H군의 부동산 이야기

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 오늘은 빌라 신축 비교견적 받을 수 있는 곳을 알아볼까 합니다. 제가 소개해드릴 곳은 건축위험관리 설계/비교견적 020(Online To Offline) 플랫폼 닥터빌드 입니다. 초보 건축자의 경우 빌라신축 뿐 아니라 다양한 것을 선택하고 가려야 하기 때문에 기본 정보를 얻고 실행하는데만 꽤 오랜 시간이 걸립니다. 가장 기본이 되는 건축비 또한 건설사마다 요구하는 비용이 달라 어느 곳에 건축을 맡겨야 할지 머리 아프신 분들이 많을 겁니다. 종합건설사에 맡기면 신뢰할 수 있기 때문에 그러고 싶은 마음은 굴뚝같지만 소형 시공현장의 경우 종합건설에 의뢰할 경우 단가가 비싸 빌라신축이 생각보다 많이 나올 것입니다. 결국 대부분의 사람들은 소규모 건설사를 찾아가게 되는데요. 여기서 많..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 오늘은 닥터빌드와 함께 원룸재건축에 대한 이야기를 나눠보려고 합니다. 원룸재건축을 위해 발품, 손품 파시는 분들은 비교견적 플랫폼이 있으면 좋겠다고 생각하실 겁니다. 아무래도 건축이라는 분야가 확인해야 할 사항이 많고, 초보에게는 특히 어렵게 느껴지기 때문에 집 짓다 10넌은 늙는 기분이라는 말이 절로 나올 수 밖에 없습니다. 때문에 믿을 수 있는 비교견적 플랫폼을 찾으실 겁니다. 하지만 비교견적 플랫폼이라도 원룸재건축에 대한 견적만 내려주고 그 후 필요한 일들은 관리해 주지 않는 경우가 많습니다. 때문에 비교견적 플랫폼을 이용한 후에도 큰 만족을 느끼지 못하시는 분들이 많습니다. 원룸재건축 비용에 대한 견적 뿐 아니라 서류관리, 공사관리 등 건축의 모든 것을 관리해 주는 ..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 오늘은 닥터빌드에서 "원룸신축 늙지 않고 무사히 짓는 노하우"에 대해 말해보려고 합니다. 원룸신축을 원하시는 분들은 자금이 얼마나 필요한지 궁금해 발품을 파시는 분들이 많습니다. 건설사에 같은 부지를 보여줘도 안내 받는 견적이 다르기 때문입니다. 원룸신축을 하시는 분들은 초보 건축자 분들이 많아 건설사의 어떤 면을 보고 맡겨야 할지 어려우실 겁니다. 유명한 종합건설사에 맡기면 믿음직스럽지만 아무래도 종합건설사는 원룸신축 비용이 어마어마하게 들기 때문에 금액이 부담되고, 소규모 건설사의 경우 공사 시간을 끌며 비용을 올려 받거나 중간에 부도가 날 수도 있다는 생각에 선뜻 원룸신축을 맡길 수가 없는 것이 현실입니다. 원룸신축을 처음 진행하는 일반인의 경우 건설사를 선택하는 데 있..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 상가주택신축을 제대로 잘만 지으면 수익률이 높다고 하는데 그 이유는 무엇일까요? 상대적으로 지가가 낮은 주거지역에 건설이 가능한 건물 중에 상업적으로 입주하고자 하는 사람들에게도 수익을 얻을 수 있기 때문입니다. 한 건물로 두 마리 토끼를 다 잡는 격이죠. 이러한 이유로 많은 사람들이 상가주택신축에 관심을 보이고 있습니다. 하지만 상가주택신축은 그 용도가 한 가지가 아니기 때문에 건물을 짓는 과정에서 다른 것들 보다 신경써야할 부분이 배로 많습니다. 건물의 설계부터 배전, 배관, 구조나 외관 등이 상가뿐만 아니라 주택에서도 만족하고 잘 맞아야 하고 설계면에서도 더욱 복잡해지기 때문이죠. 이렇게 복잡한 상가주택신축을 수익률이 높다는 이유만으로 무작정 뛰어든다면 완공한 후에 후회..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 서울 강남구 서초구에 이어 송파구도 전용면적 84의 아파트값이 20억원대를 넘었다고 합니다. 지난 3일 국토교통부 아파트실거래가 공개 시스템에 의하면 지난 10월 5일 잠실동 잠실리센츠 전용 84㎡가 20억 1천만원에 거래되었습니다. 잠실 아파트값이 20억 1천만원에 거래되었는건 역대 최고가격입니다. 이 아파트의 지금껏 실거래가는 올 7월에 18억 7500만원, 8월 19억 3500만원, 9월에 19억 7500만원 등 꾸준히 상승곡선을 일으키다 10월에는 20억을 넘는 가격에 거래되었습니다. 인근 부동산에 의하면 뜬금없이 높은 가격에 거래된 것이 아니라 지속적인 가격상승과 매수세도 서서히 붙으면서 자연스럽게 20억을 넘어섰다고 말하였습니다. 이번에 거래된 아파트 잠실리센츠는 ..