H군의 부동산 이야기

안녕하세요 국민안심집짓기플랫폼 닥터빌드 입니다. 오늘은 등촌동 빌라 재건축 지하층 기둥 및 옹벽, 거푸집설치 현장사진입니다. 지하층 기둥 및 옹벽은 지상층의 하중을 기초로 연결해주는 중요한 구조 부재로 구조일반사항 및 설계도의 철근배근도에 맞추어 작업을 실시하여야 합니다. 해당 공종의 작업순서는 다음과 같습니다. 옹벽 및 기둥 먹메김☞철근배근☞거푸집설치☞콘크리트 타설 유의사항도 꼭 지키면서 해야합니다! 지하층 외부 옹벽 작업시 토류판 또는 가시설 접속부위에 대한 검토하여 구조적 결함이 생기지 않도록 한다. (한면 거푸집의 경우 거푸집 고정이 확실되어 안전사고를 방지하도록 한다.) 가시설 기둥이 옹벽에 간섭되지 않도록 사전에 검토하여 옹벽 또는 기둥의 단면 손실이 생기지 않도록 한다. 구조일반사항 / 내진..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 현재 공동주택 공시가격이 급격히 상승하면서 내야하는 봉유세가 지난해에 비해 약 2,000만원 정도 늘었습니다. 이로 인해 보유하고 있는 집을 팔아야 하는지 증여를 해야하는지 고민을 하는 사람들이 많이 생겼다고 하는데요. 이와 같이 서울 공동주택 공시가격이 큰 폭으로 오르자 고가 주택을 가진 다주택자들이 '세금 계산' 하기에 정신이 없다고 합니다. 올해 고가 아파트 공시가격이 갑자기 큰 폭으로 올라가고, 정부에서는 종합부동산세를 추가로 인상할 계획이다보니 다주택자의 보유세 부담이 크게 증가했기 때문입니다. 2020년 01월 01일 기준으로 서울 아파트의 공시가격은 14.75%. 서울 아파트 공시가격이 13년 만에 최고 상승률을 기록하였는데요. 특히 시세가 9억원 이상의 아파트..

안녕하세요 닥터빌드 입니다. 오늘 소개해드릴 등촌동 빌라 재건축 '지하층 옹벽 및 기둥철근 가공조립' 과정을 소개해드릴게요! 철근직경이 25mm 이하일 경우 상온가공으로 하는 것을 원칙으로 하고 있으며 28mm 이상일 경우에는 가열 가공을 해야합니다. 지하층 옹벽 및 기둥철근 가공조립 과정에서 지하 토사의 측압이 지속적으로 작용하며, 지하층의 외부수압으로 인하여 누수가 발생할 수도 있기 때문에 작업 시 세밀한 주의가 필요합니다. 등촌동 빌라 재건축 '지하층 옹벽 및 기둥철근 가공조립' 과정을 그럼 하나씩 살펴볼까요? 작업순서는 바닥 먹메김 -> 기둥 철근배근 -> 옹벽철근배근으로 진행이 됩니다. 철근 가공은 철근 배근도상에 표시되어 있는 치수와 형상이 일치해야 되고, 재질을 해치지 않는 방법으로 공사가 ..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19)이 부동산 거래를 위축시킬 것이란 분석과 함께 현대경제연구원은 지난 15일 보고서를 통해 "신종 코로나바이러스 감염증이 퍼지고 외출, 대면 거래가 줄어들 경우 주택거래가 위축될 수 있다"고 진단하였습니다. 뿐만 아니라 "현 정부 출범 후 총 19번의 부동산 정책이 나왔고 앞으로 주택시장이 안정되지 않을 경우 규제지역을 늘리는 등의 추가 대책이 나올 수 있다"고 전망하였습니다. 코로나로 인해 전체적인 경제가 침체되고 있는 가운데 서울 강남권에서도 많은 변화들이 있습니다. 특히 불과 2개월 만에 4~5억원에 급매가 이루어지면서 부동산 시장이 예의주시 되고 있는 분위기입니다. 전문가들은 서울 강남권 아파트를 중심으로 본격적인 하락을 예고하는..

