H군의 부동산 이야기

경매는 전문가들의 영역입니다. 그래서 경매전문투자자들이 몰리고, 매수입찰 대리인(공인중개사)가 있습니다. 법무사, 변호사도 있고요. 치열한 두뇌싸움을 바탕으로 부동산을 구입해서 수익을 올려야하는 것입니다. 살아야할 것이라기 보다는 사는 것! 이쪽이 더 가깝습니다. 그런데 경매로 돈벌었다! 이런 소문이 여기저기 나기 시작하더니, 전문 경매학원도 생기고 있고 게다가 정상적인 부동산 투자로 돈이 안되는 세상입니다. 정부의 확고한 규제 정책으로 인해서 돈을 굴릴 만한 곳이 부족한 상황이에요. 그래서 눈을 돌리는 곳이 바로 부동산 경매입니다. 그런데 돈으로 해결되는 것이 아님에도 불구하고 무작정 들이대는 사람들이 있어서 성공 부동산 경매 투자 3요소 "물건정보 권리분석 미래가치"에 대해서 언급해보려고 합니다. 지..

민간택지 분양가 상한제 위헌 논란 2018년 913 조치에 이은 부동산 가격 대책의 최종판격인 민긴택지 분양가 상한제에 대한 논란이 뜨겁습니다. 지난 12일에 발표한 후 상승기류를 보이던 시장에 찬물이 확! 끼얹져진 것은 확실해 보입니다. 각종 논란이 계속되고 있고, 재건축 아파트가 결정타를 맞고 휘청거리고 있기 때문입니다. 문재인 정부가 그래도 제대로 목표의식을 갖고 진행하는 것으로 보입니다. 이번 시책은 향후 현 정권 마지막까지 부동산 안정화를 끼할 수 있는 정책으로 보입니다. 완전 초강수인데, 기존 아파트를 부수고 새로 지으려고 해도 분양가 상한제에 가로막혀서, 투자 이익이 줄어들게되니 조합원들이 찬성할리 없습니다. 당연하지요. 그런데 한가지 쟁점이 발생되서 논란이 일고 있습니다. 바로 소급적용 논..

집을 담보로 돈을 빌리는 것! 바로 주택담보대출(주담대)라고 말합니다. 다른 부동산을 사서 수익을 남기고 판매할 때. 이를 갭투자라고 하는데, 바로 기존에 있는 자신의 주택을 담보로 해서 빌리게 되죠. 요즘같이 은행에 돈을 넣어 놓아도 이자가 먼지보다 적으면 이만한게 없을 것입니다. 그래서 부동산 투자 문의도 활발하지요. 그렇다면 이자율.. 즉 돈을 빌리는 금리는 어떻게 될까요? 제가 2년전에 6%대 신용대출 1억을 받은 적이 있었습니다. 어쩔 수 없지요. 그래도 조금 내려서 그정도였고, 당시 주담대 이자율은 5%였습니다. 그런데 2년만에 세상이 변해도 참 많이 변하네요. 지난달에 우리은행을 방문했는데, 2%대 후반의 금리를 권유하더군요. 다만 절차가 조금 까다롭긴 하지만, 그래도 매력적이라는 생각을 했..

10억이 어떤 존재일까요? 100만달러입니다. 어마어마한 돈이고, 로또를 맞지 않고서는 챙길수 없는 큰 액수의 돈이지요. 지금도 10억이 있으면 서울시내 대략 30평 정도 되는 아파트를 하나 구할 수 있습니다. 참고로 저는 서울의 어느 단독주택(70평이 조금 안됨)에 거주하고 있는데, 이게 10억입니다. 서울 강남에 투자하라! 강남불패라고 하죠? 분양 당시 금싸라기 땅에 왜 이런 것을 지어야 할까? 한때 천덕꾸러기 신세였던 서울 강남권 전용면적 30~40㎡(10 ~ 15평)대 아파트의 몸값이 10억원을 넘어섰다고합니다. 지금은 사라진 소형 주택 의무비율을 맞추기 위해 억지로 끼워넣은 아파트지만 사회가 변해서 1~2인 가구 증가 인구감소 등의 영향으로 소형 주택 선호 현상이 본격화되면서 귀한 대접을 받고 ..

8학군을 하십니까? 현재 서울 강남성을 탄생케 한 아주 유명한 키워드입니다. 강남구 서초구 송파구 강동구... 이렇게 강남4구 표현을 하기도 하고, 요즘은 강동구를 뺀 강남3구! 이렇게 말하기도 해요. 아뭏든 교육열기가 대단히 높고 전통, 신흥 명문고등학교가 많아서 강남불패라는 말이 생기기도 했습니다. 땅값 상승의 진앙지가 바로 여기고요, 이곳 땅값이 너무 오르니까 다른 곳은 상대적 박탈감만 느끼기에는 서운하잖아요? 그래서 줄줄이 오르게 됩니다. 그래서 이를 상쇄하고자 정부에서는 많은 대책을 냈고, 그 대표적인 것이 바로 자율형사립고입니다. 강북 강서에 명문고교를 만들면 강남으로 집중하지 않을 것이다! 실제로 효과를 보았고요, 제가 거주하는 양천구에도 유명한 고교가 있습니다. 이곳과 가까울수록 집값은 비..