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 문제인 정부가 시작된 이후 2년 동안 민간 소유 땅값이 200조원 이상 오른 것으로 나타났습니다. 문재인 대통령이 최근 “부동산은 자신있다.” 라고 자평한 것과 달리 연간 상승액 기준으로 역대 정권 중 최고 수준인데요. 3일 정동영 민주평화당 대표와 경제정의실천시민연합이 ‘대한민국 40년 땅값 상승세’를 분석한 결과, 2018년 말 기준 대한민국 땅값 총액은 1경 1545조원에 달했습니다. 이 중에 거래가 거의 없는 정부 보유분 토지 2055조원을 뺀 민간 보유 토지 가격의 총액은 9489조원으로 1979년 325조원에서 40년만에 약 30배가 상승하였습니다. 땅값은 2010년부터 5년 동안 6000조원대에서 멈추고 있다가 2016년 7435조원으로 늘더니 2017년 892조..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 오늘은 상가임대차 분정 조정 사례를 들며 어떻게 해결할 수 있느지를 살펴보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 상가임대차 분쟁사례1 임대인 A씨는 임대차계약 종료 시에 임차인에게 원상복구 등 명목으로 임대차보증금에서 480만원을 공제하겠다고 통보하였습니다. 반면 임차인 B는 임차인의 우너상복구 의무가 있음을 인정하지만 본인이 설치한 시설 중에는 상가의 객관적 가치를 증가시킨 항목도 있다고 주장했습니다. 합의내용 -> 양당사자는 임차인의 원상복구 범위에 대해 합의했고, 임대인은 임차인의 유익비 지출에 대해 일부 인정하였습니다. 임대인이 원상복구 공사를 시행하기로 하고, 임대인은 대차 보증금에서 285만원을 공제한 금원을 임대차만료일에 임차인에게 지급하기로 했습니다. 상가임대차 분쟁..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 오늘은 닥터빌드와 함께 다세대주택,다세대·다가구주택, 원룸 (재)건축을 걱정없이 진행하는 방법을 알려드리려고 합니다. 보통 빌라라고 불리는 다세대주택과 다가구주택, 원룸 건물 등 소규모 건축물들을 '재건축' 함에 있어서는 구형 (구축) 건물을 헐고 (철거) , 다시 짓기까지의 과정이 필요합니다. 단독주택 (*여기서의 단독주택은 전체가 하나의 등기로 이루어진 건물을 의미합니다. 원룸 건물도 보통 단독주택에 해당합니다.) 이 있던 본인 소유의 부지라면, 절차는 조금 간단한 편입니다. 재건축, 재개발 지역에 대한 규제 검토 -> 사업성 (규모, 건축비 外) 검토 -> 금융조달이 필요하다면, PF (Project Finance) 가능성 여부 검토 -> 시공 으로 이루어지는데요. 공동..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 오늘은 닥터빌드에서 빌라 신축 사업시 반드시 알아야 할 주의사항을 말씀드려볼까 합니다. 개인 소유의 토지가 있어 그 자리에 빌라 신축을 하는 경우라면, 교통 환경 요인과 개발 계획 등을 세세하게 분석해야 합니다. 또한 자신의 자본을 정확하게 파악하고 종합 건축 면허를 가진 믿고 맡길 수 있는 시공사를 찾아 공사를 진행하여야 공사 지연이나 공사 일시 중단 등의 위험도 벗어날 수 있습니다.빌 라 신축 사업에서 성공적으로 수익을 올리기 위해서는 이러한 요인들이 합쳐져야 합니다. 빌라 신축 사업은 간단한 목조의 주택이나 움집을 짓는 것이 아니라 빌라 한 동, 또는 여러 동을 짓는 일입니다. 그렇기 때문에 혼자서 진행하기에는 어려운 사업일 것입니다. 아니, 확실히 불가능한 일입니다. ..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 오늘은 '로또 분양' 을 막기 위해서 정부에서 내어놓은 핵심 정책인 분양가상한제에 대한 이야기를 한번 나눠볼까 합니다. 더보기 분양가 상한제란 ? 감정 평가 된 토지비용과 정부가 정한 건축비에 각각의 아파트에 따라 추가된 비용인 가상비용을 더한 비용에 상한선을 결정하여 그 상한선 아래로 분양 하도록 한 제도입니다. 이로 인해 정부에서는 전체적인 아파트 분양가를 낮춰보려고 시도하고 있습니다. 이와 같은 분양가 상한제 중 '거주의무기간'이라는 항목은 수도권에서만 적용이 될 것이라고 합니다. 수도권 이외 세종시. 대구 등의 지방의 투기과열지구는 분양가상한제 적용지역이 되더라도 거주의무기간이 지정되지 않습니다. 이와 같은 차별은 형평성이 맞지 않다는 논란이 제기되고 있습니다. 11월..