H군의 부동산 이야기

안녕하세요 국민안심집짓기플랫폼 닥터빌드 입니다. 오늘은 등촌동 신축 빌라 공사현장 과정에 대한 과정을 공유해드릴까 합니다. 오늘 소개해드릴 공정은 "1층 바닥먹메김/외벽 거푸집 해체 하는 과정인데요. 어떻게 진행되는지 같이 한번 살펴볼까요? 먼저 1층 바닥 콘크리트 타설 후에는 적절한 양생을 실시하고 1층 옹벽 및 기둥을 설치하기 위하여 바닥에 기준선을 표시하는 작업을 선행하여야 합니다. 본 작업이 건물의 외부로 보이는 중요한 기점이 됨으로 대지경계선으로부터 간격과 기타 사항들을 꼼꼼히 체크하여야 하는 공종입니다. 작업순서는 다음과 같습니다. 대지경계선 확인 ☞ 기준먹메김 ☞ 건물위치확인(상부 외벽선 포함/인접대지 포함) 유의사항도 꼭 지켜서 작업해야 합니다. ☞ 대지경계선과 인접대지의 간격을 필히 확인..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 올해 아파트 등 공동주택 공시가격이 크게 뛰면서 이를 조정해달라는 이의신청이 8000여건이 넘었지만, 이 중 13건만 받아들여진 것으로 나타났습니다. 국토부를 바탕으로 살펴보면 올해 공동주택 공시가격에 대한 이의신청 8254건 중 13건(수용률 0.2%)이 받아들여져 지난 26일 조정·공시가 이뤄졌습니다. 이의신청건과 연관된 가구로, 공시가격이 함께 정정된 건수는 727건이었습니다. 이는 국토부가 지난 4월29일 2020년 전국 공동주택 공시가격 결정·공시 후 한 달간 이의신청을 받아 결정한 내용인데요. 재조사 등을 거쳐 확정된 내용은 지난달 26일 이전 이의신청자에게 통보됐습니다. 이의신청 반영건수는 지난해 138건(0.8%)과 비교하면 10분의 1수준이 됐는데요. 지난해..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 지난주 부동산 규제가 새롭게 강화되었지만 호가는 더욱 올랐다고 하는 곳이 많이 있습니다. 규제지역 지정이 오히려 비규제지역을 투자 유망 지역으로 부각시키는 역효과를 나타내기도 하였는데요. 비규제지역인 김포와 평택, 부산 수영구가 1,100 ~ 4,100만원 정도 올랐다고 합니다. 갭투자를 잡기위해 6월 17일 국토부에서 21번재 부동산 대책을 내어놓았습니다. 특히 김포와 평택 부산 수영구는 부르는게 값일 만큼 어마무시하게 아파트 값이 올라갔다고 합니다. 경기도 김포시 걸포동 한강메트로자이1단지의 분양권은 17일 5억 6,800만원에 거래되었다고 합니다. (전용 85㎡ 28층) 부동산 규제가 발표되기 전보다 1,100만원이 올라 거래가 된 셈입니다. 걸포동 인근 부동산의 말에 ..

안녕하세요 국민안심집짓기플랫폼 닥터빌드 입니다. 오늘은 등촌동 빌라재건축현장 1층 철근 가공 및 조립에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 1층 바닥은 매트기초와도 같은 역할을 하는 경우가 많기 때문에 특별한 관리가 필요합니다! 작업순서는 다음과 같습니다. 하부근 및 외부 수직근설치 ☞ 외부 전단보강근 설치 ☞ 기둥 및 옹벽 철근 매립 ☞ 받침철근(우마) 설치작업 ☞ 상부근 설치 ☞ 전단 및 사보강근 설치 유의사항도 꼭 지켜서 관리해야겠죠! ☞ 전단 철근이 누락되지 않도록 철저한 관리를 한다. ☞ 받침근을 철저하게 설치하여 철근의 처짐이 발생하지 않도록 한다. ☞ 기초의 두께가 두꺼울경우 매스콘크리트 관리방안으로 관리하도로 하며, 양생 작업에 특별한 관리를 한다. ☞ 타설부위에 공극이 생기지 않..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 12·16 부동산 대책(규제)이 나온지 반년, 지속적으로 오르던 아파트 값을 잡기엔 턱없이 부족하였습니다. 지금도 여전히 아파트 값은 오르고 있는 추세입니다. 다주택자, 고가 아파트에 융단폭격식으로 초강력 대출규제와 보유세 강화를 내놓았지만 결국 먹히지 않았죠. 이 같은 결과가 나온 이유는 시장에 풀린 많은 돈과 함께 갭투자를 잡지 못했기 때문입니다. 서민보호를 위해 만들어진 전세제도가 부동산 투기 지렛대로 변질된 것이 현실입니다. 현재 정부의 부동산 규제 대책과 코로나19로 인한 경기 침체 우려가 겹치면서 강남권 아파트값이 하락세를 보이고 있습니다. 서울 아파트 값은 강남4구인 송파, 강남, 강동, 서초를 비롯해 용산 등 고가 아파트가 많은 지역 위주로 떨어졌습니다. 정부에..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 전매 제한 규제강화를 앞두고 올해 1분기 분양권 전매 건수가 지난해 동기보다 40% 이상 확대됐습니다. 사실상 분양권 전매금지가 되기 전 수요가 폭발했다는 분석했습니다. 9일 리얼투데이가 한국감정원이 발표한 아파트 거래원인별 현황 자료를 분석한 자료에 따르면 올 1분기 전국 분양권 전매건수가 총 3만3147건으로 전년 동기(2만3429건) 대비 41.5% 늘어났습니다. 시도별로 보면 1위 경기(8900건), 2위 인천(3307건), 3위 부산(3014건), 4위 전북(2272건), 5위 강원(2153건) 순인데요. 분 양권 전매건수가 전년 동기대비 가장 많았던 지역은 전주시 완산구(1600건)이며, 이 지역은 전년(241건) 대비 6배 이상 거래가 늘었습니다. 2위 인천시 ..

