H군의 부동산 이야기

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 오늘은 많은분들이 관심가지고 있는 '아파트분양권'에 대한 이야기를 나눠볼까 하는데요. 5월 8일 정보에서는 수도권과 지방 광역시 대부분의 지역에서 아파트 분양권 전매가 금지하겠다고 발표하였습니다. 오는 8월부터 수도권과 지방 광역시 대부분 지역에서 아파트 분양권 전매가 금지됩니다. 지금은 투기과열지구와 조정대상지역 같은 규제지역에서만 금지하고, 나머지 비규제 지역은 6개월 이후부터 거래가 가능하지만, 이를 확대하는 겁니다. 지난 3월에 분양한 한 아파트에는 840가구를 모집하는데 72.1대 1의 엄청난 경쟁률을 보였습니다. 이와 같이 많이 몰린 이유가 투기과열지구 등 규지 지역을 피해서 전매 제한 기간이 짧은 피규제지역에 청약 수요가 많이 몰렸는데요. 이와 같은 피해를 막기..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 서울·경기·인천을 포함한 수도권의 '매매가 대비 전세가 비율'(전세가율)이 6년여만에 최저 수준을 나타났습니다. 이달 4일 KB국민은행 리브온 월간주택가격 동향에 따르면 지난달 수도권의 아파트 전세가율은 65.1%로, 2014년 3월(64.6%) 이래 6년1개월 만에 가장 낮은 수치를 기록했습니다. 수도권 아파트 전세가율은 2018년 10월 70%선이 깨졌고, 지난해 1월부터 1년 4개월 동안 한 차례도 빠짐없이 하락했습니다. 이 기간 서울·경기·인천의 전셋값 오름폭보다 매맷값 상승 폭이 가팔랐기 때문입니다. KB시세로 지난달 수도권 지역별 아파트 전세가율은 서울 54.7%, 인천 73.1%, 경기 65.1%로 조사됐는데요, 서울의 전세가율은 2018년 11월 60% 밑으로..

안녕하세요 닥터빌드 입니다. 드디어 등촌동 빌라재건축 현장 지하층 공사가 마무리되었습니다. 1층 공사 마무리가 되었으니 이젠 본격적으로 골조가 올라가야겠죠? 그래서 오늘은 등촌동 빌라 재건축 공사 현장 중 1층 바닥 버림 콘트리트타설 작업에 대해 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다. 1층 바닥은 외부와 내부를 연결하는 중요한 위치로서 도로와의 높이가 적정하게 설치되도록 시공하여야 합니다. 1층바닥 버림콘크리트 작업순서는 다음과 같습니다. 기준점 확인 ☞ 되메우기 ☞ 다짐 ☞ 잡석포설 및 다짐 ☞ 옹벽 및 기둥 먹메김 ☞ 비닐깔기 ☞ 버림타설 1층 바닥 콘크리트타설 작업 시 주의사항은 2가지가 있습니다. 첫째, 버림콘크리트 타설시 최종 마감레벨이 정해지는 관계로 정확한 레벨 체크 후 타설을 실시합니다. 둘..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 공시가 산정 오류로 인해 "아파트 공시가격을 내려달라!"는 이의신청이 13년 만에 최대치로 폭주하였지만 정부에서는 100건 중 2건만 반영하였습니다. 정부는 9억원 이상 고가 아파트 위주로 공시가격을 실거래가에 근접시키겠다는 원칙을 재확인하였고, 부동산 보유세나 건강보험료 가격 산정 기준인 공시가격이 오르면서 고가 아파트 소유자들의 세부담이 늘어날 것으로 예상하였습니다. 국토교통부는 3월19일 공동주택 공시가격 예정가를 발표한 후 지난 8일까지 의견청취 및 심의를 거쳐 최종 결정한 공시가격을 이날 공개했습니다. 공개자료 따르면 올해 아파트 공시가격을 조정해달라는 요청은 3만7410건이였으며 2007년 이후 13년만 최대치라고 전했습니다. 역대 최대였던 작년(2만8735건)보..

