H군의 부동산 이야기

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 많은 분들이 이달 말에 시작하는 분양가상한제가 시행하면서 집값이 내려갈까에 대한 많은 관심을 보이고 있습니다. 분양가상한제란? 분양 가격을 안정시켜 주택 공급을 원활하게 하기 위해 아파트 가격을 일정 수준 아래로 규제하기 위해 정부에서 내어 놓은 제도입니다. 미리 정한 기본형 건축비에 택지비(검정된 토지비용)를 더한 뒤 그 이하로 아파트를 분양하도록 합니다. 감정된 토지비용과 정부가 정한 기본형 건축비에 개별 아파트에 따라 추가된 비용인 가상 비용을 더해 분양가의 상한선을 결정합니다. 이때 기본형 건축비는 6개월마다 조정됩니다. ...더보기 ※ 분양가상한제의 변천 과정 분양가상한제가 제일 처음 나온 것은 1977년입니다. 이 시기에는 획일적으로 정한 상한가로 규제하는 방식이..

건축회사에 대해서 궁금한 점이 있다는 제보 입니다. 다세대 빌라 신축 관련. 현재 소개받은 건축회사가 마음에 들지 않아 다른 시공사를 알아보고 있는 형편이라고 하는데요. 서울 oo구 oo동사무소 앞의 건축사무소에서 설계도면을 만들어 건축 허가까지 마무리 지으셨다고 합니다. 다세대 두 동, 총 12호실의 소형 빌라 건물을 지으려 하는데 메이저 건설사에서 지어줄리는 없고 그렇다고 너무 작은 건축회사는 불안하다고 하십니다. 이런 경우 어떻게 해야 할까요? 닥터빌드에서 답변드립니다. 먼저 소규모 건축회사의 문제점을 말씀드리자면, 현재 소유 부지의 단독주택을 철거하고 다세대주택이나 크게는 오피스텔을 신축하려고 하시는 많은 개인들이 동네 공인중개사무소 등의 안내를 받아 시공사를 택하는 케이스가 많은데요. 그런데 그..

안녕하세요 :) 건축위험관리 설계/건축비교견적 020플랫폼 닥터빌드입니다. 행복한 하루 보내고 계시나요? 하나의 좋은 투자이자, 지속적인 수입창출을 목적으로 빌라신축에 관해서 관심을 가지고 계신 분들이 매우 많습니다. 하지만 어떻게 건축을 시작하는지 그 첫 발걸음을 떼는 것은 절대 쉽지 않은데요. 준비과정에서 필요한 부분들을 점검하고 어떤 업체와 함께 진행해야 하는지는 시간을 들여서 알아보고 인터넷으로 검색하는 것도 필요하지만, 무엇보다 중요한 것은 철저한 비교와 상담을 받아보는 것인데요. 어떤 업체와 함께 하는지에 따라서 시작부터 끝까지, 설계와 시공 그리고 공사비, 준공을 완료한 이후에 분양하는 것까지 모든 단계의 성공적인 마무리가 달라질 수 있습니다. 저희 저희 플랫폼은 풍부한 경험과 경력과 더불어..

김포는 저와 아주 밀접한 관계를 갖고 있습니다. 저희 외할머니가 김포에서 수십년을 살았거든요. 김포읍이었지요. 시외버스를 타고 참으로 오랜동안 오고 갔던 기억이 납니다. 서울과 붙어 있지만 서울에서도 참 멀게만 느껴졌습니다. 그게 바로 김포시이고, 최근까지도 그렇게 인식이 되었던 것이지요. 그런데.... 개통 시기가 두 차례나 연기되며 우여곡절을 겪은 김포도시철도가 28일부터 본격적인 운행에 들어갑니다. 흔히 이야기하는 9호선 골드라인과 연결이 됩니다. 원래는 올해 7월 개통 예정이었으나 안전 검증을 이유로 개통이 늦어져 일대 주민의 집단행동까지 불러왔었습니다. 김포도시철도가 마침내 정상운행을 시작하면서 김포시 일대 부동산 시장에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 교통호재에 따른 한강신도시 아파트값도 상승..

민영 분양가 상한제 적용 지역 아파트 전매제한 3년에 이어서 3년 의무거주 법안 발의! 최근 부동산 시장의 핫 키워드는 바로 민간 분양 아파트의 분양가 상한제입니다. 집 지어서 부자가 되는 것을 막겠다는 대책인데, 문제는 수요는 많은데 공급이 줄어들다보니 수도권으로 퍼져서 지금은 아파트 가격이 마구 오르거나, 신규 분양 물량의 경쟁률이 상상 초월하는 중입니다. 로또다! 민간 아파트 분양가 상한제는 사회주의 적인 발상이라고 이전에한번 말씀을 드린적이 있었는데, 이제는 3년 의무거주 법안이 발의되었습니다. 분양가 상한제로 싸게 아파트를 분양받은 후 다른 사람에게 전세 등 임대를 주고 집주인은 실제론 살지 않는 걸 막기 위해서이죠. 희안한 대책이 마구 나오네요. 법안을 보니... 거주의무기간은 분양가격이 주변..