안녕하세요 국민안심집짓기 플랫폼 닥터빌드 입니다. 오늘은 1층 바닥(기초)외부 거푸집 설치 작업에 대한 이야기를 나눠볼까 합니다. 작업순서는 다음과 같습니다. 기준먹메김 ☞ 옹벽 및 기둥 먹메김 ☞ 확인 유의사항도 꼭 지켜야겠지요 ☞ 먹메김 작업시 기둥 및 옹벽의 외부 거푸집 설치를 고려하여 바닥은 조금 더 크게 설치가 되어야 한다. ☞ 건물의 외벽선을 고려하여 외벽선을 넘지않도록 한다. ☞ 거푸집이 외부로 밀리지 않도록 하며, 지수제 설치를 고려한다. 등촌동 노후빌라 재건축 현장은 현재 차질없이 공사가 진행중입니다. 건축, 재건축 등에 대해 궁금하신 사항이있으시다면 언제든지 문의주세요:)

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 최근 아파트 거래를 사실상 주도했던 ‘절세용 급매물’이 6월부터는 자취를 감출 전망이라고 합니다. 매년 주택 보유세 납부 기준일이 바로 6월 1일이어서 이날부터는 절세 목적의 매매가 의미 없어지기 때문인데요. 하지만 급매물 행렬이 끊겨도 당분간 부동산 시장은 저공비행을 할 거란 전망입니다. 여전히 강한 대출 규제에 불경기로 아파트 수요도 높지 않아 급격한 집값 상승은 기대하기 어렵다고 전문가들은 말합니다. 31일 부동산업계에 따르면, 재산세와 종합부동산세 과세기준일은 매년 6월 1일. 이날 주택 및 토지를 소유한 사람이 그 해 부과되는 세금을 납부해야 합니다. 최근 서울 부동산중개업소에 ‘5월까지 잔금 완납’을 조건으로 내걸었던 아파트 급매물이 많았던 이유입니다. 올해 고가..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 지난달 서울의 아파트 거래가 크게 줄어든 가운데서도 지방 큰 손 등 외지인들은 강남구를 집중 공략한 것으로 나타났습니다. 최근 강남권에서는 급매물이 소진되고, 일부 단지에서는 신고가가 나오면서 주택시장의 향방에 관심이 쏠리고 있는데요. 은마아파트는 강남구 내 또는 서울 타지역 거주자의 거래건이 많지만, 이번에는 외지인 거래(51건)가 강남구(50건), 서울 타지역 거주자(40건)를 앞섰습니다다. 거래가 많이 줄어든 상태여서 외지인의 움직임이 상대적으로 두드러진 측면도 있다. 강남구에서 지난달 이뤄진 거래는 141건으로 전달(246건)보다 42.7% 감소했는데요. 강남구 일대 공인중개업소들은 4월 말 황금연휴 직전부터 급매물이 소진되는 움직임 속에 외지인이 매수자에 다수 포함..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. “구축 빌라 하루 문의 전화가 수십통 오는데, 괜찮은 매물은 바로 바로 팔려요.” (서울 종암동 00공인중개사무소) “재건축 사업이 어려워지니까 가로주택 정비사업으로 관심이 폭발한거죠. 대형 건설사까지 들어온다고 하니까 투자자들 관심이 더 커졌어요.” (강북구 00공인중개사무소) ‘노후 빌라’ 시장이 급격에게 많은 관심을 끌고 있습니다. 아파트에 밀려 주목받지 못했던 구축 노후 빌라 재건축 사업이 활기를 띠면서 몸값이 높아지고 있는데요. 덩치 큰 아파트 재건축은 규제 강화로 사업이 더딘 반면 소규모 저층 주거단지를 대상으로 하는 가로주택 정비사업은 정부의 지원으로 활성화하고 되고 있기 때문입니다. 특히 신규 아파트의 전매제한에 대한 규제도 최근에 더욱 강회되었죠. 5월 14..