H군의 부동산 이야기

안녕하세요 닥터빌드 입니다. 오늘은 등촌동 빌라재건축 현장 지하층 철근조립 사진으로 찾아왔습니다. 지하층 기초철근 공사는 건물의 자중을 온전히 받아야하는 공사로 철근의 배근 및 콘크리트 타설 후 양생에 특별한 관리가 필요합니다. 작업순서는 다음과 같습니다. 바닥 먹메김 ☞ PIT철근배근 및 선타설 ☞ 기초철근배근 및 기둥 옹벽 앙카설치 ☞ 거푸집설치 ☞ 콘크리트 타설 유의사항도 준비해야겠죠? 1. 집수정 또는 엘레베이터 PIT 설치시 바닥 및 옹벽의 두께확보에 유의한다. 2. 1층 옹벽 설치시 거푸집 설치를 위한 시공여유 공간을 확보하도록 한다. 3. 거푸집 설치 및 해체를 위한 공간 확보를 한다. 4. 옹벽 및 기둥 철근 배근시 정착길이 확보를 철저하게 하며, 정위치에서 이탈되지 않도록 관리한다 5. ..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 정부가 지난 20일 수원시 영통·권선·장안구를 조정대상지역에 포함시키는 2·20 부동산 대책을 공고하자 수원시 일대 부동산 시장의 흐름이 끊기기 시작하였습니다. 경기 남부 일부 지역을 조정 지역으로 추가 지정으로 이곳의 부동산 매수 문의가 한순간에 떨어지기 시작하였는데요. 일부 단지의 매매 호가룰 살펴보니 최대 1억 원까지도 떨어졌습니다. 많은 지역들 중에서 부동산 시장의 변화가 가장 많은 곳은 '수원'입니다. 기존의 조정대상지역이었던 팔달구를 포함하여 이번에 새롭게 저정 져역으로 지정된 곳의 매매와 분양권 호가가 모두 떨어졌습니다. 지금까지는 팔달구 매교동 힐스테이트푸르지오수원(팔달 6구역 재개발) 전용면적 84㎡ 입주권 웃돈은 최근 4억 8,000만원 수준에 책정되어 있..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 오늘은 전국 부동산 규제에 대한 이야기를 다뤄볼까 합니다. 정부가 지난 19년 발표한 12ㆍ16 부동산 대책의 후속 절차가 대부분 마무리되면서 규제가 더욱 강화된다고 합니다. 2월 21일부터는 '부동산시장 불법행위 대응반'이 신설되고, 집값 담합과 허위 계약을 대상으로 처벌할 것이라고 밝혔습니다. 다음달인 3월 부터는 실거래 신고 시에 자금출처 소명도 전국 6억원 이상 주택 거래에 대해 의무화 된다고 밝혔습니다. 또한 '부동산 거래 신고 등에 관한 법률' 개정안이 2월 21일부터 시행되며 그로 인해 전국 부동산 시장의 규제를 더욱 강화하겠다고 밝혔습니다. 이와 같은 규제 강화를 위해 국토부는 '부동산 시장 불법행위 긴급대응 조직의 설치 및 운영에 관한 규정'을 공시하면서 관..

안녕하세요 오늘은 저희 닥터빌드를 통해서 공사를 진행해주신 고객님께서 직접 작성해주신 후기를 공유해보려고 합니다. 저희는 맡은바 일을 열심히 했을 뿐인데 이렇게 정성스러운 후기까지 작성해주시니 너무 감사드릴 따름인데요. 지금부터 닥터빌드를 통해 오피스텔 신축을 진행한 고객님의 후기를 함께 살펴보실까요? 아파트 값이 너무 비싸 1인 가구, 사회초년생, 신혼부부에게는 너무 큰 부담입니다. 이에 따라 가격의 부담이 덜한 오피스텔, 다가구주택, 빌라 등으로 임대주택을 선택하는 게 현실이죠. 또한 2채 이상의 아파트를 가지고 전세 등 임대 사업을 하며 노후대비를 하시다 분들을 중심으로 세금 증가 등에 따라 아파트를 매매하고 부지를 매입하여 빌라, 오피스텔, 다가구주택을 건축하고, 분양하여 임대사업을 하려는 수요가..