정부의 부동산 규제정책으로 민간아파트 분양가 상한제가 생기니까 신규 공급이 중단됐습니다. 아파트 청약만 바라보던 사람들이 이제는 예전 구 아파트를 바라보는 현상이 생겼지요. 작년 913 대책은 정말 획기적이었습니다. 전매제한 3년 및 투기지역 확대, 3기 신도시 발표 등 메가톤급 정책이었으니까요. 그런데 불과 1년이 지난 지금... 다시 서울지역 아파트의 가격이 춤을 추기 시작했습니다. 그리고 청약으로 안된다? 싶으니 내집마련이 어렵게 느껴진 사람들이 드디어 돈을 풀기 시작하나봅니다. 노원·송파·성동 등 선호도 높은 서울 아파트 매매 가격이 상승하고 있고, 40대는 강남3구 아파트 집중 매입한다는 소식입니다. 참고로 저도 40대인데... ^^; 뉴스 보도에 따르면 서울 강서구의 한 아파트에 전세로 살고 ..

초보건축주 집 짓다가 10년 늙는 이유! 그 예방책을 알려드립니다. 안녕하세요 10년 젊게 집을 지어야한다 닥터빌드 입니다. 아무리 준비를 잘 한다고 해도 건축을 시작하면 여러가지 위험요소가 생기게 됩니다. 다양한 변수가 있어요. 스스로 가지고 있던 기대는 건축 과정에서 모두 붕괴되고 마는 것이 현실입니다. 여러 건축이 어렵다고 하는데 그 중에서 더욱 힘든건 바로 상가재건축이라고 합니다. 도대체 왜 그럴까요? 해당 건물을 다시 재축!!!! 해야 하는 부분이라 새로운 업체를 섭취하는 것부터 상가재건축을 마무리 할 때에는 관공서에 건축허가 및 건축신고, 설계도면을 받고 시공사를 선택하기까지 매우 다양한 난관 땜시 어려울에 부딪힐 수 있습니다. 낭패에요. 검증된 곳이 절대적으로 필요합니다. 또한 상가재건축 자..

먼저 아래 제목 한번 보세요. 인천 송도 청약에 11만여명 몰려…최고 1024대 1 기록 올해 초 미분양이었던 2기의 마지막 검단신도시 '완판' 요즘 부동산 가격이 오르지 않는다고, 힘들다고... 현 정부에서는 부동산만은 잡겠다고 작년 913 이후 많은 대책을 내놓았는데요. 왜 이런 소식이 들리는지 아세요? 분양가 상한제를 통해서 집지어서 돈벌지 못하겠다고, 규제를 했지만 도리어 공급 감소에 따른 풍선효과가 발생했고, 기존에 있는 아파트 가격이 상승하는 결과를 초래하고 있습니다. 여기에 GTX(수도권 광역급행철도)가 예비타당면 면제 판정을 받고 그동안 낮은 청약경쟁률과 미분양으로 대변됐던 인천 부동산 시장이 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 심지어 당첨된 청약가점이 서울 강남을 뛰어넘는가 하면, 미분양이었던 ..

안녕하세요. 같은 동네인데도 불구하고 옆에는 가격이 오르는데 우리 아파트는 왜 안오를까? 나름 정리해서 잘 뜨는 아파트 특징에 대해서 적어봅니다. 왜 그런지... 그리고 아파트를 구매하시려는 고객님들은 미리 잘 준비하고 계셔야 할 듯 해요. 이에 맞게 해야겠네요. 다만 기존에 계신 분들께는 조금 죄송한 글이기도 해요. 하지만 이게 100%는 당연히 아닙니다. 다른 이유가 있긴 하지만 대표적인 것만 옮겨 볼께요. 1. 브랜드에 따른 차이 공신력 있는 기관인 대한건설정책연구원의 '아파트 브랜드가 가격 형성에 미치는 영향 분석' 연구 보고서에 따르면 아파트 브랜드 가치에 따라 가격 상승률이 33.54%까지 차이가 난다고 합니다. 장기간 시세가 답보상태에 있거나 하락한 아파트는 브랜드 인지도가 낮다고 해요. 역..

역세권 학세권 그리고 슬세권 등 새로운 세권 뜻을 알려드립니다. 본질은 역세권입니다. 지하철을 중심으로 500m 반경 내외의 지역으로 도보로 10분 이내 안팎인 곳을 뜻합니다. 가령 서울 집앞에 지하철이 있으면요. 저 멀리 인천공항, 춘천이나 천안까지도 쉽게 갈 수 있습니다. 바로 역세권의 힘! 입니다. 지하철이 가까이 있으면 같은 회사의 집이라도 당연히 집값이 비쌀 수밖에 없겠지요. 여기에 학교과 가까운 것은 고전적으로 돈이 됩니다. 명문 중, 고교가 집근처에 있으면 천정부지로 뜁니다. 과거부터 강남 8학군이라고 하던 강남3구가 대표적이죠? 서울 양천구의 목동 또한 명문교가 자리를 잡으면서 부동산 값이 비쌉니다. 대표적으로 역세권, 학세권이라는 말까지는 많이 들어보셨을꺼에요. 그런데 부동산에 대한 관심..