H군의 부동산 이야기

요즘 핫플레이스를 꼽으라고 하면 어디를 이야기할까요? 강남대로, 로데오거리, 경리단길, 이태원동, 홍대앞, 신촌역부근, 가로수길, 명동 ^^ 등등이 떠오를텐데... 사실과 다른 것도 있습니다. 한때는 맞았으나 지금은 폭탄을 맞은 지역이 많이 있어요. 위에서 꼽은 핫플레이스에 강남대로(워낙 유동인구가 많고 넓죠), 홍대앞, 명동, 이태원동은 기세가 대단하지만 나머지는 좀 아니올씨다! 특히 "가로수길, 로데오거리, 경리단길"의 퇴조는 시사하는 바가 큽니다. 왜 그런지 한번 알려드려볼께요. 다른 곳은 워낙 탄탄한 인프라, 유동인구 등으로 앞으로도 계속 전성기를 구가할 것 같은데 지금 말한 3곳은 부동산 업계에서도 귀추를 주목하고 있거든요. 1990년대 젊음의 거리로 명성을 떨쳤던 압구정로데오거리는 도무지 회생..

지방으로 아버지께서 이사를 하셔야하는데 먼저 집을 구매했습니다. 잔금이 2억원 정도 되는데 이는 현재의 집을 팔아서 지불하려고 합니다. 그런데 요즘 주택매매가 잘 안되서 고민이 많아요 ^^ 집이 안팔리면 주택담보대출을 받으려고 하는데 나름 희소식이 들려오네요? 미국의 트럼프행정부가 경기부양을 지속하고 있고, 기준금리를 인하하니까 우리나라 또한 즉각!! 금리 인하 소식이 전해졌습니다. 역시 금융권의 속도는 5G 그 이상입니다. 오늘자 뉴스 기사를 보니까 시중은행의 고정금리형 주택담보대출 금리가 최저 연 2.4%대까지 떨어졌다고 합니다. 장래 경기가 안 좋을 것으로 예상되면서 장기채 금리가 떨어지자 이를 기준금리로 삼는 고정금리형 대출상품의 이자율이 변동금리형보다 낮게 형성되고 있어요. 미국이나 우리나라나...

부동산 규제 이젠 해외 부동산 투자? 로빈훗효과라고 있어요. 드믈게 쓰이는 말이긴 한데, 지역의 부자(착취하는 형태)들의 재산을 빼앗아서 착한 사람들에게 나눠주죠. 그러면 주변의 부자들이 다른 곳으로 재산을 빼돌리고 도망간다... 대략 그런 이야기입니다. 그렇게 되면 기존 주민들의 삶이 피폐해지죠. 악덕부자들은 사라져야겠지만, 그렇다고 민심에만 기대서 정책을 취해도 곤란하다! 이런 이야기 같습니다. 우리나라도 대기업 공장이 해외로 슈웅~ 이전하면서 요즘 이러저러한 부작용이 생기고 있잖아요? 막상 채용시장이 얼어붙어 버린 것입니다. 어떻게 돌아오게 해야하는지는 알면서도 막상 그게 정책적으로 구현하기가 어려운가 봅니다. 요즘 부동산 시장도 얼어붙었어요. 어렵다 어렵다 하지만 정말 어렵습니다. 저희집 주변의 ..

"네이버포털 광고보다 효과 좋아" 공인중개사 대거진출" "여기 사세요"·"무조건 폭락"…신뢰도는 '글쎄' “아이에게 뭘 좀 찾아보라고 했더니 유튜브에서 검색을 합니다. 저는 당연히 네이버부터 켤 줄 알았는데….” 초등생 자녀를 둔 저의 이야기입니다. 요즘 다들 이런 생활패턴인것 같아요. "텍스트 대신 영상으로’. 구글의 동영상 플랫폼 유튜브가 남녀노소를 불문하고 삶의 깊숙히 스며들고 있습니다. 최근에는 초등학생들의 희망직업 순위권에도 올랐을 정도다. 유튜브에서 뜨면 연예인 못지않은 인기를 얻을 수 있습니다. 허팝, 헤이지니, 아는남매 등등 요즘 유튜브엔 없는게 없습니다. 게임과 여행, 맛집 탐방처럼 간단히 소비할 수 있는 콘텐츠부터 자영업 경험이나 전문강의 등 깊이 있는 자료까지 쏟아지고 있다. 부동산이..

관광호텔에서 오피스텔 임대주택으로 바뀌는 이유 중국인이 몰려온다! 제가 서울 명동 거리의 로이드에서 잠시 일한적이 있었는데(파견근무) 정말 중국세상 같았습니다. 주변 화장품 거리에 중국인이 한번 오면 수십개 이상을 싹쓸이 해갈 정도였지요. 그러다가 그 유명한 사드사태 발생이후... 텅~ 비고 말았습니다. 중국인을 위해 우후죽순처럼 지어낸 관광호텔은 버티기 어려워 진 것이지요. 그냥 썩히자니 타격이 크고, 요즘 그래서 관광호텔을 오피스텔 or 임대주택으로 바꾸고, 리모델링을 하는 경우까지 생겨났다고 하니다. 엎친데 덥친격으로 게스트하우스, 공유숙박까지 가세하니까 어설픈 형태의 호텔(?)로는 사업성이 다한 것으로 보입니다. 보도에 따르면 서울시 종로구 베니키아 호텔은 지난 5월 건물용도를 임대주택으로 바꿨다..

