H군의 부동산 이야기

요거 엄청 중요합니다. 보유세... 재산세(종합부동산세) 금액이 많이 높아져서 이날을 기준으로 납부자가 달라집니다. 6월 1일에 부동산을 소유한 사람이 냅니다. 단순히 재산, 종부세 뿐만이 아니라 보유를 기초로한 각종 세금이 결정되기 때문에(보통 의료보험) 보통 예민하지 않을 수 없습니다. 그렇잖아도 보유세가 엄청 올랐다보니 타격이 큽니다. 따라서 눈치작전이 보통이 아닙니다. 매도자와 매수자 싸움에... 주택 보유세 부과 기준일인 내달 1일을 앞두고 주택 매도ㆍ매수자 사이 눈치싸움이 치열해지고 있다. 전문가들은 세금 부과 기준일을 명확하게 인지하고 거래해야 금전 손실을 줄일 수 있다고 조언을 합니다. 5월말 현재 부동산 업계에 따르면 올해 서울의 공동주택 공시가격은 지난해보다 무려 14.02%가 올라서 ..

부동산 분양대행 매매 대행 전문 한빛알앤씨를 소개합니다. 요즘같은 최악의 경기 불황! 2019년은 2018년의 후폭풍으로 인하여 부동산 업계에서는 최악이라는 말을 자주 할 정도입니다. 그러나 이러한 부동산 불황 가운데 빛을 발하고 분양 성과를 내고 있는 업체도 있습니다. 바로 저희 한빛알앤씨입니다. 규모가 비교적 작은 신축빌라 분양을 하려면 보통 지인이나 주변 대행사를 통해서 수소문을 하고 기대를 걸게 됩니다. 자연스런 현상이라 할 수 있습니다. 그러나 그 결과는 참담할 수 있습니다. 빌라분양이라고 하면 토지소유주, 혹은 소규모 Developer일 가능성이 높습니다. 빌라 분양 수익은 속도에 달려 있습니다. 빠른 시간에 완판을 이룩해야만 하지요. 하지만 시간을 늦출 수록 비용부담, 기회수익, 이자 부담 ..

제가 부동산 공부할 때 LTV(주택담보인정비율) 60%라고 배워서 이게 제 머릿속에서 떠나지를 않네요. 가령 5억짜리 집이면 3억을 대출받고 2억만 갖고도 살 수 있다는 것입니다. 그리고 이 집이 운좋게 올라서 2년후에는 7억쯤 되면 팔겠지요. 대출이자가 나가도 1.5억은 버는것 아니겠어요? 2년만에 1.5억을 번다? 이만한 장사가 어딨나요?? 실제 많이 있었습니다 그리고 이를 "레버러지 효과"라고 해서 부동산학 개론 과목에서는 핵심 내용으로 가르치고 매년 공인중개사 시험과목에서는 출제 포인트였지요. 하지만 악용하는 사람이 많고, 다주택자가 급증하면서 투기지역의 LTV는 40%가 되었습니다. 어지간히 돈이 있지 않으면 섣부른 생각 마라! 공평한 세상을 위한 현명한 정책인 것은 틀림이 없는데, 문제는 너무..

요즘 3기 신도시 발표 이후 말이 많습니다. 913대책 후에 나온 것은 그렇다 치고... 2차로 발표된 지역에 대해서는 이제 2기 신도시 입주민들의 반발이 엄청 심하거든요. 목표로 삼았던 강남 집값을 잡기는 커녕 수도권 주택시장 침체만 불러올 것이라는 2기 신도시 입주민들의 우려가 현실이 되고 있습니다. 사실 3기 신도시가 입주하는 8~10년 뒤에야 서울 수요를 분산하는데 영향을 줄 것으로 보이는 가운데, 서울 재건축 단지는 올해 들어 처음으로 5주 연속 상승하며 실거래가 경신 행보를 보이고 있는걸로 보아 강남발 서울 및 수도권집값 상승을 잡겠다고 했는데 약발이 다한 것 같은 느낌도 듭니다. 21일 한국감정원 발표에 따르면 이달 7일 3기 신도시 입지가 발표된 후 관심사로 떠오르고 있는, "일산동구, 일..

베이비부머(1950년대 생) 라는 거대한 인구층의 은퇴가 본격 진행되고 있습니다. 이들에게 은퇴의 의미는 복합적이다. 한때 환급은 노인으로 불리웠으나 지금은 팔팔(?)하다고 하는 것이 옳은 표현 같습니다. 따라서 ‘인생 제2막의 시작’이 되기도 하지만 상당수에게는 ‘경력, 소득 단절의 위기’로 받아들여지게 됩니다. 무엇보다 은퇴를 둘러싼 시선은 부정적 측면이 강하게 느껴집니다. 부양비 폭증, 연금 고갈, 지자체 세입 감소가 은퇴자들과 연결되어 있기 때문이다. 특히 학계 및 언론에서는 특히 생산인구 감소와 소비수요 둔화, 그리고 복지수요 증가에 대한 염려가 지배적입니다. 베이비부머의 은퇴 및 86세대 또한 바로 뒤에서 있기 때문에 사회는 물론 경제 등 다양한 방면에 부정적 영향을 미치는 뇌관이 될 수 있다..

