H군의 부동산 이야기

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 서울시에서 공공건축가를 통하여 설계간 한남3구역에서 극심한 스트레스를 받고 있다고 합니다. 그 이유는 바로 배치와 용적율이 도저히 사람이 살 수 없는 수준이라고 하는데요. 서울시 아파트 고도제한에 따른 피해와 불만이 심하다고 합니다. 이같이 서울시에서 아파트 고도제한을 하는 이유는 비행안전 문제나 남산 조망권 훼손, 서울의 역사성 보존 등으로 최근 규제가 더욱 강화되었는데요. 하지만 이에 '관료주의 행정'이라는 비판도 일어나고 있다고 합니다. 그 이유는 바로 일구밀도가 높고 산지가 많은 서울 땅에서 효율적이지 못하다고 주장하기 때문입니다. 서울시 아파트 사이가 좁다보니 주민들 사이에서 조권을 침해받거나 창문을 통해 맞은편 주민들이 보이고 그러면서 사생활을 보장받을 수 없기 ..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 평생을 살면서 10억이라는 금액을 만져보는 사람은 얼마나 있을까요? 서민들에게는 꿈만 같은 금액이겠지만 이 꿈만 같은 10억 대의 고가주택이 부동산 시장에서는 없어서 못 판다고 합니다. 10억 대의 고가주택이 이렇게 인기가 많은 이유는 무엇일까요? 지금 기준금리를 보면 평균적으로 1%대입니다. 앞으로 갈수록 금리는 마이너스가 되어 가고 있죠. 이렇기 때문에 자연스레 은행에 돈을 넣어 투자를 하는 것보다는 ‘임대수익’을 통해 수익형 부동산에 많은 관심이 쏠리고 있습니다. 일반적으로 수익률을 높이기 위해서는 투자하는 비용을 최소화하는 것이 중요합니다. 그래서 3억 원 미만의 오피스텔이 많은 인기를 받고 있는 이유죠. 하지만 최근에는 3억 원 미만뿐만 아니라 10억 원이 넘는 고급..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 오늘은 지속적으로 핫이슈가 되고 있는 분양가 상한제에 대해 말씀을 드리려고 합니다. 더보기 분양가 상한제란? 주택 가격이 급등하면서 주택건설업체들이 과도하게 남기는 이익을 줄이기위해 2005년 1월 8일 주택법을 개정하고, 3월 9일 시행되었습니다. 분양가 상한제를 적용하여 주택을 분양 할 때 입주자 모집 승인을 받으면 그 모집 공고에 택지비, 간접비, 공사비 등을 분양 가격에 공시해야 합니다. 분양가격은 국토해양부장관이 매년 3월과 9월에 고시하는 기본형 건축비 가산비용과 택지비를 적용하고 산출됩니다. 하지만 급격하게 자재가격이 올라가거나 내려갈 경우에 조정주기 전이라도 기본형 건축비를 수시로 조정할 수 있습니다. 이렇게 분양가 상한제가 적용되다 2009년 5월 이후 일시적..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 11월 6일 정부에서 드디어 분양가 상한제 적용 지역을 지정하였습니다. 주거정책심의위원회에서 강남, 서초, 송파, 강동, 마포, 용산, 성동구 중 27개 동을 지정하였는데요. 그중에는 재건축과 재개발단지가 많이 있는 압구정동, 대치동, 한남동도 포함되어 있습니다. 이와 같이 분양가 상한제 핀셋 적용이 된 지역의 상황을 한번 살펴보았습니다. 서울 용산구 한남뉴타운의 한 조합원의 이야기를 들어보면 분양가 상한제가 대상 지역의 지정 기준이 무엇인지 너무 궁금하다며 괜히 정부에서 상한제로 인해 사업 추진이 늦어질까 걱정이라고 합니다. 한남뉴타운은 보광동, 이태원동, 한남동 등에 걸쳐있고, 대형 건설사의 열띤 경쟁이 벌어졌던 한남3구역이 있는 도시정비사업 현장입니다. 다른 한남뉴타운의..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 분양가 상한제가 시작이 되고, 서울 강남 재건축의 가장 큰 이슈인 대치동 은마 아파트가 이번에 도색과 배관 교체 등 미뤄왔던 보수공사를 진행한다고 합니다. 1979년 입주한 은마아파트는 올해 준공 40년 차에 접어들었지만 서울시가 정비계획수립 사업도 거절하게 되면서 지금까지 재건축은 이루어지지 않고 있습니다. 거기에 엎친데 덮친 격으로 분양가 상한제까지 시작되면서 은마아파트가 재건축 장기전에 들어가는 게 아니냐는 말도 나오고 있습니다. 분양가 상한제로 인해 은마 아파트 이외에도 대비하는 초기 재건축 단지들도 하나 둘 나오고 있습니다. 더보기 ※ 분양가 상한제란 ? 아파트 분양가에 상한선을 정해놓은 제도입니다. 집값을 낮춰 전체적인 아파트 분양가를 내리기 위해 분양할 때 택지..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 정부가 지난달 31일 광역 교통 대책을 발표하면서 수도권 서부 지역을 연결하는 GTX-D 노선 구상을 발표하였습니다. 아직 노선과 재원에 대한 구체적인 청사진은 없는 상황이지만 시장에서는 김포 한강신도시, 검단 등을 지나 강남으로 이어지는 동서 라인이 될 것이라고 예측하고 있습니다. 이에 검단 부동산 시장은 다시 한번 활기를 되찾고 있다고 합니다. 2기 신도시로 지정이 된 검단은 수차례 사업이 지연되었고, 서울보다 더 가까운 계양 신도시가 3차신도시로 지정되며 미분양 사태까지 겪게 되었습니다. 이에 검단 부동산 시장은 점차 활력을 잃어가고 있었는데 이번 GTX-D노선이 만들어질 수 있다는 소식에 다시 한번 기대감을 부풀고 있다고 합니다. 이처럼 교통호재는 그 지역의 부동산 시..

