H군의 부동산 이야기

현정부의 부동산 정책은 일단 단기성이 강하고 규제가 많습니다. 양도세, 투기지역, 분양가상한제 등. 부동산 가격 폭등은 일단 막고 보자는게 방향같아요. 물론 3기 신도시 건설을 보면 양적 팽창도 염두에 두고 있는 것 같은데, 막상 1기, 2기 신도시와의 불협화음도 크거니와 교통인프라가 부족한 상황에 서울과의 출퇴근 전쟁을 어떻게 해결할 수 있느냐도 큰 쟁점입니다. 그렇다면 이자율은 어떤가? 아이러니하게도 현재 주택담보대출이율은 1%대가 나오냐 마냐 할 정도로 내려갔습니다. 경기부진이 심하므로 이율은 내려갔으나, 주담대만큼은 제약이 엄청 많습니다. 서울 전역 및 수도권 상당지역을 LTV 40% 이하로 묶어 놓고 있으니 갭투자가 불가능해졌지요. 그런 상황에 신축과 거래 규제를 강화하고 있으니 전국의 부동산 ..

수도권 아파트 분양가 및 상한제 이야기 7월 현재 3.3제곱미터당 1787만원입니다. 25평 정도가 3~4인 가구 기준으로 가장 선호하는 크기인데요. 약 4억 5천만원이 나옵니다. 서민들은 정말 내집마련하기 어려운 세상이 아닐까 생각이 듭니다. 참고로 상한제가 뭐지? 이런 분들이 계시더군요. 분양가 상한제란 집값 안정화의 일환으로 주택을 분양할 때 택지비와 건축비에 건설업체의 적정 이윤을 보탠 분양가격을 산정하여 그 가격 이하로 분양하도록 정한 제도를 말합니다. 즉, 감정평가된 아파트 토지비에 정부가 정해놓은 기본형 건축비를 더하는 방식으로 분양가가 산정되는 방식입니다. 늦었지만 먼저 정의를 적어 놓았습니다. 사실 금번 분양가 상한제를 한 이유는 수도권 아파트 분양가를 낮추기 위함 보다도 강남 재건축을 ..

마지막 부동산 정책이라고 할만한 ‘분양가상한제’가 결국 다시 시행의 길로 들어섰습니다. 설마? 했었는데 국토교통부는 8월12일 ‘분양가상한제’ 도입을 전격 발표했지요. * 언제? 어느곳? 10월부터 서울 경기 과천 성남 등 전국 31개 투가과열지구의 민간택지에 분양가상한제를 적용하기로 했으며, 재건축 재개발 등 정비사업단지의 분양가상한제 적용시점도 ‘입주자모집 승인신청’ 단계로 변경해, 강남권 재건축 분양가격 통제를 공식화한 것입니다. 강남 지역의 집값이 오르는 것을 두고보지 못한다는 뜻 같습니다. 그러나 이미 시장에 반응이 일어났어요. 실제 시행은 10월쯤으로 예상되지만 불확실성 증폭으로 혼란과 부작용이 나타나는 모양새입니다. 당연하지요. 정책에 의해서 좌우되는 것이 부동산 아닐까요? 제가 볼 때는 아..

경매는 전문가들의 영역입니다. 그래서 경매전문투자자들이 몰리고, 매수입찰 대리인(공인중개사)가 있습니다. 법무사, 변호사도 있고요. 치열한 두뇌싸움을 바탕으로 부동산을 구입해서 수익을 올려야하는 것입니다. 살아야할 것이라기 보다는 사는 것! 이쪽이 더 가깝습니다. 그런데 경매로 돈벌었다! 이런 소문이 여기저기 나기 시작하더니, 전문 경매학원도 생기고 있고 게다가 정상적인 부동산 투자로 돈이 안되는 세상입니다. 정부의 확고한 규제 정책으로 인해서 돈을 굴릴 만한 곳이 부족한 상황이에요. 그래서 눈을 돌리는 곳이 바로 부동산 경매입니다. 그런데 돈으로 해결되는 것이 아님에도 불구하고 무작정 들이대는 사람들이 있어서 성공 부동산 경매 투자 3요소 "물건정보 권리분석 미래가치"에 대해서 언급해보려고 합니다. 지..

민간택지 분양가 상한제 위헌 논란 2018년 913 조치에 이은 부동산 가격 대책의 최종판격인 민긴택지 분양가 상한제에 대한 논란이 뜨겁습니다. 지난 12일에 발표한 후 상승기류를 보이던 시장에 찬물이 확! 끼얹져진 것은 확실해 보입니다. 각종 논란이 계속되고 있고, 재건축 아파트가 결정타를 맞고 휘청거리고 있기 때문입니다. 문재인 정부가 그래도 제대로 목표의식을 갖고 진행하는 것으로 보입니다. 이번 시책은 향후 현 정권 마지막까지 부동산 안정화를 끼할 수 있는 정책으로 보입니다. 완전 초강수인데, 기존 아파트를 부수고 새로 지으려고 해도 분양가 상한제에 가로막혀서, 투자 이익이 줄어들게되니 조합원들이 찬성할리 없습니다. 당연하지요. 그런데 한가지 쟁점이 발생되서 논란이 일고 있습니다. 바로 소급적용 논..