더 떨어진다는데…서울 아파트 계속 사는 외지인들, 왜? 아파트값 상승세에서 하락세로 바뀌면서 수억 원씩 내린 급매물이 나오는 등 가격하락 분위기 속에서도 외지인(주소지가 해당 지역이 아닌 거주자)들의 서울 아파트 매입이 꾸준히 이어지고 있습니다. 투자 여력이 있는 자산가들이 시세보다 낮게 나온 급매물을 사들이고 있습니다. 서울 아파트 외지인 매입 5개월째 2000건 넘어 이달 23일 한국감정원 부동산 통계에 따르면 지난 3월 서울 아파트 매매 9152건 중 매입자 주소가 서울이 아닌 ‘기타 지방’인 경우는 2116건(23.1%)으로 집계됐습니다. 전월(2274건)보다 조금 줄었지만 373건이었던 지난해 3월에 비해선 5.7배 늘어난 수준입니다. 외지인이 서울 아파트 매입한 건을 살펴보니 지난해 11월 이..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 최근 2년 연속 서울 아파트 시장에서 증여거래가 1만건 이상 이뤄진 것으로 조사되었습니다. 정부가 종합부동산세와 재산세 등 보유세를 인상하고 집을 팔 때 내는 양도소득세의 다주택자 중과를 시행하고, 매도가 증가할 것으로 예상하였지만 집값이 하락해 손해를 보는 대신 가족간 증여가 낫다고 사람들이 판단해버린 겁니다. 이달 20일 직방이 지난 2019년부터 20. 04. 16 까지 서울 아파트 실거래를 분석해본 결과 거래 원인이 증여인 것은 2017년 7408건에서 2018년 1만5397건으로 2배 이상 증가하였고, 2019년에도 1만2514건을 기록하였습니다. 전체거래 중 증여 비율은 2018년 이전 2∼4% 내외에서 2019년 9.7%로 급등하고, 고가주택이 밀집한 강남3구(..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 지난 2월 20일 국토교통부에서 열은 주거정책심위원회에서 새로운 조정대상지역(1지역)을 지정한다고 하였는데요. 최근 이 지역은 집값 상승세가 가파른 것이 주된 원인이였습니다. 새로운 조정대상지역은 영통구·권선구·장안구, 안양시 만안구, 의왕시입니다. 경기, 인천 지역은 풍선효과 대책인 2·20 대책 이후 집값 상승률이 가장 높은 지역입니다. 집값 담합·허위매물 신고, 집값 오른 '경기·인천' 집중되다. 6일 국토부와 한국감정원에 따르면 '부동산거래질서신고센터'가 가동된 2월21일부터 지난 주말까지 전국에서 약 500건의 집값 담합, 허위매물 신고가 접수되었습니다. 신고건수의 85%는 서울, 경기, 인천 등 수도권 지역으로 집계됐고, 특히 수도권에서도 서울보다 경기, 인천 지..

안녕하세요 국민안심집짓기 플랫폼 닥터빌드 입니다. 오늘은 등촌동 빌라 재건축 공사현장은 지하층 기둥 및 옹벽 거푸집을 설치하는 과정인데요. 해당 공종의 포인트를 짚고 넘어가자면 콘크리트 타설완료 후 거푸집 존치기간이 완성된 옹벽은 콘크리트의 강도를 확인하여 해체를 실시하여야합니다. 작업순서는 아래와 같습니다! 존치기간 확인 ☞ 콘크리트의 양생정도 및 강도확인 ☞ 거푸집해체작업 유의사항도 꼭 지켜져야겠죠! 첫째, 거푸집 해체는 안전사고가 많이 발생하는 공사로 철저한 안전교육을 실시하여야 한다. 둘째, 안전보호구 착용(안전모등)을 확실히 확인 후 작업을 실시하도록 한다. 셋째, 거푸집 해체 후 콘크리트의 상태 확인 후 품질하자 발견시 즉각적인 보수를 할 수 있도록 한다. 이번 회차를 마지막으로 지하층공사가 ..

안녕하세요 국민안심집짓기플랫폼 닥터빌드 입니다. 오늘은 저희 닥터빌드를 통해서 공사를 진행해주신 고객님께서 직접작성해주신 후기를 공유해보려고 합니다. 저희는 맡은바 일을 열심히 했을 뿐인데 이렇게 정성스러운 후기까지 작성해주시니 너무 고마울 따름인데요. 지금부터 닥터빌드를 통해 오피스텔 신축을 진행한 고객님의 후기를 함께 살펴보실까요? 아파트 값이 너무 비싸 1인 가구, 사회초년생, 신혼부부에게는 너무 큰 부담입니다. 이에 따라 가격의 부담이 덜한 오피스텔, 다가구주택, 빌라 등으로 임대주택을 선택하는 게 현실이죠. 또한 2채 이상의 아파트를 가지고 전세 등 임대 사업을 하며 노후대비를 하시다 분들을 중심으로 세금 증가 등에 따라 아파트를 매매하고 부지를 매입하여 빌라, 오피스텔, 다가구주택을 건축하고,..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 코로나로 인해 전 세계가 들썩이는 가운데 코로나 바이러스가 장기화 하면서 아파트 입주를 앞둔 사람들의 민원들이 폭증하고 있다고 합니다. 예비 입주민들 사이에서 입주날짜를 "입춰야한다 VS 그냥하자"로 의견이 분분한대요. 27일 분양업계 등에 따르면 3월 들어 입주를 앞둔 수도권 아파트·오피스텔 등에서 코로나 사태와 관련해 지자체와 시행사 등에 민원을 제기하는 건수가 크게 늘었습니다. 국민권익위원회에 따르면, 지난 2월 이후 이 달 8일까지 제기된 공동주택 사전점검 일정 조정에 대한 민원은 511건이고, 특히 3월 들어 민원이 폭증하면서 하루 평균 66건씩 접수되었다고 합니다. 그렇지 않아도 입주 물량이 적은 상황에서 입주가 연기되면 주택시장에 부정적인 영향을 줄 가능성이 있..