H군의 부동산 이야기

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 상가주택신축을 제대로 잘만 지으면 수익률이 높다고 하는데 그 이유는 무엇일까요? 상대적으로 지가가 낮은 주거지역에 건설이 가능한 건물 중에 상업적으로 입주하고자 하는 사람들에게도 수익을 얻을 수 있기 때문입니다. 한 건물로 두 마리 토끼를 다 잡는 격이죠. 이러한 이유로 많은 사람들이 상가주택신축에 관심을 보이고 있습니다. 하지만 상가주택신축은 그 용도가 한 가지가 아니기 때문에 건물을 짓는 과정에서 다른 것들 보다 신경써야할 부분이 배로 많습니다. 건물의 설계부터 배전, 배관, 구조나 외관 등이 상가뿐만 아니라 주택에서도 만족하고 잘 맞아야 하고 설계면에서도 더욱 복잡해지기 때문이죠. 이렇게 복잡한 상가주택신축을 수익률이 높다는 이유만으로 무작정 뛰어든다면 완공한 후에 후회..

안녕하세요 한빛알앤시입니다. 오늘부터 닥터빌드에서 진행하는 등촌동 빌라 재건축 현장 스케치를 통해 여러분들과 소통을 하려고 합니다. 소규모 건축(빌라. 원룸, 단독주택 등)의 공종별 세부사항을 모두 공개합니다! 오늘 소개해드릴 등촌동 빌라 재건축 공사 과정은 '철거 전 외부 울타리 설치 단계'인데요. 먼저 건설 구조물을 천거하기 위하여 안전사고를 예방하고, 철거대상물의 잔재 및 먼지 확산을 방지하기 위하여 울타리를 설치합니다. 이때 외부 울타리 설치 시 철거되는 건물의 규모에 맞추어 계획을 하여야하고, 자재는 가설자재 안전인증제도를 통과한 자재를 사용하여야 합니다. 울타리 를 설치할 때에는 적장한 간격에 맞추어 설치하는 것이 중요하고, 가새를 추가설치하여 울타리의 전도, 붕괴 등에 대비하여야 합니다. 높..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 서울 강남구 서초구에 이어 송파구도 전용면적 84의 아파트값이 20억원대를 넘었다고 합니다. 지난 3일 국토교통부 아파트실거래가 공개 시스템에 의하면 지난 10월 5일 잠실동 잠실리센츠 전용 84㎡가 20억 1천만원에 거래되었습니다. 잠실 아파트값이 20억 1천만원에 거래되었는건 역대 최고가격입니다. 이 아파트의 지금껏 실거래가는 올 7월에 18억 7500만원, 8월 19억 3500만원, 9월에 19억 7500만원 등 꾸준히 상승곡선을 일으키다 10월에는 20억을 넘는 가격에 거래되었습니다. 인근 부동산에 의하면 뜬금없이 높은 가격에 거래된 것이 아니라 지속적인 가격상승과 매수세도 서서히 붙으면서 자연스럽게 20억을 넘어섰다고 말하였습니다. 이번에 거래된 아파트 잠실리센츠는 ..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 문제인 정부가 시작된 이후 2년 동안 민간 소유 땅값이 200조원 이상 오른 것으로 나타났습니다. 문재인 대통령이 최근 “부동산은 자신있다.” 라고 자평한 것과 달리 연간 상승액 기준으로 역대 정권 중 최고 수준인데요. 3일 정동영 민주평화당 대표와 경제정의실천시민연합이 ‘대한민국 40년 땅값 상승세’를 분석한 결과, 2018년 말 기준 대한민국 땅값 총액은 1경 1545조원에 달했습니다. 이 중에 거래가 거의 없는 정부 보유분 토지 2055조원을 뺀 민간 보유 토지 가격의 총액은 9489조원으로 1979년 325조원에서 40년만에 약 30배가 상승하였습니다. 땅값은 2010년부터 5년 동안 6000조원대에서 멈추고 있다가 2016년 7435조원으로 늘더니 2017년 892조..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 오늘은 상가임대차 분정 조정 사례를 들며 어떻게 해결할 수 있느지를 살펴보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 상가임대차 분쟁사례1 임대인 A씨는 임대차계약 종료 시에 임차인에게 원상복구 등 명목으로 임대차보증금에서 480만원을 공제하겠다고 통보하였습니다. 반면 임차인 B는 임차인의 우너상복구 의무가 있음을 인정하지만 본인이 설치한 시설 중에는 상가의 객관적 가치를 증가시킨 항목도 있다고 주장했습니다. 합의내용 -> 양당사자는 임차인의 원상복구 범위에 대해 합의했고, 임대인은 임차인의 유익비 지출에 대해 일부 인정하였습니다. 임대인이 원상복구 공사를 시행하기로 하고, 임대인은 대차 보증금에서 285만원을 공제한 금원을 임대차만료일에 임차인에게 지급하기로 했습니다. 