안녕하세요 닥터빌드입니다. 오늘도 등촌동 빌라 재건축 공사 과정을 소개해 드리려고 하는데요! 기존의 건물을 철거한 후 경계복원 측량까지 진행하였다면 이제 본격적인 공사가 들어가는데요. 철거가 끝난 후에는 지정공사를 통해 토지의 지반을 다져야 합니다. 기초체력이 좋을 수록 오랫동안 뛸 수 있듯이 건축물이 올라갈 토지의 기반을 잘 다지는 지정공사는 본 공사 이전에 아주 중요한 단계입니다. 현장에서는 터파기, 잡석다짐, 버림콘크리트 과정을 모두 총칭하여 '버림친다'라고 하는데요. 등촌동 빌라 재견축 현장에서도 기초를 잘 다지기 위해 잡석다짐(버림콘트리트) 작업을 꼼꼼히 진행하였습니다. 잡석다짐은 지면을 평평하고 단단하게 다지기 위해서 잡석을 다지는 것을 잠석다짐이라고 합니다. 일반적으로 200 ~ 300mm정..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 서울 지역의 매매가격 전망지수가 근 1년정도 만에 하락되었습니다. 하지만 가격이 하락한다 해도 거래가 없는 시장 상황을 두고 집값이 안정화 단계에 접어들었다고 확정하기엔 어려움이 있다고 생각합니다. 오는 3일 KB부동산 리브온에 의하면 전국 매매가격 전망지수는 지난달 111에서 상승세가 꺾인 108을 기록해 상승 기대감이 약간 감소하였다고 합니다. 특히 서울 지역의 매매가격 전망지수는 12·16대책 영향으로 지난 1월에는 122에서 111로 하락하였고, 2019년 11월에 기준점인 100을 넘겼던 부산은 지난 달부터 둔화세를 보이다 2020년 2월이 들어서자 기준점 100 이하로 하락한 99를 기록하였습니다. 이 매매가격 전망지수는 전국 4000여 중개업소를 대상으로 지역의..

안녕하세요 닥터빌드 입니다. 오늘은 등촌동 빌라 재건축 현장 터파기(토류판, 흙막이 공사) 사진으로 찾아왔습니다. 토류판의 규격은 높이 X 두께 X 길이로 일반적으로 5가지가 가장 많이 사용됩니다. 6T X 15T X 12자, 7T X 15T X 12자, 8T X 15T X 12자, 9T X 15T X 12자, 10T X 15T X 12자 15T는 H빔쪽으로 들어가기 때문에 두께 부분으로 고정되어 있다고 보면 되고, 6~10T 같은 경우는 토류판 설치되어있는 곳에서 높이라고 보시면 됩니다. 마지막으로 12자는 약 3.6m로 토류판의 길이라고 보시면 됩니다. 흙막이공사(토류판)의 공정은 다음과 같습니다. 비교적 단단한 지반에 시공이 가능한 공법으로 지하수위가 높은 지반에서는 시공을 지양한다. 1. 작업순서..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 한국토지주택공사(LH)가 주거복지로드맵 추진의 일환으로 생애주기별 주거지원 정책을 확대 시행한다고 합니다. 오는(29일) LH에 따르면 지난해 국민 행복주택 등 건설임대 3만 8003호, 매입임대 2만 3695호, 전세임대 4만 1483호 등 총 10만 3171호의 공공임대주택을 신규 공급하였습니다. 이번에 새롭게 시행한 주거지원 정책은 사회적 배려가 필요한 청년, 신혼부부 및 고령자에게 전년대비 약 1만 6000호를 확대한 7만 4644호의 임대주택을 공급하는 등 취약계층 주거안정을 보강하였습니다. 생애주기별 맞춤 임대주택 공급에 대해 자세히 살펴보면 경제기반이 약한 청년층을 위해 빌트인 시설이 구비되어진 행복주택과 매입과 전세임대주택을 전년대비 13% 확대된 2만 872..

안녕하세요 닥터빌드 입니다. 오늘은 닥터빌드에서 진행하고 있는 빌라 재건축 현장을 소개해드리려고 합니다. 이전에도 몇번 지속적이게 소개해 드린 등촌동 빌라 재건축 현장인데요! 지난 방음벽 설치 과정을 이어 이젠 본격적인 터파기 작업을 진행하였습니다. 터파기 작업에는 여러가지 공종이 있는데, 그 중에서도 오늘 소개해 드릴 빌라 재건축 과정은 공사중 바닥면정리 및 단띠장 설치에 대한 내용입니다. 터파기는 건축 전에 꼭 해야하는 선생작업으로 설계도에 나와 있는 깊이까지 건축 장비를 이용하여 땅을 파고 다지는 작업을 말한답니다. 땅을 파고 외부로 반출하는데 이때 주변의 토사가 무너지지 않게 하기 위해 추가작인 보강 작업 계획도 마련해야합니다. 터파기 공사 작업 시 주의해야할 사항을 3가지 말씀드리자면 첫 번째,..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 오늘은 아주 좋은 소식을 하나 전해드리려고 합니다. 영등포 쪽방촌 개발이 드디어 시작되었다는 소식인데요. 여기서 눈여겨볼 점은 "기존에 이곳에 산 주민들이 강제 철거나 쫓겨나지 않아도 된다는 점"입니다. 이와 같이 기존의 주민들을 다 포용할 수 있는 이유가 주민들을 위한 영구 임대와 행복주택, 민간주택 등 공공주택사업을 통해 새롭게 탈바꿈되기 때문인데요. 국토교통부·서울시·영등포구는 오늘(20일) 서울 영등포구 영등포역 대회의실에서 이 같은 내용을 골자로 한 ‘영등포 쪽방촌 주거환경 개선 및 도시 정비를 위한 공공주택사업 추진계획’을 발표했습니다.영등포 쪽방촌은 지난 1970년대 집창촌, 여인숙 등을 중심으로 형성돼 대표적인 노후불량 주거지로 꼽혀왔는데요. 쪽방은 '규모가 ..