H군의 부동산 이야기

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 지난주 부동산 규제가 새롭게 강화되었지만 호가는 더욱 올랐다고 하는 곳이 많이 있습니다. 규제지역 지정이 오히려 비규제지역을 투자 유망 지역으로 부각시키는 역효과를 나타내기도 하였는데요. 비규제지역인 김포와 평택, 부산 수영구가 1,100 ~ 4,100만원 정도 올랐다고 합니다. 갭투자를 잡기위해 6월 17일 국토부에서 21번재 부동산 대책을 내어놓았습니다. 특히 김포와 평택 부산 수영구는 부르는게 값일 만큼 어마무시하게 아파트 값이 올라갔다고 합니다. 경기도 김포시 걸포동 한강메트로자이1단지의 분양권은 17일 5억 6,800만원에 거래되었다고 합니다. (전용 85㎡ 28층) 부동산 규제가 발표되기 전보다 1,100만원이 올라 거래가 된 셈입니다. 걸포동 인근 부동산의 말에 ..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 12·16 부동산 대책(규제)이 나온지 반년, 지속적으로 오르던 아파트 값을 잡기엔 턱없이 부족하였습니다. 지금도 여전히 아파트 값은 오르고 있는 추세입니다. 다주택자, 고가 아파트에 융단폭격식으로 초강력 대출규제와 보유세 강화를 내놓았지만 결국 먹히지 않았죠. 이 같은 결과가 나온 이유는 시장에 풀린 많은 돈과 함께 갭투자를 잡지 못했기 때문입니다. 서민보호를 위해 만들어진 전세제도가 부동산 투기 지렛대로 변질된 것이 현실입니다. 현재 정부의 부동산 규제 대책과 코로나19로 인한 경기 침체 우려가 겹치면서 강남권 아파트값이 하락세를 보이고 있습니다. 서울 아파트 값은 강남4구인 송파, 강남, 강동, 서초를 비롯해 용산 등 고가 아파트가 많은 지역 위주로 떨어졌습니다. 정부에..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 최근 아파트 거래를 사실상 주도했던 ‘절세용 급매물’이 6월부터는 자취를 감출 전망이라고 합니다. 매년 주택 보유세 납부 기준일이 바로 6월 1일이어서 이날부터는 절세 목적의 매매가 의미 없어지기 때문인데요. 하지만 급매물 행렬이 끊겨도 당분간 부동산 시장은 저공비행을 할 거란 전망입니다. 여전히 강한 대출 규제에 불경기로 아파트 수요도 높지 않아 급격한 집값 상승은 기대하기 어렵다고 전문가들은 말합니다. 31일 부동산업계에 따르면, 재산세와 종합부동산세 과세기준일은 매년 6월 1일. 이날 주택 및 토지를 소유한 사람이 그 해 부과되는 세금을 납부해야 합니다. 최근 서울 부동산중개업소에 ‘5월까지 잔금 완납’을 조건으로 내걸었던 아파트 급매물이 많았던 이유입니다. 올해 고가..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 지난달 서울의 아파트 거래가 크게 줄어든 가운데서도 지방 큰 손 등 외지인들은 강남구를 집중 공략한 것으로 나타났습니다. 최근 강남권에서는 급매물이 소진되고, 일부 단지에서는 신고가가 나오면서 주택시장의 향방에 관심이 쏠리고 있는데요. 은마아파트는 강남구 내 또는 서울 타지역 거주자의 거래건이 많지만, 이번에는 외지인 거래(51건)가 강남구(50건), 서울 타지역 거주자(40건)를 앞섰습니다다. 거래가 많이 줄어든 상태여서 외지인의 움직임이 상대적으로 두드러진 측면도 있다. 강남구에서 지난달 이뤄진 거래는 141건으로 전달(246건)보다 42.7% 감소했는데요. 강남구 일대 공인중개업소들은 4월 말 황금연휴 직전부터 급매물이 소진되는 움직임 속에 외지인이 매수자에 다수 포함..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. “구축 빌라 하루 문의 전화가 수십통 오는데, 괜찮은 매물은 바로 바로 팔려요.” (서울 종암동 00공인중개사무소) “재건축 사업이 어려워지니까 가로주택 정비사업으로 관심이 폭발한거죠. 대형 건설사까지 들어온다고 하니까 투자자들 관심이 더 커졌어요.” (강북구 00공인중개사무소) ‘노후 빌라’ 시장이 급격에게 많은 관심을 끌고 있습니다. 아파트에 밀려 주목받지 못했던 구축 노후 빌라 재건축 사업이 활기를 띠면서 몸값이 높아지고 있는데요. 덩치 큰 아파트 재건축은 규제 강화로 사업이 더딘 반면 소규모 저층 주거단지를 대상으로 하는 가로주택 정비사업은 정부의 지원으로 활성화하고 되고 있기 때문입니다. 특히 신규 아파트의 전매제한에 대한 규제도 최근에 더욱 강회되었죠. 5월 14..