안녕하세요 닥터빌드 입니다. 오늘은 등촌동 빌라 재건축 현장 중 지하층 바닥먹메김 및 감리 확인에 대한 이야기를 나눠보겠습니다. 지하층 바닥먹메김 및 감리확인은 기초 철근 배근 시 옹벽 및 기둥의 위치가 정확한 위치에 설치되었는지 최종 확인되는 작업으로 위치가 이탈되었을 경우 보강 작업을 실시하여 정확한 위치에 설치되도록 하는 것이 중요합니다. 1. 작업순서 - 기준점 설치 -> 기준먹메김 -> 옹벽 및 기둥 먹메김 -> 확인 2. 유의사항 - 먹메김 확인시 4면 확인 및 대각선 방향까지 확인하여야 한다. - 기준먹은 상부층까지 지속적으로 올라가야 하는 먹으로 옹벽 또는 기둥등의 구조물에 걸리지 않도록 한다 (지하층 가설재도 검토가 될 수 있도록 한다). - 상세 옹벽 및 치수는 모두 확인이 될 수 있도..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 부동산 대책으로 신축 아파트 실거래 매매가 줄며 올 1분기 기준 서울 전세가율이 60%에 육박한 것으로 나타났습니다. 2월 9일 직방에 따르면 국토교통부 아파트 실거래가를 바탕으로 12·16 부동산대책 전후인 지난 2019년 4분기와 2020년 올 1분기 전세가율(매매가 대비 전세비율)을 비교·분석한 결과 올 1분기(1~3월) 서울 전세가율은 59.9%로 전 분기(56.9%) 보다 3%포인트 상승하였습니다. 이는 전세가격 영향보다는 부동산 대책으로 신축이나 고가아파트, 이미 가격이 많이 오른 단지를 중심으로 가격 하향 조정을 보이고 상대적으로 가격이 저렴하다고 인식된 지역과 단지 위주로 거래흐름이 바뀌면서 나타난 결과로 분석되었습니다. 경기 역시 1분기 전세가율이 71.5%..

안녕하세요 닥터빌드 입니다. 오늘의 현장사진은 지하층 철근조립(콘크리트타설) 작업사진입니다. 콘크리트 타설작업은 사전준비 작업과 사후 관리가 중요하며, 타설시 안전작업에 유의해야 합니다. 작업순서는 다음과 같습니다. 철근 및 거푸집설치 완료 ☞ 타설 위치 및 기온에 따른 보양계획수립 ☞ 콘크리트 타설 ☞ 보양작업 작업 유의사항도 중요하겠죠. - 동절기/하절기의 온도에 의한 타설계획을 철저히 수립한다. - 타설시 진동다짐기를 30cm 간격으로 수직으로 실시하며, 철근에 기대어 작업하지 않도록 한다. - 기초 또는 지상층 설치시 거푸집 설치를 고려하여 타설면적을 고려하여 타설한다. - 펌프카 및 레미콘차의 운영시 지반의 침하 또는 주변의 도로에 피해가 생기지 않도록 한다. - 타설하는 구역이 도로에서 타설시..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 3월 2일 기준 코로나 19 확진자가 총 4,212명으로 발표되었는데요. 이로 인해 부동산 시장도 심각한 상황이라고 합니다. 특히 공인중개업소를 하고 있는분들에게는 더더욱 이러한 상황이 몸과 마음을 힘들게 하고 있다고 하는데요. 몇몇 공인중개업소는 지역 감염 확산을 우려하겨 휴업을 하였고, 어떤 곳에서는 직원이 코로나19 확진 판정이 났다고도 합니다. 이와 같은 상황에서 많은 중개업소에서는 “신종 코로나19로 인해 해당 사무소 방문 시 마스크 미 착용자는 출입을 제한합니다.” 라는 문구도 써붙였습니다. 코로나19 사태가 장기화하면서 전국 단위 방문객이 많은 부동산 중개업소에도 ‘코로나 주의보’가 켜졌는데요. 부동산업 특성상 직접 대면하는 상담이 많다 보니 더욱 더 예민하다고..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 이달 27일 문대통령은 청와대에서 열린 국토교통부·해양수산부 업무보고에 참석하였는데요. 국토교통부가 발표한 ‘2020년 업무계획’에도 서울 공급 확대책에 대해서는 포함되지 않았습니다. 여전히 수요 억제에 초점을 맞추고 있다고 하는데요. 9억원 이상 주택의 공시가격을 집중적으로 높이고, 민간택지 특별공급분에 의무거주기간을 부여하는 게 대표적이라고 합니다. 곽창석 도시와공간 대표는 “정부가 ‘도심 공급이 부족하다’는 전문가들의 의견에 전혀 귀를 기울이지 않고 있다”며 “집값 불안이 장기화할지 모른다”고 지적하였습니다. 국토부는 민간택지 특별공급분에 의무거주기간을 3~5년을 두기로 하였습니다. 이와같이 의무거주기간을 정한 이유는 무주택 실수요자의 당첨 기회를 넓히기 위해서인데요. ..

"서울 거래량 2.8배로 증가…작년말 시장과열 상황 반영" 안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 지난 1월 주택 매매거래량이 10만 건을 돌파하며 부동산거래 신고제가 시행된 2006년 이후 역대 1월 중 가장 거래량이 많았던 것으로 나타났습니다. 20일 국토교통부에 따르면 1월 전국의 주택 매매거래량은 10만1천334건으로 작년 동월(5만286건) 대비 101.5% 증가한 것으로 집계됐다. 이는 5년 평균치(6만4천173건)에 비해 57.9% 늘어난 것이며, 정부가 부동산거래 신고제를 시행한 2006년 이후 최대치다. 거래일 이후 60일 이내 신고분에 대해 통계를 작성하는 것이라 작년 말 거래가 상당수 포함돼 있습니다. 작년 11∼12월 서울을 중심으로 시장이 과열돼 거래가 많았던 상황이 반영된 것으로 보입니다..