강남아파트 신축분양 미계약분 추첨에 줍줍족 경쟁률 100대 1 913 이후 분양가 규제로 현금부자 더 몰려 무주택 실수요자 소외 현상 계속되고 있습니다. 최근 제가 이 블로그를 통해서 줍줍족(현금 부자들이 미분양 아파트를 줍고 또 줍는 족)에 대한 이야기를 여러번 드렸습니다. 1차 2차 분양으로 완판되지 않은 수도권의 좋은 아파트에서 나타난 현상인데... 대출을 콱~ 막아놓으니 생기는 부작용이라고 드린 말씀입니다. 현재와 같은 규제가 지속되면 실수요자들은 갈 곳을 잃게 되고, 현금이 많은 줍줍족이 빛을 보는 세상이 되어 왜곡될 것이라고 몇번 강조했습니다. 우려가 현실로 되고 있다는 기사를 접했습니다. 2019년 첫 강남구 신축 분양 미계약분 추첨에 '줍줍족(미계약분을 주워 담는다는 뜻)' 2000여명이 ..

우리나라에서 가장 부러운 사람이 과연 누굴까요? 저는 빌딩 소유주라고 생각합니다. 제 말에 동의하는 사람도 많으시죠? 임대수익으로 편하게 안정적으로 살고 싶다. 정말 가장 부러운 직업(?)이 되었습니다. 실제로 제가 얼마전까지 일하던 사무실이 있는데 불과 4층짜리 작은 빌딩입니다. 이곳 주인이 4층에서 살고 지하1층 ~ 3층 & 옥탑방까지는 월세를 주고 있는데 제가 일하던 3층 월세가 월 80만원으로 가장 저렴하다고 들었습니다. 그럴만한 이유가 15년간 한 곳에 있다보니.... 세입자가 수시로 변한 지하1층, 1층 2곳, 2층 그리고 옥탑방까지 합치면 월 500만원은 최하 임대수익으로 올리고 있을 것입니다. 부동산임대업 정말 괜찮지요? 공무원, 60세 정년, 평생연금등이 전혀 부럽지 않을 금액을 거두고 ..

친한 지인이 "** 부동산 경매 법인"에서 부장으로 일하고 있습니다. - 부동산을 아우르는 회시 - 경매를 담당하고 - 부장 직급이다! 얼핏 보면 꽤 괜찮아 보일꺼에요. 그런데 사실 외형만 그렇지, 기획부동산 영업사원입니다. 대부분의 직원 직함이 대리 과장인것으로 보아... 척! 하면 알 듯하네요. 한번은 춘천에 괜찮은 땅이 있다고 하더군요. 그래서 제가 그랬습니다. "그래 알았다 후배야. 직접 한번 보러 가자!" 쎄게 나오는 제 말에 후배도 놀랐는지 ㅎㅎ 막상 가면서도 자신없어하는 모습에 한편으로는 답답도 하고... 말이 이리 저리 바뀌고, 횡설 수설하는 통에... 그래도 대체 기획을 하는 부동산은 무슨 땅이길래~~~ 저도 궁금했던 터라 무조건 춘천 현장으로 간 것이었지요. 둘다 하루를 내서 ㅎㅎㅎ 춘..

요거 엄청 중요합니다. 보유세... 재산세(종합부동산세) 금액이 많이 높아져서 이날을 기준으로 납부자가 달라집니다. 6월 1일에 부동산을 소유한 사람이 냅니다. 단순히 재산, 종부세 뿐만이 아니라 보유를 기초로한 각종 세금이 결정되기 때문에(보통 의료보험) 보통 예민하지 않을 수 없습니다. 그렇잖아도 보유세가 엄청 올랐다보니 타격이 큽니다. 따라서 눈치작전이 보통이 아닙니다. 매도자와 매수자 싸움에... 주택 보유세 부과 기준일인 내달 1일을 앞두고 주택 매도ㆍ매수자 사이 눈치싸움이 치열해지고 있다. 전문가들은 세금 부과 기준일을 명확하게 인지하고 거래해야 금전 손실을 줄일 수 있다고 조언을 합니다. 5월말 현재 부동산 업계에 따르면 올해 서울의 공동주택 공시가격은 지난해보다 무려 14.02%가 올라서 ..

제가 부동산 공부할 때 LTV(주택담보인정비율) 60%라고 배워서 이게 제 머릿속에서 떠나지를 않네요. 가령 5억짜리 집이면 3억을 대출받고 2억만 갖고도 살 수 있다는 것입니다. 그리고 이 집이 운좋게 올라서 2년후에는 7억쯤 되면 팔겠지요. 대출이자가 나가도 1.5억은 버는것 아니겠어요? 2년만에 1.5억을 번다? 이만한 장사가 어딨나요?? 실제 많이 있었습니다 그리고 이를 "레버러지 효과"라고 해서 부동산학 개론 과목에서는 핵심 내용으로 가르치고 매년 공인중개사 시험과목에서는 출제 포인트였지요. 하지만 악용하는 사람이 많고, 다주택자가 급증하면서 투기지역의 LTV는 40%가 되었습니다. 어지간히 돈이 있지 않으면 섣부른 생각 마라! 공평한 세상을 위한 현명한 정책인 것은 틀림이 없는데, 문제는 너무..