집을 담보로 돈을 빌리는 것! 바로 주택담보대출(주담대)라고 말합니다. 다른 부동산을 사서 수익을 남기고 판매할 때. 이를 갭투자라고 하는데, 바로 기존에 있는 자신의 주택을 담보로 해서 빌리게 되죠. 요즘같이 은행에 돈을 넣어 놓아도 이자가 먼지보다 적으면 이만한게 없을 것입니다. 그래서 부동산 투자 문의도 활발하지요. 그렇다면 이자율.. 즉 돈을 빌리는 금리는 어떻게 될까요? 제가 2년전에 6%대 신용대출 1억을 받은 적이 있었습니다. 어쩔 수 없지요. 그래도 조금 내려서 그정도였고, 당시 주담대 이자율은 5%였습니다. 그런데 2년만에 세상이 변해도 참 많이 변하네요. 지난달에 우리은행을 방문했는데, 2%대 후반의 금리를 권유하더군요. 다만 절차가 조금 까다롭긴 하지만, 그래도 매력적이라는 생각을 했..

10억이 어떤 존재일까요? 100만달러입니다. 어마어마한 돈이고, 로또를 맞지 않고서는 챙길수 없는 큰 액수의 돈이지요. 지금도 10억이 있으면 서울시내 대략 30평 정도 되는 아파트를 하나 구할 수 있습니다. 참고로 저는 서울의 어느 단독주택(70평이 조금 안됨)에 거주하고 있는데, 이게 10억입니다. 서울 강남에 투자하라! 강남불패라고 하죠? 분양 당시 금싸라기 땅에 왜 이런 것을 지어야 할까? 한때 천덕꾸러기 신세였던 서울 강남권 전용면적 30~40㎡(10 ~ 15평)대 아파트의 몸값이 10억원을 넘어섰다고합니다. 지금은 사라진 소형 주택 의무비율을 맞추기 위해 억지로 끼워넣은 아파트지만 사회가 변해서 1~2인 가구 증가 인구감소 등의 영향으로 소형 주택 선호 현상이 본격화되면서 귀한 대접을 받고 ..

8학군을 하십니까? 현재 서울 강남성을 탄생케 한 아주 유명한 키워드입니다. 강남구 서초구 송파구 강동구... 이렇게 강남4구 표현을 하기도 하고, 요즘은 강동구를 뺀 강남3구! 이렇게 말하기도 해요. 아뭏든 교육열기가 대단히 높고 전통, 신흥 명문고등학교가 많아서 강남불패라는 말이 생기기도 했습니다. 땅값 상승의 진앙지가 바로 여기고요, 이곳 땅값이 너무 오르니까 다른 곳은 상대적 박탈감만 느끼기에는 서운하잖아요? 그래서 줄줄이 오르게 됩니다. 그래서 이를 상쇄하고자 정부에서는 많은 대책을 냈고, 그 대표적인 것이 바로 자율형사립고입니다. 강북 강서에 명문고교를 만들면 강남으로 집중하지 않을 것이다! 실제로 효과를 보았고요, 제가 거주하는 양천구에도 유명한 고교가 있습니다. 이곳과 가까울수록 집값은 비..

요즘 일본관련 많은 보도가 쏟아지고 있습니다. 과거가 군사적 침략이었다면 지금은 경제적 침공입니다. 하등 다를바가 없어요. 이제 시작이고 우리의 경제 규모도 커지다보니 속수무책은 예전과는 당연히 다르겠지요. 그럼에도 불구하고 지난주와 오늘 주식시장을 가만히 보면 문제가 심각해 보입니다. 서민이 느끼는 것과 기업의 관점이 다른 것이지요. 또한 부동산... 집값은 어떻게 될 것인가? 이것을 그냥 놓기가 어려운 상황 같습니다. 이 블로그의 주제도 집, 땅, 부동산이므로 일본 경제보복에 따른 영향력, 그리고 금리인하 등 부동산 가격 영향에 대해서 좀 이야기를 해볼께요. 먼저는 일본의 경제보복, 이른바 반도체와 디스플레이 핵심소재 품목에 대한 수출규제가 이어졌습니다. 여기에 일본은 그 동안 한국을 신뢰할 수 있는..

부동산시장이 불황이다? 사실 이것은 단면을 본 시각이 아닌가 싶어요. 거래가 안되면 부동산 업자 및 관련 산업(이사, 도배, 가구, 대출 등)의 불황은 맞지만 이와 상관없는 일반인들이 피해를 입나요? 그렇지는 않습니다. 게다가 주변의 중개사무소 또한 나름 버티는 것을 볼 수 있는데, "하늘이 무너져도 솟아날 구멍이 있다"는 말처럼 길이 있게 마련입니다. 제 주위에서도 이쪽에 큰 관심을 갖고 있는 사람이 있는데... 대출규제-불황에 주택 등 쏟아져… “싼 가격에 똘똘한 물건 건질 기회” 6월 하루평균 551건, 3년만에 최고… 서울 아파트 낙찰가율 90%대 후반 무엇을 뜻하는지 아시겠어요? 바로 부동산 경매입니다. 채무를 갚지 못해 경매에 넘겨지는 자산이 늘어나면서 부동산 경매 시장이 활기를 띠고 있다. ..