핵심을 찌르는 정책! 이는 사기업이든 중견기업이든 국가이건 예외가 없습니다. 진단이 잘못되면 엉뚱한 진료방향이 나오죠. 의사에게도 예외가 아니네요. 가만보면 개인이건 사회 전반 모두 해당된다고 말씀드릴 수 있겠습니다. 요즘 부동산 정책의 핫이슈는 정부의 3기 신도시 아파트 조성계획이 발표 직후부터 인근 지역민의 반발 등 역풍을 맞고 있는 건데요. 집값 급등 지역(잘 아시다시피 서울 및 이곳에서도 강남권)의 공급 확대는 외면한 채 집값 안정 지역에 공급 폭탄을 던졌다는 비판이 핵심입니다. 주택 시장에 대한 정부의 진단과도 맞지 않는다는 지적이 나오고 있어요. 수요는 서울에 있는데 어떻게 서울 외곽에 잔뜩 짓느냐는 것입니다. ▶ 이미 공급이 충분한 경기도에 신도시= 가장 논란이 되는 것은 서울 강남 집값 상..

상가분양 전문 마케팅 대행사 소개를 드립니다. 이젠 본격 여름이라고 해도 되는 날씨같아요. 입하를 지낸 티를 팍팍 내는 듯합니다. 어제 서울은 28.5도까지 올라갔다고 하고... 서울에서도 조금 더운 지역은 30도였답니다. 이럴 때일수록 건강에 더욱 유의하라는 말이 척~ 와닿는 듯합니다. 상가분양 전문 마케팅 대행사 한빛알앤씨에 대해서 소개를 드릴께요. * 빌딩 상가 분양 광고 마케팅 전문? 네... 우리나라에는 다양한 광고 마케팅 회사가 있어요. 아마도 전국적으로 수천개의 업체가 난립해있고 여러가지 방법으로 마케팅을 진행할꺼에요. 그러나 빌딩은 수십억은 기본이고 그 이상의 가격을 갖고 있는 분야입니다. 수십억원이 오가는 분양을 대체 아무곳에나 맞길 수 있나요? 전문 광고기술이 없거나 / 분양광고팀도 없..

현재 아파트 분양을 하면 1.8배수로 당첨자를 발표합니다. 기존에는 대부분 이정도에서 분양을 종료했지요. 80%는 뭔가하면 아파트 분양 당첨이 되었으나 여러가지 사유로 계약을 포기하는 사례가 발생했기 때문이고, 이게 십수년간 진행되어 오는데 문제가 없었습니다. 참고로 2기 신도시 검단 우미린의 경우 1순위 마감후 2순위 80%를 발표했는데, 이 안에서 모두 계약완료 되었지요. 예비 청약자들이 80%나 있다는 것은 안전장치일뿐! 사실 별 의미가 없습니다. 그런데 요즘 미분양 아파트 줍줍 이라고하는 표현이 생겨서 유행하고 있지요? 뜻은 줍고 또 줍는다는 말로 네이버 부동산 카페에서 회원들이 쓰는 말입니다. 이를 뉴스에서도 그대로 보도할 정도이니, 커뮤니티 카페의 위력이 얼마나 대단한지 알 수 있을 지경이에요..

작년 913 대책 이후 추가로 3기 신도시 건설 발표가 나왔습니다. 서울과 가까운 지역에 수십만호의 아파트를 건설해서 집값을 잡겠다는 파격적인 정책에 어느정도 집값 안정은 이뤘는데, 문제는 목표한대로 집값 상승의 진원인 서울의 집값을 잡았느냐입니다. 여기에 3기 신도시 추가 발표로 인해 부동산 가격 안정이 되겠느냐? 분위기가 묘하게 흐르고 있습니다. 이미 이전 몇차례의 글에서도 아파트가격 안정보다는 늦게 시작된(파주 운정, 인천 검단 등) 2기 신도시에 타격이 있을꺼라고 이야기를 했었습니다. 실제로 필자가 검단지역 APT를 알아봤었는데, 잘 분양되다가 913 조치에서 검단보다 서울과 더욱 가까운 계양신도시 발표가 나자마자 미분양이 속출했던 것을 알 수 있었습니다. 저도 1순위 청약을 아끼게 되었지요. 지..

부천 대장동 등 3기 신도시 추가 건설 발표 2기 마지막신도시 검단이 요즘 위기랍니다. 작년 913 대책이후 미분양이 속출하는데, 3기 신도시 위치가 너무 놓다보니... 물론 언제 지을지 확정이 된 것은 아니고, 보통 5 ~ 10년이 걸리겠지만, 당장 검단보다 가까운 계양신도시에 이어 오늘 발표된 부천시 대장동을 감안하면 2기 검단의 미래가 밝지 않아 보입니다. 3기 신도시 추가 건설 발표가 오늘 막~~~ 났습니다. 정부에서는 주택시장 안정을 위해 경기도 고양시 창릉동, 부천시 대장동을 ‘3기 신도시’로 지정하고 총 5만8000호를 공급하기로 했습니다. 이외에도 서울 도심의 국공유지와 유휴 군부지 등 26곳에도 5만2000호가 공급됩니다. 김현미 국토교통부 장관은 7일 오전 10시 정부서울청사에서 이같은..