H군의 부동산 이야기

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 서울시에서 공공건축가를 통하여 설계간 한남3구역에서 극심한 스트레스를 받고 있다고 합니다. 그 이유는 바로 배치와 용적율이 도저히 사람이 살 수 없는 수준이라고 하는데요. 서울시 아파트 고도제한에 따른 피해와 불만이 심하다고 합니다. 이같이 서울시에서 아파트 고도제한을 하는 이유는 비행안전 문제나 남산 조망권 훼손, 서울의 역사성 보존 등으로 최근 규제가 더욱 강화되었는데요. 하지만 이에 '관료주의 행정'이라는 비판도 일어나고 있다고 합니다. 그 이유는 바로 일구밀도가 높고 산지가 많은 서울 땅에서 효율적이지 못하다고 주장하기 때문입니다. 서울시 아파트 사이가 좁다보니 주민들 사이에서 조권을 침해받거나 창문을 통해 맞은편 주민들이 보이고 그러면서 사생활을 보장받을 수 없기 ..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 평생을 살면서 10억이라는 금액을 만져보는 사람은 얼마나 있을까요? 서민들에게는 꿈만 같은 금액이겠지만 이 꿈만 같은 10억 대의 고가주택이 부동산 시장에서는 없어서 못 판다고 합니다. 10억 대의 고가주택이 이렇게 인기가 많은 이유는 무엇일까요? 지금 기준금리를 보면 평균적으로 1%대입니다. 앞으로 갈수록 금리는 마이너스가 되어 가고 있죠. 이렇기 때문에 자연스레 은행에 돈을 넣어 투자를 하는 것보다는 ‘임대수익’을 통해 수익형 부동산에 많은 관심이 쏠리고 있습니다. 일반적으로 수익률을 높이기 위해서는 투자하는 비용을 최소화하는 것이 중요합니다. 그래서 3억 원 미만의 오피스텔이 많은 인기를 받고 있는 이유죠. 하지만 최근에는 3억 원 미만뿐만 아니라 10억 원이 넘는 고급..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 오늘은 지속적으로 핫이슈가 되고 있는 분양가 상한제에 대해 말씀을 드리려고 합니다. 더보기 분양가 상한제란? 주택 가격이 급등하면서 주택건설업체들이 과도하게 남기는 이익을 줄이기위해 2005년 1월 8일 주택법을 개정하고, 3월 9일 시행되었습니다. 분양가 상한제를 적용하여 주택을 분양 할 때 입주자 모집 승인을 받으면 그 모집 공고에 택지비, 간접비, 공사비 등을 분양 가격에 공시해야 합니다. 분양가격은 국토해양부장관이 매년 3월과 9월에 고시하는 기본형 건축비 가산비용과 택지비를 적용하고 산출됩니다. 하지만 급격하게 자재가격이 올라가거나 내려갈 경우에 조정주기 전이라도 기본형 건축비를 수시로 조정할 수 있습니다. 이렇게 분양가 상한제가 적용되다 2009년 5월 이후 일시적..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 11월 6일 정부에서 드디어 분양가 상한제 적용 지역을 지정하였습니다. 주거정책심의위원회에서 강남, 서초, 송파, 강동, 마포, 용산, 성동구 중 27개 동을 지정하였는데요. 그중에는 재건축과 재개발단지가 많이 있는 압구정동, 대치동, 한남동도 포함되어 있습니다. 이와 같이 분양가 상한제 핀셋 적용이 된 지역의 상황을 한번 살펴보았습니다. 서울 용산구 한남뉴타운의 한 조합원의 이야기를 들어보면 분양가 상한제가 대상 지역의 지정 기준이 무엇인지 너무 궁금하다며 괜히 정부에서 상한제로 인해 사업 추진이 늦어질까 걱정이라고 합니다. 한남뉴타운은 보광동, 이태원동, 한남동 등에 걸쳐있고, 대형 건설사의 열띤 경쟁이 벌어졌던 한남3구역이 있는 도시정비사업 현장입니다. 다른 한남뉴타운의..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 분양가 상한제가 시작이 되고, 서울 강남 재건축의 가장 큰 이슈인 대치동 은마 아파트가 이번에 도색과 배관 교체 등 미뤄왔던 보수공사를 진행한다고 합니다. 1979년 입주한 은마아파트는 올해 준공 40년 차에 접어들었지만 서울시가 정비계획수립 사업도 거절하게 되면서 지금까지 재건축은 이루어지지 않고 있습니다. 거기에 엎친데 덮친 격으로 분양가 상한제까지 시작되면서 은마아파트가 재건축 장기전에 들어가는 게 아니냐는 말도 나오고 있습니다. 분양가 상한제로 인해 은마 아파트 이외에도 대비하는 초기 재건축 단지들도 하나 둘 나오고 있습니다. 더보기 ※ 분양가 상한제란 ? 아파트 분양가에 상한선을 정해놓은 제도입니다. 집값을 낮춰 전체적인 아파트 분양가를 내리기 위해 분양할 때 택지..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 정부가 지난달 31일 광역 교통 대책을 발표하면서 수도권 서부 지역을 연결하는 GTX-D 노선 구상을 발표하였습니다. 아직 노선과 재원에 대한 구체적인 청사진은 없는 상황이지만 시장에서는 김포 한강신도시, 검단 등을 지나 강남으로 이어지는 동서 라인이 될 것이라고 예측하고 있습니다. 이에 검단 부동산 시장은 다시 한번 활기를 되찾고 있다고 합니다. 2기 신도시로 지정이 된 검단은 수차례 사업이 지연되었고, 서울보다 더 가까운 계양 신도시가 3차신도시로 지정되며 미분양 사태까지 겪게 되었습니다. 이에 검단 부동산 시장은 점차 활력을 잃어가고 있었는데 이번 GTX-D노선이 만들어질 수 있다는 소식에 다시 한번 기대감을 부풀고 있다고 합니다. 이처럼 교통호재는 그 지역의 부동산 시..