상가임대차 분쟁..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 오늘은 닥터빌드와 함께 다세대주택,다세대·다가구주택, 원룸 (재)건축을 걱정없이 진행하는 방법을 알려드리려고 합니다. 보통 빌라라고 불리는 다세대주택과 다가구주택, 원룸 건물 등 소규모 건축물들을 '재건축' 함에 있어서는 구형 (구축) 건물을 헐고 (철거) , 다시 짓기까지의 과정이 필요합니다. 단독주택 (*여기서의 단독주택은 전체가 하나의 등기로 이루어진 건물을 의미합니다. 원룸 건물도 보통 단독주택에 해당합니다.) 이 있던 본인 소유의 부지라면, 절차는 조금 간단한 편입니다. 재건축, 재개발 지역에 대한 규제 검토 -> 사업성 (규모, 건축비 外) 검토 -> 금융조달이 필요하다면, PF (Project Finance) 가능성 여부 검토 -> 시공 으로 이루어지는데요. 공동..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 오늘은 건축위험관리 설계/건축비굑견적 020 플랫폼 닥터빌드와 함께 상가주택건축에 대한 이야기를 나눠볼까 합니다. 상가주택건축을 희망하시는 분들의 주된 목적이 과연 무엇일까요? 감히 말씀을 드려보자면 우선 좋은 이익을 얻기 위한 투자 대비 좋은 수익률의 건물일 것입니다. 하지만 무작정 좋은 이익을 얻기 위해서 다른 건.축적인 가치를 고려하지 않는다면 이후에 완공을 하고 나서 들어온 입주자들의 불만이 쌓일 수 있을 것이며 그만큼의 인정을 받기 어려울 수 있습니다. 그렇기에 상가주택건축을 생각하신다면 반드시 건축물로서의 가치를 좀 더 인정받을 수 있는 디자인과 동선, 설계까지도 신경을 쓰셔야 합니다. 공실률을 최소화하면서 좋은 임대수익까지 내기를 원하신다면 이런 가장 중요한 두 ..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 최근 전원 주택 건축 사업을 진행하려다가 피해를 입었다는 사례가 많이 발생하고 있다고 합니다. 계약금만 뜯긴 한 제보자는 변호사를 선임하여 민사 소송을 진행하여 이겼지만 건축회사에 돈이 업어 돈을 돌려받지 못하고 있는 상황이라고 합니다. 또 다른 사례로는 영업사원 말만 믿고 외상으로 공사를 진행하였는데 건축비를 다 지불하지 못하여 차량에서 생활을 하고, 그에 정신적인 피해를 입어 극단적인 선택까지도 생각하였다고 합니다. 위 사례의 피해자 A씨는 강원도 거주에 거주하면서 자신이 후원하는 아이들을 체계적으로 보살피기 위해 그룹홈을 설립하기로 하고, 서울의 한 건축박람회를 찾았습니다. 여러 건축업체와 상담을 했던 A씨는 한 업체로부터 평당 500만원/ 1년 만에 준공을 할 수 있다..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 오늘은 닥터빌드에서 빌라 신축 사업시 반드시 알아야 할 주의사항을 말씀드려볼까 합니다. 개인 소유의 토지가 있어 그 자리에 빌라 신축을 하는 경우라면, 교통 환경 요인과 개발 계획 등을 세세하게 분석해야 합니다. 또한 자신의 자본을 정확하게 파악하고 종합 건축 면허를 가진 믿고 맡길 수 있는 시공사를 찾아 공사를 진행하여야 공사 지연이나 공사 일시 중단 등의 위험도 벗어날 수 있습니다.빌 라 신축 사업에서 성공적으로 수익을 올리기 위해서는 이러한 요인들이 합쳐져야 합니다. 빌라 신축 사업은 간단한 목조의 주택이나 움집을 짓는 것이 아니라 빌라 한 동, 또는 여러 동을 짓는 일입니다. 그렇기 때문에 혼자서 진행하기에는 어려운 사업일 것입니다. 아니, 확실히 불가능한 일입니다. ..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 오늘은 '로또 분양' 을 막기 위해서 정부에서 내어놓은 핵심 정책인 분양가상한제에 대한 이야기를 한번 나눠볼까 합니다. 더보기 분양가 상한제란 ? 감정 평가 된 토지비용과 정부가 정한 건축비에 각각의 아파트에 따라 추가된 비용인 가상비용을 더한 비용에 상한선을 결정하여 그 상한선 아래로 분양 하도록 한 제도입니다. 이로 인해 정부에서는 전체적인 아파트 분양가를 낮춰보려고 시도하고 있습니다. 이와 같은 분양가 상한제 중 '거주의무기간'이라는 항목은 수도권에서만 적용이 될 것이라고 합니다. 수도권 이외 세종시. 대구 등의 지방의 투기과열지구는 분양가상한제 적용지역이 되더라도 거주의무기간이 지정되지 않습니다. 이와 같은 차별은 형평성이 맞지 않다는 논란이 제기되고 있습니다. 11월..