을 돌파했습니다.

 

한편, 서울 아파트 월세 지수는 109.로 2015년 12월 이래 최고치를 갈아치웠습니다. KB 아파트 월세 지수는 전용 95.86㎡ 이하 중형 아파트의 월세 추이를 조사해 산출하였으며, 전세대출 규제 강화와 보유세 부담 증가에 따른 다주택자들의 세입자 조세 부담 전가, 공급 등이 복합적으로 작용하면서 전세에서 월세로의 전환 거래가 늘고 있다는 방증인 셈입니다.