H군의 부동산 이야기

김포는 저와 아주 밀접한 관계를 갖고 있습니다. 저희 외할머니가 김포에서 수십년을 살았거든요. 김포읍이었지요. 시외버스를 타고 참으로 오랜동안 오고 갔던 기억이 납니다. 서울과 붙어 있지만 서울에서도 참 멀게만 느껴졌습니다. 그게 바로 김포시이고, 최근까지도 그렇게 인식이 되었던 것이지요. 그런데.... 개통 시기가 두 차례나 연기되며 우여곡절을 겪은 김포도시철도가 28일부터 본격적인 운행에 들어갑니다. 흔히 이야기하는 9호선 골드라인과 연결이 됩니다. 원래는 올해 7월 개통 예정이었으나 안전 검증을 이유로 개통이 늦어져 일대 주민의 집단행동까지 불러왔었습니다. 김포도시철도가 마침내 정상운행을 시작하면서 김포시 일대 부동산 시장에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 교통호재에 따른 한강신도시 아파트값도 상승..

민영 분양가 상한제 적용 지역 아파트 전매제한 3년에 이어서 3년 의무거주 법안 발의! 최근 부동산 시장의 핫 키워드는 바로 민간 분양 아파트의 분양가 상한제입니다. 집 지어서 부자가 되는 것을 막겠다는 대책인데, 문제는 수요는 많은데 공급이 줄어들다보니 수도권으로 퍼져서 지금은 아파트 가격이 마구 오르거나, 신규 분양 물량의 경쟁률이 상상 초월하는 중입니다. 로또다! 민간 아파트 분양가 상한제는 사회주의 적인 발상이라고 이전에한번 말씀을 드린적이 있었는데, 이제는 3년 의무거주 법안이 발의되었습니다. 분양가 상한제로 싸게 아파트를 분양받은 후 다른 사람에게 전세 등 임대를 주고 집주인은 실제론 살지 않는 걸 막기 위해서이죠. 희안한 대책이 마구 나오네요. 법안을 보니... 거주의무기간은 분양가격이 주변..

정부의 부동산 규제정책으로 민간아파트 분양가 상한제가 생기니까 신규 공급이 중단됐습니다. 아파트 청약만 바라보던 사람들이 이제는 예전 구 아파트를 바라보는 현상이 생겼지요. 작년 913 대책은 정말 획기적이었습니다. 전매제한 3년 및 투기지역 확대, 3기 신도시 발표 등 메가톤급 정책이었으니까요. 그런데 불과 1년이 지난 지금... 다시 서울지역 아파트의 가격이 춤을 추기 시작했습니다. 그리고 청약으로 안된다? 싶으니 내집마련이 어렵게 느껴진 사람들이 드디어 돈을 풀기 시작하나봅니다. 노원·송파·성동 등 선호도 높은 서울 아파트 매매 가격이 상승하고 있고, 40대는 강남3구 아파트 집중 매입한다는 소식입니다. 참고로 저도 40대인데... ^^; 뉴스 보도에 따르면 서울 강서구의 한 아파트에 전세로 살고 ..

먼저 아래 제목 한번 보세요. 인천 송도 청약에 11만여명 몰려…최고 1024대 1 기록 올해 초 미분양이었던 2기의 마지막 검단신도시 '완판' 요즘 부동산 가격이 오르지 않는다고, 힘들다고... 현 정부에서는 부동산만은 잡겠다고 작년 913 이후 많은 대책을 내놓았는데요. 왜 이런 소식이 들리는지 아세요? 분양가 상한제를 통해서 집지어서 돈벌지 못하겠다고, 규제를 했지만 도리어 공급 감소에 따른 풍선효과가 발생했고, 기존에 있는 아파트 가격이 상승하는 결과를 초래하고 있습니다. 여기에 GTX(수도권 광역급행철도)가 예비타당면 면제 판정을 받고 그동안 낮은 청약경쟁률과 미분양으로 대변됐던 인천 부동산 시장이 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 심지어 당첨된 청약가점이 서울 강남을 뛰어넘는가 하면, 미분양이었던 ..

안녕하세요. 같은 동네인데도 불구하고 옆에는 가격이 오르는데 우리 아파트는 왜 안오를까? 나름 정리해서 잘 뜨는 아파트 특징에 대해서 적어봅니다. 왜 그런지... 그리고 아파트를 구매하시려는 고객님들은 미리 잘 준비하고 계셔야 할 듯 해요. 이에 맞게 해야겠네요. 다만 기존에 계신 분들께는 조금 죄송한 글이기도 해요. 하지만 이게 100%는 당연히 아닙니다. 다른 이유가 있긴 하지만 대표적인 것만 옮겨 볼께요. 1. 브랜드에 따른 차이 공신력 있는 기관인 대한건설정책연구원의 '아파트 브랜드가 가격 형성에 미치는 영향 분석' 연구 보고서에 따르면 아파트 브랜드 가치에 따라 가격 상승률이 33.54%까지 차이가 난다고 합니다. 장기간 시세가 답보상태에 있거나 하락한 아파트는 브랜드 인지도가 낮다고 해요. 역..