더 떨어진다는데…서울 아파트 계속 사는 외지인들, 왜? 아파트값 상승세에서 하락세로 바뀌면서 수억 원씩 내린 급매물이 나오는 등 가격하락 분위기 속에서도 외지인(주소지가 해당 지역이 아닌 거주자)들의 서울 아파트 매입이 꾸준히 이어지고 있습니다. 투자 여력이 있는 자산가들이 시세보다 낮게 나온 급매물을 사들이고 있습니다. 서울 아파트 외지인 매입 5개월째 2000건 넘어 이달 23일 한국감정원 부동산 통계에 따르면 지난 3월 서울 아파트 매매 9152건 중 매입자 주소가 서울이 아닌 ‘기타 지방’인 경우는 2116건(23.1%)으로 집계됐습니다. 전월(2274건)보다 조금 줄었지만 373건이었던 지난해 3월에 비해선 5.7배 늘어난 수준입니다. 외지인이 서울 아파트 매입한 건을 살펴보니 지난해 11월 이..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 지난 2월 20일 국토교통부에서 열은 주거정책심위원회에서 새로운 조정대상지역(1지역)을 지정한다고 하였는데요. 최근 이 지역은 집값 상승세가 가파른 것이 주된 원인이였습니다. 새로운 조정대상지역은 영통구·권선구·장안구, 안양시 만안구, 의왕시입니다. 경기, 인천 지역은 풍선효과 대책인 2·20 대책 이후 집값 상승률이 가장 높은 지역입니다. 집값 담합·허위매물 신고, 집값 오른 '경기·인천' 집중되다. 6일 국토부와 한국감정원에 따르면 '부동산거래질서신고센터'가 가동된 2월21일부터 지난 주말까지 전국에서 약 500건의 집값 담합, 허위매물 신고가 접수되었습니다. 신고건수의 85%는 서울, 경기, 인천 등 수도권 지역으로 집계됐고, 특히 수도권에서도 서울보다 경기, 인천 지..

안녕하세요 국민안심집짓기플랫폼 닥터빌드 입니다. 오늘은 저희 닥터빌드를 통해서 공사를 진행해주신 고객님께서 직접작성해주신 후기를 공유해보려고 합니다. 저희는 맡은바 일을 열심히 했을 뿐인데 이렇게 정성스러운 후기까지 작성해주시니 너무 고마울 따름인데요. 지금부터 닥터빌드를 통해 오피스텔 신축을 진행한 고객님의 후기를 함께 살펴보실까요? 아파트 값이 너무 비싸 1인 가구, 사회초년생, 신혼부부에게는 너무 큰 부담입니다. 이에 따라 가격의 부담이 덜한 오피스텔, 다가구주택, 빌라 등으로 임대주택을 선택하는 게 현실이죠. 또한 2채 이상의 아파트를 가지고 전세 등 임대 사업을 하며 노후대비를 하시다 분들을 중심으로 세금 증가 등에 따라 아파트를 매매하고 부지를 매입하여 빌라, 오피스텔, 다가구주택을 건축하고,..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19)이 부동산 거래를 위축시킬 것이란 분석과 함께 현대경제연구원은 지난 15일 보고서를 통해 "신종 코로나바이러스 감염증이 퍼지고 외출, 대면 거래가 줄어들 경우 주택거래가 위축될 수 있다"고 진단하였습니다. 뿐만 아니라 "현 정부 출범 후 총 19번의 부동산 정책이 나왔고 앞으로 주택시장이 안정되지 않을 경우 규제지역을 늘리는 등의 추가 대책이 나올 수 있다"고 전망하였습니다. 코로나로 인해 전체적인 경제가 침체되고 있는 가운데 서울 강남권에서도 많은 변화들이 있습니다. 특히 불과 2개월 만에 4~5억원에 급매가 이루어지면서 부동산 시장이 예의주시 되고 있는 분위기입니다. 전문가들은 서울 강남권 아파트를 중심으로 본격적인 하락을 예고하는..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 부동산 대책으로 신축 아파트 실거래 매매가 줄며 올 1분기 기준 서울 전세가율이 60%에 육박한 것으로 나타났습니다. 2월 9일 직방에 따르면 국토교통부 아파트 실거래가를 바탕으로 12·16 부동산대책 전후인 지난 2019년 4분기와 2020년 올 1분기 전세가율(매매가 대비 전세비율)을 비교·분석한 결과 올 1분기(1~3월) 서울 전세가율은 59.9%로 전 분기(56.9%) 보다 3%포인트 상승하였습니다. 이는 전세가격 영향보다는 부동산 대책으로 신축이나 고가아파트, 이미 가격이 많이 오른 단지를 중심으로 가격 하향 조정을 보이고 상대적으로 가격이 저렴하다고 인식된 지역과 단지 위주로 거래흐름이 바뀌면서 나타난 결과로 분석되었습니다. 경기 역시 1분기 전세가율이 71.5%..