안녕하세요. 닥터빌드입니다. 좋은 하루 보내고 계시나요? 오늘은 많은 사람들이 알아보고 또 실제로도 건축계획을 많이 가지고 있는 다가구주택신축에 대해서 알아보는 시간과 저희만의 차별성이 있는 시스템에 대해 설명해드리는 시간을 가져보려고 합니다. 먼저 다가구주택의 경우에는 영어로 Multiple dwellings House라고 불리고 있으며 단독주택에 많은 가구가 독립적인 가구를 유지하면서 살 수 있도록 만들어진 주택의 한 유형이라고 보실 수 있습니다. 쉽게 이야기하면 한 건물 안에 많은 가구들이 거주하도록 건-축이 된 주택을 의미합니다. 다가구주택신축은 알아보고 계시는 분들이 어려움을 느끼는 부분은 먼저 공사비와 관련된 부분을 빼놓을 수 없습니다. 건축주의 경우에는 합리적이고 지출을 최대한 줄이는 선에서..

닥터빌드와 함께하시면 여러분의 다세대주택신축도 아무런 걱정이 없습니다. 집을 짓는다는 것을 여러분들이 아시겠지만 생각보다 쉽지 않고 머리를 아프게 하는 일들이 매우 많습니다. 특히나 처음 시작하시는 분들이 잘 모르고서 시공사를 잘못 선택할 경우 공사비가 큰 폭으로 상승하거나 공.사가 잘 진행 중이다가도 문제가 생길 수 있는데요. 이럴 때 가장 필요한 것은 확실한 시공사를 만나고 나에게 딱 맞는 적합한 견.적까지 받는 것입니다. 하지만 처음 시작을 하시는 분들이나 이쪽 분야에 관련 경험이 많지 않았던 분들이라면 어떤 곳이 가장 적합하고 좋은 곳인지를 찾기 어려울 뿐 아니라 적절한 공.사비를 찾아 비교 견적하는 것도 결코 쉬운 일은 아닐 것입니다. 만약 다가구 원룸이나 빌라, 소형빌딩 같은 시공현장을 믿을 ..

안녕하세요. 한빛알앤씨입니다. 행복하고 좋은 하루 보내고 계시나요? 오늘은 많은 분이 찾아보시고 또 진행하고 계시는 부동산 광고대행에 대해 알려드리는 시간을 가져보려고 합니다. 저희의 모토는 정직과 신뢰를 바탕으로 고객님과 함께 한다는 마음가짐으로 언제나 최선을 다해 임하고 있습니다. 부동산의 경우에는 특히나 어떤 업체를 선택하는지에 따라 결과의 차이가 크게 날 수 밖에 없는 것이 사실입니다. 일반적인 전략들과 광.고는 이미 대중화되어 있는 부분들이 많아 정확하고 빠르게 광.고의 메시지를 전달하기 힘든 부분들이 있습니다. 마케팅 분야의 전문가들이 지속해서 확인과 업데이트를 통해 더욱 효과적인 방법을 찾고 효율적인 일정으로 진행하실 수 있도록 함께 도와드리고 있습니다. 무엇보다 저희만의 가장 큰 장점은 ‘..

안녕하세요 닥터빌드입니다. 최근 들어서 안정적으로 노후를 대비할 수 있는 방법을 많이들 찾고 계시는 것 같습니다. 물론 우리나라에는 연금, 사보험, 예금저축 등의 방법이 있고, 이미 대부분 분들이 이 중의 하나라도 다 연관되어 계실 텐데요. 하지만 그 정도로는 이른 퇴직이 일반화된 요즘 같은 시대에는 그 이후의 노년까지 안정적으로 살아가기엔 문제가 있습니다. 예금으로 받을 수 있는 이자의 비율도 높지 않을뿐더러 연금 같은 경우도 그 액수대가 크지 않아 생활상의 어려움을 느낄 수 있는데요. 지금이야 당장 어느 정도 돈이 있고, 넉넉하게 지내는 것이 큰 문제가 없지만, 시간이 지나면서 지금 가지고 있는 돈도 점점 사용된다면 이후의 노년 계획에 큰 차질이 생겨버릴 것입니다. 그래서 현재의 자금 상황을 더욱 낫..