H군의 부동산 이야기

한국은행이 7. 17일 기준금리를 연 1.5%로 인하하면서 큰 관심을 모으도 있습니다. 안정세를 유지하던 부동산 시장에 대한 관심이 아직은 높고, 부동자금은 도대체 갈 곳을 잃고 있는 상황입니다. 일반적인 경우 금리가 낮아지면 투자처를 부동산으로 가게 마련이지만 9·13 부동산 대책의 약발이 여전하고 분양가 상한제라는 강력한 카드까지 예고된 상황이어서 시장이 예전처럼 요동치진 않을 것이라는 전망이 우세합니다. 올해 상반기 전국의 주택 거래량은 1년 전보다 30% 가까이 줄었습니다. 빙하기라는 표현이 잘 맞죠. 특히 전 지역을 투기지역으로 묶어버린 서울의 경우 무려 절반 이상이나 급감했습니다. 그런데 금리 하락으로 이자 부담이 줄면 부동산 거래에 대한 기대감이 높아질 수 있습니다. 이러한 역설이 어디 있을..

아주 관심이 높은 정보이므로 요즘 나온 뉴스를 토대로 소개를 해보겠습니다. 지난해 정부의 9·13 대책 발표 후 반년 넘게 잠잠하던 부동산 시장이 다시 들썩이고 있다. 사실 올 1분기까지만 해도 작년 고점(高點)보다 2억~3억원씩 호가(呼價)를 낮춰도 서울 아파트를 사겠다는 사람이 없었습니다만 4월 이후 급매물이 빠른 속도로 소진되었습니다. 이제 바닥을 다진게 아닐까요? 그렇다면 하반기 서울 집값은 어떻게 될까요?? 초미의 관심사가 아닐 수 없습니다. ◇서울아파트 不敗, 실수요자는 지금 사야 전문가들 사이에서 정도 차이는 있었지만 대부분 2019년 하반기 이후 서울 집값이 오를 것으로 전망했습니다. 총평을 하자만 '서울 아파트는 안전 자산'이란 인식이 워낙 강한 탓에 경기가 나빠지거나 정부 규제가 강력해..

안녕하세요 15년 한길! 부동산 광고 / 분양대행사 한빛알앤씨입니다. 이전 포스팅에서는 소규모 아파트 신규분양 광고에 대해 같이 이야기를 나눠보겠습니다. 부동산 광고대행이란 판매할 부동산을 소유하고는 있지만 광고 능력이 없는 광고주가 광고 능력이 있는 자(회사)에게 일정량의 광고비를 주어 광고대행을 맡기는 행위를 뜻합니다. 그럼 한빛알앤씨가 무슨 회사인가부터 설명을 드립니다. 저희 회사는 위에서도 언급 한 것처럼 2004년 부동산 매매, 임대 법인으로 시작한 부동산 전문 회사로써 현재 부동산 분양대행과 광고대행, 국토부 인증 분양상담사 자격증, 부동산 마케팅 교육 등 교육 사업으로 사업영역을 확장하였으며 각 사업영역 전역에 걸쳐 지속적인 플러스의 영업이익을 기록해 오고 있습니다. “Low dudget, ..

서울 아파트 분양가 상한제 의지 어떻게될까요? 요즘 서울지역 아파트 가격이 오르고 있다는 소식이 들리고 있습니다. 작년 913 이후 소강상태였는데, 불과 10달만에 다시 오른다는 이야기에 정부가 분양가 상한제 의지를 보이고 있습니다. 참고로 이게 뭔가 하냐면 말 그대로 1평(3.3제곱미터)당 분양가에 제한을 둔다는 뜻입니다. 이렇게 되면 분양을 받는 사람은 저렴한 가격에 APT에 들어가서 좋긴 하겠지만, 시행사측에서는 이익이 없죠. 즉 사업성이 떨어져서 APT 재건축이 이뤄지지 않습니다. 재건축을 위한 조합원들이 이사의 불편을 겪으며 순순히 사업을 하자고 할리도 없는 것입니다. 실제로 보도자료를 보니까 정부가 민간 아파트까지 분양가 상한제를 적용하겠다는 의지를 밝히면서 주택 건설·시행사들이 큰 혼란에 빠..

자사고 취소 강남 집값 상승 영향은? 말도 많은 전북 상산고의 자사고 취소 사태에 이어서 수도 서울에서도 13곳 중 8곳이 무더기로 지정 취소되었습니다. 참고로 자율형사립고는 우수학생들을 휩쓸어가서 속칭 SKY로 불리는 서울대 고려대 연세대학교 학생들이 이곳 출신인것을 알 수 있습니다. 기존 보수 정부에서 강남 쏠림을 막고, 수준별(?) 교육을 장려하면서 탄생했지요. 나름 장점이 교육의 균형발전을 이룬 것도 있습니다. 반면에 일반계 고등학교의 수준이 많이 떨어진 것을 볼 수 있습니다. 자사고 외에도 과학고, 외국어고등학교로 우수학생들이 대거 몰리니, 보통 고교에서 SKY에 들어가기는 하늘의 별따기였지요. 서울에 있는 고교에서도 30명 한반에 서울시내에 있는 대학에 5명 정도 들어가는게 고작이니 말다했어요..