요즘 일본관련 많은 보도가 쏟아지고 있습니다. 과거가 군사적 침략이었다면 지금은 경제적 침공입니다. 하등 다를바가 없어요. 이제 시작이고 우리의 경제 규모도 커지다보니 속수무책은 예전과는 당연히 다르겠지요. 그럼에도 불구하고 지난주와 오늘 주식시장을 가만히 보면 문제가 심각해 보입니다. 서민이 느끼는 것과 기업의 관점이 다른 것이지요. 또한 부동산... 집값은 어떻게 될 것인가? 이것을 그냥 놓기가 어려운 상황 같습니다. 이 블로그의 주제도 집, 땅, 부동산이므로 일본 경제보복에 따른 영향력, 그리고 금리인하 등 부동산 가격 영향에 대해서 좀 이야기를 해볼께요. 먼저는 일본의 경제보복, 이른바 반도체와 디스플레이 핵심소재 품목에 대한 수출규제가 이어졌습니다. 여기에 일본은 그 동안 한국을 신뢰할 수 있는..

안녕하세요 신축빌딩 분양 빌라 광고 대행전문회사를 찾아야하는데 건축주님들 고민이 많으시죠? (주)한빛R&C는 ‘부동산 분양 및 부동산 분양광고 대행’을 전문으로 하는 전문 부동산 마케팅회사로 아파트, 오피스텔, 토지 등 다수의 분양현장 광고, 분양조직 관리를 집행하여 성공적으로 수행하고 있습니다. 믿을 수 있는 전문 업체와 함께 빌라, 빌딩 신축을 통해서 재테크를 하는 분들도 늘어나고 있습니다. 최근의 저금리 기조로 인해서 1억을 은행에 넣어둬봐야 월 20만원이 채 안되는 금액이 들어오니, 어느정도의 재력을 갖고 계시면 작은 빌딩, 빌라 신축 사업에 뛰어드는게 무리는 아니지요. 그렇다고해서 이러한 빌라, 빌딩 신축이 수익을 보장하느냐? 그것도 아닙니다. 913 이후로 경기가 매우 위축된 것은 주지하는 사..

부동산시장이 불황이다? 사실 이것은 단면을 본 시각이 아닌가 싶어요. 거래가 안되면 부동산 업자 및 관련 산업(이사, 도배, 가구, 대출 등)의 불황은 맞지만 이와 상관없는 일반인들이 피해를 입나요? 그렇지는 않습니다. 게다가 주변의 중개사무소 또한 나름 버티는 것을 볼 수 있는데, "하늘이 무너져도 솟아날 구멍이 있다"는 말처럼 길이 있게 마련입니다. 제 주위에서도 이쪽에 큰 관심을 갖고 있는 사람이 있는데... 대출규제-불황에 주택 등 쏟아져… “싼 가격에 똘똘한 물건 건질 기회” 6월 하루평균 551건, 3년만에 최고… 서울 아파트 낙찰가율 90%대 후반 무엇을 뜻하는지 아시겠어요? 바로 부동산 경매입니다. 채무를 갚지 못해 경매에 넘겨지는 자산이 늘어나면서 부동산 경매 시장이 활기를 띠고 있다. ..

2기 신도시 집값이 휘청이는 이유 교통 악재 개발 호재로 꼽히던 교통망 구축이 지연되면서 2기 신도시 주변 지역 주택 시장이 요동치고 있습니다. 김포... 한강신도시에는 지인들도 많이사는데, 또한 검단 지역이 특히 그래요. 경기도 김포시민들로 구성된 한강신도시총연합회는 최근 도시철도 정상 개통을 요구하는 항의 집회를 열었다고 합니다. 김포시 주민들은 도시철도가 두 차례 연기되자 철도 개통 지연에 따른 책임과 보상 등을 요구하며 단체 행동에 나선 것인데, 이니 APT 분양가에 포함된 공공교통이 지연되자 실력행사를 보이는거에요. 7월 27일 개통이 예정됐던 김포도시철도는 김포한강신도시와 김포공항을 잇는 23.671㎞ 길이의 경량전철입니다. 수년간 김포한강신도시 주민들의 서울 출퇴근에 도움이 될 것으로 기대를..

일단 용어먼저 설명드립니다. 낙후된 구도심 지역이 활성화되어 중산층 이상의 계층이 유입됨으로써 기존의 저소득층 원주민을 대체하는 현상을 가리킵니다. 도시의 사회학적 개념입니다. 보편적으로 우리나라에서는 특정 도로변에 아기자기한 상점이 많아지면 이를 촬영하고자 많은 블로거, 유튜버, 인스타그래머들이 와서 SNS에 올립니다. 그래서 유명세를 타고, 부동산 값이 오르지요. 그런데 그 자리를 대형 프랜차이즈매장이 대체를 합니다. 그러면 이후에 가야할 이유가 안생기는 것이지요. 그러면 공실이 늘어나게 되고, 부동산가격은 하락하는 현상이 벌어집니다. 이해가 되시죠? ○○리단길이라고 많이 들어보셨을꺼에요. 서울 용산구에 있는 경리단길에서 유래되었습니다. 이게 확장되서 망리단길, 송리단길 등이 나온 것이구요. 서울 관..