역세권 학세권 그리고 슬세권 등 새로운 세권 뜻을 알려드립니다. 본질은 역세권입니다. 지하철을 중심으로 500m 반경 내외의 지역으로 도보로 10분 이내 안팎인 곳을 뜻합니다. 가령 서울 집앞에 지하철이 있으면요. 저 멀리 인천공항, 춘천이나 천안까지도 쉽게 갈 수 있습니다. 바로 역세권의 힘! 입니다. 지하철이 가까이 있으면 같은 회사의 집이라도 당연히 집값이 비쌀 수밖에 없겠지요. 여기에 학교과 가까운 것은 고전적으로 돈이 됩니다. 명문 중, 고교가 집근처에 있으면 천정부지로 뜁니다. 과거부터 강남 8학군이라고 하던 강남3구가 대표적이죠? 서울 양천구의 목동 또한 명문교가 자리를 잡으면서 부동산 값이 비쌉니다. 대표적으로 역세권, 학세권이라는 말까지는 많이 들어보셨을꺼에요. 그런데 부동산에 대한 관심..

부동산 디플레이션? 대표적인 사례가 바로 일본의 잃어버린 20년입니다. 90년대 초반만 해도 일본의 상공업이 전세계를 휩쓸면서 돈이 들어왔지요. 그래서 일본에는 돈이 넘쳤고, 그 자금이 자연스레 부동산으로 흘렀습니다. 너도 나도 부동산 사는데 힘을 기울이다보니, 값은 치솟았고, 하늘 높은줄 몰랐습니다. 심지어 일본 돈으로 미국 본토를 사도 된다는 말이 나올 정도였는데, 거품이 꺼진 것이지요. 은행이 망하고, 기업들이 망해갔습니다. 자산 가치가 절반으로 폭락했으니 오죽했겠어요? 쉽게 이야기하면 현재 우리나라 아파트 평균 집값이 10억이라고 치면 5 ~ 6억이 되어버립니다. 그러면 각종 이자부담은 어떻게 될까요? 멀리 갈 것도 없습니다. 2012 ~ 2013년에 하우스푸어라는 말이 대유행이었습니다. 집을 담..

안녕하세요 집짓다 10년 늙는다는 말이 있습니다. 지어본 사람은 압니다. 대규모 건설회사에서 진행하는 APT 건설도 중간에 문제가 생기기도 하지만 작은 빌라신축은 말도 마세요. 별 희안한 변수가 발생하고, 공사중 튀는 사례가 생기기도 합니다. 공기 지연이나 하자 등 문제도 많지요. 오죽하면 유치권 행사네 하는 말이 생길까요? 주택건설은 단순한 문제가 아닙니다. 빌리 순축 또한 아주 작게는 수억 ~ 수십억원이 들어가므로 신중에 신중을 기할 필요가 있습니다. 이번에는 빌라신축을 포기하려고 하였다가 우연찮게 닥터빌드를 알게 되어서 완공까지 아무 걱정없이 하게된 어느 고객분의 사연을 들려드리겠습니다. 건축을 처음하는 사업주가 많습니다. 토지가 있는데 이를 빌라신축을 통해서 수익을 내려는 분도 많지요. 그렇다고 ..

부동산시장에서 외면받았던 빌라(다세대/연립주택)가 8월 올해 들어 최고 매매가 상승률을 기록했다고합니다. 주거시장은 흔히 아파트 VS 그 이외로 취급하는게 요즘 세상이에요. 사실 모든게 APT에서부터 시작되고 있는데, 서민들이 사는 곳은 사실 다세대, 다가구, 연립주택도 엄청나거든요? 여기에 아직 단독 주택 또한 많은데, 지방에는 아파트보다 단독이 더 많습니다. 절대 무시할 수 없는 요소에요. 지난 2년간 이 정부가 공시가격을 대폭 올리면서 세금 부담이 커져 시장에서 외면받을 것이란 예상이 있었지만 이에 대한 반발심리로 강북권을 중심으로 되레 상승세가 불붙은 것이 아닌가? 보여집니다. 아파트값 상승세는 지속되고 재개발 투자 수요, 민간택지 분양가상한제 예고로 인한 '풍선효과' 등이 복합적으로 작용한 것으..

저희 아버지가 소리에 매우 예민하십니다. 빌라와 아파트에서 오래 살다보니 참으로 와닿는(?) 주제가 아닐 수 없습니다. 30년전에도 그렇고 지금도 이게 해결이 안되는군요. 몇년전에 살던 집에서는 윗집에 꼬마아이 2이 있었는데 콩콩~~ 뛰어다니는 것이었습니다. 아버지가 항의하러 갔다가 윗집 아이 엄마와 싸웠는데, 아버지 입술에서 피가 나더군요. 꼬집혔다고 ㅠㅠ 이런것은 뉴스꺼리도 되지 않습니다. 실생활에서는 얼마나 심각한지... 오죽하면 인터넷 쇼핑몰에서 아파트 층간소음 대처법 관련 용품이 불티나게 팔릴까요? 보복에 맞보복으로 대응하자는 상품인데, 한편으로는 대화가 단절되고 냉랭한 세상을 보며 씁쓸할 뿐입니다. 요즘은 층간소음 민원이 매년 증가하면서 심각한 사회 문제로 대두되고 있습니다. 그래서 정부에서는..