다세대·다가구주택, 원룸 (재)건축 닥터빌드와 걱정없이 진행해보세요!

안녕하세요 한빛알앤씨입니다.

 

오늘은 닥터빌드와 함께 다세대주택,다세대·다가구주택, 원룸 (재)건축을
걱정없이 진행하는 방법을 알려드리려고 합니다.

보통 빌라라고 불리는 다세대주택과 다가구주택, 원룸 건물 등 소규모 건축물들을 '재건축' 함에 있어서는
구형 (구축) 건물을 헐고 (철거) , 다시 짓기까지의 과정이 필요합니다.

 

단독주택 (*여기서의 단독주택은 전체가 하나의 등기로 이루어진 건물을 의미합니다. 원룸 건물도 보통 단독주택에 해당합니다.)  이 있던 본인 소유의 부지라면, 절차는 조금 간단한 편입니다.

재건축, 재개발 지역에 대한 규제 검토 -> 사업성 (규모, 건축비 外) 검토 -> 
금융조달이 필요하다면, PF (Project Finance) 가능성 여부 검토 -> 시공 으로 이루어지는데요.

공동주택 (세대별 별도 등기 건물) 을 재건축하기 위해서는 더욱 복잡한 절차가 필요한데,

주민 각각의 요구 조건이 틀리기 때문에 합의를 이끌어내기 힘든 것이 보통입니다.  

 

이 과정에서 논리적으로 설득할 근거 (사업성 검토, 분담금 검토 등) 을 
물량 산출에 의거한 면밀한 설계를 통해서 확보할 수 있습니다.  

지인 소개를 통한, 또는 무자격 건축업자들을 통해 발행된 허가 도면을 바탕으로 주민을 설득하고자 한다면
재건축이 이루어지더라도 큰 분쟁이 발생할 소지가 다분합니다.
그리고 이런 문제들은 생각보다 빈번하게 이루어지고 있습니다.

참고 URL
http://www.kyeonggi.com/news/articleView.html?idxno=1442019
무자격 건축업자에 건설면허 대여 174억 챙긴 일당 덜미

세대간 합의가 이루어졌다면, 단독주택과 마찬가지로 
규제 검토 -> 사업성 검토 -> PF 가능성 검토 -> 시공 의 절차를 거치게 됩니다.

 

닥터빌드에서는 PM 계약 시 PF 가능 확률을 높여드리고 건축 전반의 모든 업무를 대행 합니다.
 
설계 전문가, 시공 전문가, 변호사, 세무사 등이 직원으로 상주하고, 건축 관련 전문 상담을 진행합니다.
보통 전문 상담이 유료로 진행되는 것과 달리, 닥터빌드의 모든 관련 문의는 무료입니다. 
방문 상담 또한 홈페이지 및 전화문의를 통해 무료로 신청 가능합니다.
중간 중간 발생할 수 있는 관련 법령 문제나, 사업성 상담, 자금 조달 문제 등 언제든 상담 주시면 됩니다.

또한, 건축 시 발생할수 있는 사고 (공사 중단, 유치권행사, 공사대금 유용, 공사대금 추가청구 등) 없이

안전하게 준공할 수 있도록 도와드립니다.

* 건축 PROCESS 요약 정리

상담 -> 설계 계약 체결 -> 건축주 의사가 반영된, 협력 건축설계사의 설계안 3개 전달 -> 
3개 중 최적의 설계도 채택 -> 시공사 채택 -> 협업된 시공 회사 3곳의 견적서 전달 -> 
3곳의 견적서 중 채택된 곳의 견적을 닥터빌드가 함께 감수 -> 시공계약 체결 -> 
시공 간 안전, 행정 관리 -> 준공 완료 -> 건축주가 원할 시 마케팅, 분양 대행 진행

닥터빌드의 이 모든 프로세스를 이용하는데 드는 비용은 0 원 입니다.

설계안 3개를 받을 때 총 300만원의 수수료가 발생하는데,
이는 탈락한 2개의 설계사에 위로금 조로 150만원씩 상환되며, 

남은 150만원은 채택된 설계사에 지급됩니다.
하지만 이 비용 모두는 PM 계약 완료 시 의뢰인에게 상환됩니다.

닥터빌드의 수익원은 닥터빌드 고유 루트를 통하여 건축 자재를 대량 매입, 

또는 공동 구매를 해서 얻게 되는 원가 절감분입니다.

모든 상담, 행정, 리스크 관리 등으로 얻게 되는 수익이라기엔 너무 의뢰인에 유리한 구조이지만,
'건축하다 10년 늙지 않게' 하기 위해 만들어진 半 공익 半 영리 목적의 플랫폼이다 보니 
서비스를 박리다매 한다는 마음으로 열과 성을 다해 직원들이 일하고 있습니다.

닥터빌드를 믿고 서울 강남, 강서 등지의 노후화 건물 재건축을 진행하는 사업장이 많습니다.

 

- 많이 사용하는 부동산 용어 -

단독주택 카테고리의 세부 구분 -> 단독주택, 다중주택, 다가구주택 

단독주택 : 
* 하나의 주택 안에 하나의 세대가 생활할 수 있는 구조로 된 주택을 뜻합니다.

다중주택 : 
* 각 실별로 욕실은 설치할 수 있으나 취사시설은 설치하지 않고, 
  입주자가 단독으로 사용할 수 있는 것은 자신의 방 하나뿐이며 
  거실과 부엌 및 화장실은 공동으로 사용하는 형태의 주택.
  쉐어하우스 등을 뜻합니다.

다가구주택 : 
* 지상층의 주택으로 쓰는 층수가 3개층 이하.
* 전체 주택으로 사용하는 바닥 면적이 660m2 (200평) 이하.
* 19세대 이하 거주할 수 있을 것.
-----------------------------------------------------------------------------
공동주택 의 세부 구분 -> 아파트, 연립 주택, 다세대 주택

아파트 : 5층 이상이 주택으로 사용하는 주택

연립주택 : 주택으로 사용하는 층수가 4개 층 이하이고 사용면적이 600m2 (200평) 이상

다세대주택 : 4개 층 이하이고 주택 사용면적이 660m2 (200평) 이하일 것.
-----------------------------------------------------------------------------
건축사 사무소
건축의 설계나 공사 관리 또는 건축에 관한 조사 감정 등을 업으로 하는 사무소. 
건축사가 영리를 목적으로 건축물의 설계 또는 공사 관리를 하는 사무소를 건축사 사무소라 한다.
-----------------------------------------------------------------------------
시행사
부지 매입부터 각종 인허가는 물론 공사의 전 과정을 관리하는 회사가 시행사이다. 
-----------------------------------------------------------------------------
시공사
시행사로부터 발주받아 공사를 담당하는 곳이 시공사다.
-----------------------------------------------------------------------------