안녕하세요 부동산 전문 광고대행사 한빛알앤씨입니다. 전문적으로 온라인과 오프라인에서 소비자들에게 사업에 대한 정보를 더욱 많은 소비자에게 알리고, 매출 극대화 등을 알리기 위해서 마케팅대-행사를 찾아 주시고 계십니다. 기본적으로 회사 내에 마케팅부서가 있다면 굳이 이런 광고 업체에 맡길 필요는 없습니다. 하지만 소규모 신생기업 회사가 많아지고 마케팅에 대한 기술이 다양하지 않은 여러 분야의 고객 회사들이 효율적인 광.고활동을 진행하고자 할 때 많이 찾아주십니다. 직원을 두고 마케팅 기술을 개발하여 자체적으로 운영하는 것보다는 대.행사를 통해서 진행하는 것이 훨씬 효율적인 방법으로 주목받고 있는데요. 전문 인력을 구축하기 위해서 들어가는 인건비나 장비 구매비용 등까지 따져본다면 결코 작은 비용이 아니므로 ..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 정부의 고강도 분양가 규제를 피하기 위해 ‘선임대 후분양’ 등의 우회전략을 찾고 있는 일부 재건축 조합이 멘붕에 빠졌다고 합니다. 정부가 지자체 조례, ‘도정법(도시 및 주거환경정비법’ 등의 법령을 내세워 이를 막고 있기 때문입니다. 재건축 등의 정비사업은 ‘임대 후 분양’이 되지 않지만 건설사업자가 땅을 직접 사서 집을 짓는 방식은 ‘임대 후 분양’이 유효하다고 합니다. 그래서 여의도 옛 ,BC 부지를 개발해서 짓는 브라이튼 여의도나 용산 유엔사부지를 복합개발하는 곳은 ‘임대 후 분양’으로 방향을 전환할 가능성이 높아졌습니다. 재건축을 통한 일반분양은 임대 후 분양 X 일반 분양을 계획했던 서초구 신반포3차와 래미안원베일리는 346가구를 통째로 기업형 임대사업자에게 매각하기..

안녕하세요 한빛알앤씨입니다. 서울에서 집값이 지속적으로 오르고, 정부의 고강도 부동산 규제로 서울과 분당, 과천 등의 수도권 지역의 투자의 길이 막히고 있다고 합니다. 서울의 투자자들이 집값이 바닥을 찍고 있는 비규제 지역인 지방 부동산으로 눈길을 돌리고 있습니다. 부동산 비규제 지역인 울산과 창원에 있는 부동산중개업자의 말로 인하면 서울 등 외지에서 투자자들의 문의가 늘어나고 있다고 합니다. 부동산 관련 커뮤니티에서는 이와 같이 지방 부동산 투자를 위해 직접 현장을 답사하고 투자를 했다는 글이 많이 올라오고 있다고 합니다. 특히 조선업 침체와 주택 공급 과잉 여파로 몇 년간 집값이 하락하고 있는 경남 거제와 창원, 울산 등에서 서울 투자자들이 부동산 원정 투자가 늘어나고 있습니다. 지난 9일 한국감정원..

안녕하세요 한빛알앤씨 입니다. 많은 분들이 이달 말에 시작하는 분양가상한제가 시행하면서 집값이 내려갈까에 대한 많은 관심을 보이고 있습니다. 분양가상한제란? 분양 가격을 안정시켜 주택 공급을 원활하게 하기 위해 아파트 가격을 일정 수준 아래로 규제하기 위해 정부에서 내어 놓은 제도입니다. 미리 정한 기본형 건축비에 택지비(검정된 토지비용)를 더한 뒤 그 이하로 아파트를 분양하도록 합니다. 감정된 토지비용과 정부가 정한 기본형 건축비에 개별 아파트에 따라 추가된 비용인 가상 비용을 더해 분양가의 상한선을 결정합니다. 이때 기본형 건축비는 6개월마다 조정됩니다. ...더보기 ※ 분양가상한제의 변천 과정 분양가상한제가 제일 처음 나온 것은 1977년입니다. 이 시기에는 획일적으로 정한 상한가로 규제하는 방식이..