인천 검단신도시와 비교를 해서 소식을 전해드리겠습니다. 모두 인천광역시 관할이고요. 제가 2지역 모두 관련이 깊습니다. 먼저 검단 신도시 문제인데요... 2기 신도시로써 마지막 분양중인데, 요즘 미달입니다. 게다가 검단 주민들의 시위가 요즘 계속 뉴스에 등장했죠? 저도 이곳에 가보았지만 교통이 매우 불편합니다. 그런데 아파트가 먼저 건설되니까 기대하고 들어온 입주민들이 반발을 한 것이지요. 제가 검단 분양 마케팅을 담당했었는데, 3기 신도시 건설(부천 대장동)이 발표되고 나니까 허탈하더군요. 참고로 작년여름까지만 해도 분양 경쟁률이 대단했습니다. 그러나 913 이후 완전히 가라앉았는데, 바로 오늘 글의 주제인 계양테크노밸리 3기 신도시 때문입니다. 입지가 훨씬 좋거든요? 여기서의 입지란 인천 도심도 그렇..

서울 수도권 단독주택 가격 상승 이유 서울 수도권 APT값이 오르네 내리에 말이 많아요. 작년 폭등 이후 올해는 내릴 것처럼 보였지만 막상보니까 저렴하다고 보였던 급매물이 빠져나가니 거품이 사라지고 비싼 가격이 그대로라는 말이 있습니다. 2019년 들어서 더 오르지는 않았지만 떨어지지도 않았다. 안정화 되었다고 보여집니다. 이런 추세가 계속 되었으면 하는 기대를 갖고 있습니다. 그렇다면 어디에 부동산 투자를 해야하는가? 아파트를 갖고 있으면 오른다는 기대감이 있었는데, 그래서 은행대출을 받아서 구입을 했었는데, 이젠 대출도 막히고 미래도 불투명해서 돈이 갈 곳을 잃었다는 말이 나옵니다. 오죽하면 베트남, 태국, 인도네시아 부동산으로 몰리겠습니까? 그런데 간과한 곳이 있습니다. 혹시 지방에 있는 부동산 아..

안녕하세요 지독한 부동산 불경기에 고민하는 시공사, 건물주님이 많으십니다. 서울 부동산 건물 상가 전문 마케팅 회사 한빛알앤씨를 소개합니다. 기본적으로 부동산 마케팅이 왜 필요한지 + “한빛알앤씨” 특징은 무엇이 있는가 소개해봅니다. 어느 사업 영역이건 마케팅 활동은 기본입니다. 공급 과잉인 세상이 되어버렸잖아요? 최근 2기 신도시 검단지구 분양이 상당부분 되었는데, 어디는 완판 / 어디는 0.5대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 모두 마케팅의 영향이 아닌가 보여져요. 그렇다면 마케팅이란 무엇인지 먼저 파악하는 것이 좋겠어요. 일단 사전용어는 제외하고, 제가 생각하는 것은 공급자가 상품이나 서비스를 고객에게 유통시키는 데 관련된 경영 활동 모두를 뜻합니다. 여기서부터 시작이 되면서 종착역이라 봅니다. 고객에..

30년 후 서울 인구 15% 급감 전망… 집값 영향은? “부동산 쇼크 닥칠 것” VS “1, 2인가구 증가로 안 떨어져” 양쪽이 매우 팽팽한데... 사실은 알 사람은 안꺼 같아요. 개인적으로 저는 부동산 쇼크는 어림없고, 상승세 계속에 한표를 걸고싶습니다. 최근 발표된 통계청의 장래인구특별추계 결과 서울 인구가 30년 간 15%가량 급감하고 중위연령(2047년 55.3세)은 50대 중반으로 고령화될 거란 전망이 나오면서 서울 주택가격 향배에 관심이 쏠리고 있다. 주택을 적극 매입할 연령층이 감소하는 만큼 집값 하락이 불가피하다는 예상이 있지만 한편으로 서울 밀집 심화나 1,2인 가구 증가를 들어 서울 집값은 떨어지지 않으리란 관측도 만만찮습니다. 세계의 어느 대도시도 폭락했다는 뉴스는 전혀 없는 상황이거..

노후 상수도관 그리고 부동산 가격 지난 6월 30일 인천에서 시작된 ‘붉은 수돗물’ 사태가 서울, 경기지역으로 확산하고 있습니다. 인천 서구 및 영종도 등에서 발생한 이번 사태는 시민들의 즉각적인 삶에 큰 영향을 끼쳤지요. 여기에 서울에서도 수돗물 사태가 발생해서 화두가 되고 있습니다. 참고로 서울시는 문래동 붉은 수돗물의 근본 원인을 노후 상수도관으로 판단했고, 서울 전역의 노후 상수도관을 연내 교체하겠다며 민심 달래기에 들어갔습니다. 저는 이러한 사회 인프라 문제를 부동산과 결부시키고 싶습니다. 3기 신도시 건설에 따른 피해가 되려 1기 / 2기 신도시 입주민들에게 돌아가서 문제가 되었잖아요? 출퇴근을 비롯한 도로만 심각한게 결코 아닙니다. 먹고 살아가는 문제... 전기 그리고 수도 또한 같은 근본적..